温哥华重税阻击中国购房者

本报驻加拿大特约记者 吕欧 本报特约记者 陶短房

“噩梦”，美国彭博社如此形容加拿大大温哥华地区2日开始实行的“外国人购房税”。根据新政策，外国买家在大温哥华地区购房将额外支付高达15%的交易税。当地政府希望能通过此举，给近年火热的楼市降降温。而受此影响最大的，就是对温哥华青睐有加的华人群体。

大量交易令过户网站瘫痪

“采取措施是为了保护我们大温哥华地区的中产家庭，我们的重心应该放在当地居民身上，以解决本地居民房产负担能力以及空置房屋的问题。”大温哥华所在的哥伦比亚不列颠省（简称“BC省”）省长简蕙芝7月25日宣布了这一决定。

《环球时报》记者了解到，根据BC省规定，当地居民若购买房屋，20万加元（1加元约合5.1元人民币）以内税率为1%，20万至200万加元以内税率为2%，超过200万加元的税率则为3%。

新政策将在此基础上额外征收外国买家15%的交易税。以一套价值200万加元的房子为例，外国买家将要额外支付15%即30万加元的税款，约合151万元人民币。

从公布消息到正式实施只有8天时间，大温哥华地区的房地产市场因此陷入疯狂。该地区房地产公司、律师和公证人们都忙得焦头烂额，赶在新税实施前，完成房地产交易的过户手续。

据加拿大广播公司3日报道，温哥华西部最大的独立房地产公司皇家太平洋房地产通常周五约有100笔交易过户，但刚过去的周五（7月29日）的交易量倍增，所有员工都在加班加点地办理手续。

《温哥华太阳报》称，7月28日、29日两天的该地区房屋交易量达1.5万套，远超历史纪录，还一度将办理过户手续的政府网站搞瘫痪了。

而对于那些来不及在2日前办理过户手续的海外买家，他们甚至宁愿支付违约金，也不愿承担高达15%的额外税。

中国买家成为众矢之的

这项针对海外买家的调控政策突然出台，和7月7日BC省发布的一份针对性调查报告有关。

这份调查报告显示，在调查区间内的大温地区房地产有效交易中，外国买家占比达5%，其中“几乎都来自中国”，一些华裔比例较高的城镇情况则更明显。不仅如此，调查区间内每个外国买家（主要为中国买家）投入平均值高达115.7万加元，而加拿大公民或永久居民投入平均值仅73.5万加元。据加拿大国民银行估算，2015年中国投资者共投入约127亿加元（约合641亿元人民币）在温哥华购买房产，占当地房地产成交总额的1/3。

外国买家们的热炒让大温哥华地区的房价节节攀升。温哥华皇家地产公司4月上旬发布的数据显示，今年一季度，该地区两层独立屋同比涨23.6%至141.8万加元，单层独立屋同比涨25.7%至111.6万加元，公寓同比涨9.5%至48.7万加元。

如此高的房价让当地居民叫苦不迭，将“宜居问题”的不满聚焦于外国人，尤其是华人买家身上。2014-2015年BC省市镇选举和联邦立法选举相继举行，“打击华人炒房”一度成为各路政客反复炒作的热门话题。

当地舆论担心“副作用”

“新政真的能降低房价吗？”不列颠哥伦比亚大学经济学教授汤姆·达维多夫对此不乐观。他认为，在现有的市场环境下，15%的附加税可能挡住一小部分投资者，但那些富有的人仍会继续买。与此同时，也有分析指出，海外买家并非“BC省房价飙升的关键因素”。

但对于这一政策，温哥华市长罗品信很有信心，“对外国买家征收重税可以有效遏制外国投资者的投机行为，将让温哥华房价回归合理”。

新税或许能冷却房价，但也可能带来副作用。BC省议员戴维·伊比表示，外国购房者想避税肯定能找到办法，而这项政策打击面太广，可能影响温哥华企业招募外国高端人才。大温哥华地产局主席莫里森则认为，温哥华地区的房市可能会因为海外买家望而却步而产生许多“不确定性”。

更令海外买家担心的是，类似政策是否会扩展到多伦多等城市，安大略省财政厅厅长苏善民就曾表示出希望效仿BC省的新政。▲