炒完“学区房”，又炒“学区过道”？

何勇海

每到毕业季，无论在我国一线城市，还是在二三线城市，学区房都会成为热门话题。尽管价格居高不下，仍丝毫影响不了一些人的购房热情，即使贵得离谱，仍不乏下手者。比如今年3月，北京一套11.4平米的学区房售价530万，以每平米46万的单价，创下近期学区房单价的记录。而今，北京再爆10平米过道叫价150万的奇闻，让人感觉到的已经不只是惊叹，而是荒唐了，因为它毕竟还不是房。难怪有不少网友大呼“涨了姿势”。

对于这样的所谓“学区房”，我情愿称之为“学区过道”。这下最大的疑问就来了：过道能否予以自由买卖？上述新闻中的房屋管理局表示，如过道具有房屋所有权证，可以正常办理买卖过户。然而我国《物权法》规定：建筑区划内的道路、公共场所、公用设施和物业管理用房属业主共有。从这个法律条文来看，过道何来房屋所有权证？那些单独出售的过道，或许是在《物权法》实施之前，连同房屋一起拥有了房屋所有权证，但在房地产买卖中，过道、门厅等属于公共场所，这也是基本常识，一般不允许分割买卖，至少不能擅自进行买卖，因为你拥有产权，其他人却拥有路权。另一问题是，一条条过道被房产中介当作“学区房”来炒作，有的还得以公然出售，难道购买了过道也能落户？对此，上述新闻给了我们一个交待：过道落户存在着诸多“不确定性”，社区民警会实地考察，如果发现落户地实为过道，不能住人，可能不予落户。假如社区民警不实地考察，岂不是有漏网之鱼？正因过道落户存在着诸多“不确定性”，房产中介拿过道当“学区房”大肆炒作与高价售卖，也存在着欺骗消费者的隐患，凭此，也当受到有效的制约。

学区房的喧嚣，不仅需要购房者冷静对待，还需要教育部门真正执行多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区。也需要相关部门打击中介不负责任的炒作与误导。一位研究学区房市场多年的专家曾表示，学区房表面看是买家和卖家的交易，可背后实际还站着一个“中介机构”，它们扮演着更关键的角色，每一轮的学区房价格波动前，总会巧合地先惊现一套“天价”挂牌房源。真不知道，中介炒完“学区房”，又炒“学区过道”，炒完“学区过道”，又炒什么？