健康建筑：地产淘金下一站

兰亚红

用一层窗、一道过滤密封就能解决PM2.5雾霾的健康建筑正悄然登陆中国。一些有先见的地产商已开始抢滩布局。

雾霾现象频发，环境污染严重，是当下百姓关心的热点问题。降低甚至消除居住环境中的健康风险因素，打造健康建筑，成为推进“健康中国”国家战略下的一个重要导向。

近日，中国质量认证中心联合中国建筑设计研究院，在北京发布了国内首个“健康建筑评价标准”，推出健康建筑认证项目，加快健康建筑理念推广。

无独有偶，最近由远洋地产更名后的远洋集团，作为行业首发，也将其今后的产品价值标签锁定为“健康建筑”，计划引入及深度推广美国WELL建筑认证标准，打造远洋产品未来核心竞争力。

有专业人士分析，上世纪八十年代出现的智能建筑内涵是“建筑+技术”，本世纪初出现的绿色建筑是“建筑+技术+环境”，而如今提倡的健康建筑则是“建筑+技术+环境+人”，是建筑真正回归“以人为本”的一次飞跃。

“健康建筑”走上台前

6月16日，远洋在京举办品牌焕新新闻发布会，宣布开启健康生活时代，将“健康建筑”作为其今后产品核心竞争力的特质标签。

远洋集团董事局主席、总裁李明接受《财经国家周刊》记者采访时表示，远洋品牌定位从“可靠的伙伴”调整为“价值实现”，所倡导就是以“人”的核心需求和价值为导向，关注建筑中的“人”，远洋不仅要做健康建筑，更要建筑健康，通过更有效的方式来引领、示范健康在未来房地产业、在未来建筑业中能够起到的作用。

据了解，远洋在中国率先引入并力推的美国WELL建筑认证标准，是世界上首个致力于人体健康与舒适的建筑标准，通过空气、水、营养、光、健身、舒适及心情等7大要素，对人体健康及舒适程度进行衡量、认证、监督。至今，WELL在全球14个国家已经注册了总面积300多万平方米的认证项目。

继2015年底将广州远洋天骄项目作为中国首个WELL标准的健康住区推出后，远洋又与创立WELL标准的美国Delos公司进行了全方位战略合作，正式与美国WELL建筑标准“结缘”。未来五年，远洋计划投入250万平方米的空间作为WELL认证项目，涵盖住宅、写字楼、商业等多种类型。

而6月14日，在北京召开的第八届健康住宅理论与实践国际论坛上，中国的行业标准制定部门也已推出了首个国内“健康建筑评价标准”，该标准将从湿热适宜、空气清洁、用水安全、环境安静、光照良好、空间舒适、健康促进等七个方面，科学评价建筑的健康性能，建立可感知、可体验、可测量和可验证的健康建筑评价认证体系。

中国质量认证中心副主任刘彦宾表示，将携手中国建筑设计研究院共同打造权威性的第三方评价平台，开展健康建筑认证项目实施。

据了解，目前，国家住宅工程中心已先后在全国41个城市建设了58个健康住宅试点项目，将因地制宜推广成熟成套技术，逐步完善健康住宅建筑体系，引领我国走向健康住宅新时代。

可以看出，远洋要做的健康建筑，和国家有关部门推广健康建筑的大政方针也是契合的。房地产专家顾云昌评价，远洋行业首发，宣导健康建筑、建筑健康抓住了时代发展的脉搏和人需本质，具有行业前瞻性和广阔市场前景。

WELL建筑中国版

相关部委下属研究机构专家接受《财经国家周刊》记者采访时认为，无论是国内相关研究机构依据试点经验制定的健康建筑相关标准，还是相关企业引入国外成熟的健康建筑认证标准加以推广，都要注意考虑符合中国“本土化”的人居特点。

其认为，美国等发达国家发展健康建筑，是因为早已经过了大规模建设的时代，更关注的是既有建筑的改造包括更新建筑的建造，做了很多精细化研究，怎么更符合人的生活特点。而我国这些年把主要精力都放在大规模建设上了，并且在强调加快建设速度的同时保证质量和安全，尽量符合节能减排的大政方针。也就说是，国外健康建筑的研究比我们要早、要细得多。

“我国绿色建筑发展了这么多年，内涵并没有发展得特别好，还需要不断完善，何况是更新的升级的概念，不是短期内就能发展起来的。”上述专家表示，一味地套用国外健康建筑的标准指标加以推广，或者简单定调中国健康建筑的标准指标，都是不可取的，“是不是合适我们国家的人居特点，并不好说”。

其认为，我国健康建筑发展的大方向是对的，但需要从两个方面加深研究：

一是，必须充分分析国外发展健康建筑的基础条件，不能简单照搬理念；二是要研究健康建筑内涵的一些指标，我们国家有没有基础数据，怎么将国外指标本土化。

“重要的是，要研究在使用过程中，一个真正的以人为本的建筑到底是什么样的建筑，多搜集这方面的数据，做基础性的研究，再不断地提出适合我国的健康建筑到底需要哪些指标。”上述专家说。

《财经国家周刊》记者获悉，远洋致力打造的健康建筑是对过往智能建筑、绿色建筑的一种进步和升级，是涵盖智能建筑、绿色建筑概念在内的、涉及建筑内环境与外环境的、综合社会各种资源的“大健康”系统工程。

李明表示，远洋深度推广美国WELL标准在中国应用，是在其亲身到Delos公司多个项目实地考察后综合考虑作出的决定，并非简单地“崇洋媚外”。

“我们自己本身投资了这家公司，一起做WELL的中国版。”李明对《财经国家周刊》记者表示。

“因为不做这个是不行的，比如说防PM2.5，WELL标准是室内浓度15，美国的一些城市外部环境80，用一层窗一道过滤密封就解决了，但中国北京外面可能是200，装了两道窗户，或许只能解决70%。”

李明透露，远洋将针对中国现状，就建材、设备、运营、检测等方面提出解决方案，形成WELL健康建筑标准体系中国版。

远洋将与Delos合作建立中国逸康人居实验室，通过实验室来一个指标一个指标地验证，确保中国版的WELL标准符合中国人的人居特点。

据悉，该实验室目前正在选址，除了承担科学研究功能外，未来还将具备科普教育和展示功能。