从杭州仙林苑小区二期4-8#高层看厚板转换层的运用

2016-07-25陈晔杭州房地产开发集团有限公司浙江杭州310003

中国房地产业 2016年10期

文/陈晔　杭州房地产开发集团有限公司　浙江杭州　310003

文/陈晔杭州房地产开发集团有限公司浙江杭州310003

【摘要】在高层建筑工程的不断建设中，建筑结构形式正向着结构大型且复杂的方向发展着，由于上部结构荷载的增加，促使厚板转换层的施工技术进一步的推广运用，本文针对仙林苑小区二期4-8#楼建筑设计及厚板转换层运用的情况，分析了梁式、厚板转换的利弊及试用范围，提出了厚板转化使用注意的几大要点，尤其从建筑设计角度和结构、机电的配合要点。

【关键词】仙林苑；转换层；厚板；抗震设计

一、工程概况

杭州仙林苑小区二期，设计于2000-2004年，位于杭州市中心繁华商业街中山北路以东、仙林桥直街以北，属于杭州旧城中心改造的中大型项目，由多层回迁房、小高层及高层住宅及幼儿园、小学、农贸市场、底商等配套商业及行政服务机构等组成，总建筑面积约12万平米。其中核心组团的1～6#楼为商品住宅，7#楼为3层的农贸市场及配套用房，8#楼为回迁住宅房，和幼儿园一起围合成小区的中心花园（图1）。

图1　小区鸟瞰局部

4-6#楼高层位于地块西侧靠中山北路，地上18层地下1层，标准层采用短肢剪力墙体系，平面为2梯4户住宅，户建筑面积115-120M2，3室2厅为主，下部为2层商业及地下一层车库（图2,3）；7-8#楼位于地块东侧，临中河中路及中河高架，地上22层地下1层，采用纯剪力墙体系，平面为2梯8户的小户型，户建筑面积50-75M2不等，下部为2层农贸市场和会所、社区等配套。各主楼采用或部分采用45度锯齿形（增加）斜向布置、交通核心体居中（增加）的创新户型，但由于楼栋所在基地存在面宽狭小、地下室及1-2层商业又需要规整柱网的要求，建筑设计与结构设计之间遇到不可协调的矛盾。

图2　4-6#标准层

图3　4-6#楼一层平面

二、建筑厚板转换层结构运用

目前，国内用得最多的是梁式转换层，它设计和施工简单，受力明确，一般用于底部大空间剪力墙结构。但是框支剪力墙对下部柱网影响大；当上下柱网、轴线错开较多，难以用梁直接承托时，可以做成厚板或箱式转换层，但其自重较大，材料耗用较多，计算分析也较复杂。

1.建筑厚板转换层选用

结合类似工程设计案例，经过结构专业的多次方案比较，决定采用厚板转化层体系，上部标准层结构体系不变，下部裙房顶部采用整体浇筑的混凝土厚板支撑上部框架柱和剪力墙，部分剪力墙直接落地，并对底部主楼周边进行剪力墙均匀补强，同时进行超限计算和审查。4-6#楼厚板转换层位于2层商业顶，采用1300MM的转换厚板，采用带柱帽、主要柱网6.2*4.5米的轴网；由于上部主体剪力墙只有核心体部分可以落地，结构专业在主楼周边的利用楼梯间、管道等布置几组附加剪刀墙或筒体，增加下部刚性及保证抗水平力的均衡。7-8#楼厚板转换层位于3层楼的顶部，板厚1400MM,采用带柱帽、主要柱网6.9*4.5～6米的轴网,除核心体外、主楼西、北侧的剪力墙基本落地，为平衡整体刚度，在东北部利用商场电梯、楼梯，在南部E轴附加剪刀墙。

2.结构的设计

按照万科地产含钢量控制标准，转换层导致上部含钢率要增加10-15%，单层转换层的工程造价相当与3个标准层的成本，上部结构造价增加大，属于导致结构成本大增的主要因素之一，加上受力不够明晰、计算复杂、施工难度大等问题，对其使用应严格控制。结合仙林苑小区二期4-8#楼的四块厚板，从建筑设计情况有如下认识。一般结构转换应以梁式转换、桁架式梁转换为好，严格控制厚板转层且宜局部使用,避免超高超限的设计审查。进一步优化厚板上部标准层的结构体系，尽量减少上部剪力墙数量,减薄厚度，转换层以上剪力墙连梁尽量减小高度,转换层以下剪力墙厚度加大,减小结构上部刚度并增大下部刚度；转换厚板上、下层的楼板应加厚做好刚度的过渡变化。