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李凤+杜小鱼+杜小木

BMW5系一全球商务精英的传奇之选

本刊讯BMW5系是全球商务精英的传奇之选，它的诞生奠定了宝马车系的现代格局。BMW5系的每一次更新和换代，包括专为中国客户量身打造的5系长轴距车型，不断推进着豪华商务轿车的标准。新款BMW 5系又一次带来了汽车技术和信息互联技术的革新，彰显出中国汽车市场迄今最为完美的豪华商务轿车的魅力。

宝马535Li行政版车型，其搭栽了一台3.0T发动机，与之搭配的是8速变速箱，百秒加速仅需6秒钟。外观部分，535Li行政版可以从叶子板两侧的“Executive”行政版专属标志上来一眼区分二者的不同之处。白色外观整体沉稳大气又不失时尚，内饰则是深色的实木和真皮搭配，整体档次高端舒适，非常适合商务行政用途。

全新BMW 5系自2010年8月上市以来，不断刷新销售纪录，改变着豪华商务轿车细分市场的格局。以独有的互联驾驶技术，为豪华商务轿车细分市场设定了新标准，开创了新的理念。

青岛墨尔文中学国际教育交流会济南站圆满结束

本刊讯2016年4月16日，青岛墨尔文中学国际教育交流会在济南万达凯悦酒店举行，国际教育日益升温的形势下，如何选择国际学校成了家长们最大的难题。针对此现象，青岛墨尔文中学开展了本次交流会，“给不了解国际学校的人准备的一次讲座”，为济南地区的家长和学生们解答在选择国际中学遇到的问题。

国际教育交流会现场，青岛墨尔文中学董事长助理王老师以自己为例，向家长们分享了最真实的国外留学经历和经验，并针对家长如何选择国际高中的常见问题诸如师资配备、课程设置等进行了详细的说明讲解，对于这种“干货”家长们纷纷表示“很有用、很实用”，并产生了极大的兴趣，同时对于青岛墨尔文中学毕业生们申请到剑桥、麻省理工等国际名校的惹眼升学率表示了极大的肯定。

此次说明会为家长如何为孩子选择国际学校进行了详细的剖析，为济南的学生和家长打开了一条新的求学之路。

山东政法学院举办专场招聘会

本刊讯4月17日，由山东政法学院和省人力资源和社会保障厅、教育厅等联合举办的2016年全省“民营企业招聘周”活动启动仪式暨山东省春季高校毕业生服务省会城市群经济圈政法类专场招聘在山东政法学院成功举办，来自全省300余家企业进行现场招聘，驻济高校2000多名毕业生现场求职。

这次活动是2016年山东省民营企业招聘周的总启动，吸引了青啤集团、山东福胶集团、鲁南制药集团、华润雪花（中国）等知名民营企业，涵盖了制造业、建筑业、金融业等多行业，同时还有山东招法律师事务所、山东瀛岱律师事务所、山东泺信律师事务所等专业法律机构参加招聘。前来招聘的企业提供包括专职、兼职、实习岗位7000余个，现场达成面试意向近1000人次。

一汽丰田，一路向前500万台Just The Be-ginning

本刊讯 4月11日，一汽丰田在北京751 D·PARK北京时尚设计广场751新罐举办了以“Just The Beginning一路向前”为主题的“一汽丰田品牌日暨500万辆达成盛典”。正式宣布历经13年发展，一汽丰田累计销量达成500万辆。

一汽丰田汽车销售公司总经理姜君表示，一汽丰田把2015、2016、2017年的三年中期规划定位为内部构造改革期。在经过2015年“恢复体力”和2016年“巩固基盘”之后，2017年将重建“具有行业领军能力”的销售体制，向“进攻型销售”转变，同时推动“大胆的变革”。从2018年开始，随着TNGA丰田全球商品架构在一汽丰田的全面导入，通过全新的平台发动机，确立新的商品体系，一汽丰田将迎来高速增长期。受此助力，2018年开始一汽丰田将全面切入到“飞跃期”模式。到2020年，计划导入的15款车型都将进一步全面提升市场竞争力，再加上全国4S店布局达到700家以上，力争实现年销售100万台的战略目标。

叶檀：土地使用年限到期怎么办？

叶檀，知名财经评论家、财经专栏作家。主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》《中国房地产战争》。

土地使用年限到期怎么办？最近温州市的尝试引发争议，此前虽然有深圳与青岛作过尝试，但以现行评估价续期的准高价税收政策，使温州土地事件成为最新的与民争利的证据。

据温州网报道，近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期，要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。经排查，鹿城区内即有600余宗。有业主续期要缴纳的土地出让金动辄就是几十万，而他们房产交易价也才不超过100万，也就是说，如果要续期，缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右。

这相当于房地产的定期高税收，金额过高则于法无据，于理无凭。

此事涉及亿万家庭，需要顶层设计。

国人的主要财富持有形式是房地产。2015年11月西南财大甘犁先生撰文称，以瑞信财富报告的中产阶层标准来测算中国中产阶层的人数。按照5万至50万美元的净财富，根据CHFS（中国家庭金融调查）最新的2015年调查数据显示，当时中国中产阶层成年人口占成年人口比例为20.1%，远高于瑞信所估计的10.7%；中产阶层成年人平均财富约为13.9万美元。根据CHFS数据推算，中国中产阶层成年人口数量2.04亿人，而非1.09亿人，同时中产阶层所掌握的总财富也应为28.3万亿美元，而非7万亿美元，远超美国和日本的16.8万亿美元和9.7万亿美元。

中国中产阶层的财富在房产上的配置比例过重，达79.5%，大大高于美国和日本家庭，而金融资产配置占比仅10.8%。根据2013年美国消费者金融调查（SCF）数据，美国家庭金融资产占比为40.8%，房产占比仅为34.1%。甘犁先生课题组对中国家庭财富的调查有庞大的样本库，持久性，可以视作重要参考。

按照2.04亿中产阶层人口，背后有上亿个家庭，这些家庭受房地产政策的影响极大，对只有房地产、没有进行全面、全球资产配置的家庭有决定性影响。

土地使用权高价续期，对政府不利。政府表面上得到庞大财富：以28.3万亿美元的79.5%计，牵涉到22.5万亿美元，如果到期以房产交易价的三分之一缴纳，则为7.4万亿美元左右，以当前汇率约合47.9万亿元人民币。

这是纸面富贵，如果政府真的开始以市场交易价的三分之一续缴，不仅无法得到这笔财富，房地产市场还有可能直接崩溃。交易价来自交易者双方出价，如果成本陡然上升，政策出台前房产持有者疯狂抛售，投资购房者会出清手中存货，并且不再进入市场，房地产价格将直线下降。至于下降多少，参照2015年去杠杆时期的股灾。

对于中国中产收入阶层，对于政府，对于法治信用，这都是不利的。

如很多人所说，土地续期面临法律上难点。房屋产权由“房屋所有权”和“土地使用权”两部分组成，“房屋所有权”的期限为永久，而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

国有的所有权加上个体使用权是引爆财富战争的地雷。引发争议后，温州市在解释的过程中试图向法律靠拢。4月17日，新华社报道，新华社记者就此向温州市国土局求证核实时，温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金，没有具体操作细则。暂行条例必须向上位的物权法靠拢，物权法没有具体规定是个大漏洞，需要顶层设计给糊上这层空缺的窗户纸。

温州市区此批20年期房产具有特殊性。上世纪90年代初期，一批住宅用地使用权到期。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续。温州市国土局已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。希望是误读，否则温州会成为破坏法治的样板。

征收高额的续期费用于理不合。地方政府一次性通过土地拍卖的方式，提前获得了土地溢价，而政府也在研究物业税等方面事项，希望地方政府摆脱土地财政获得长期而稳健的税收来源。如果高额的续期费用被认为是合理的，那么，政府就可以改称中国第一土地经营公司，一切皆从土地而来，这无助于中国成为一个工商业发达的现代国家，只能让中国成为前现代的、简陋的靠土地租金发财的国家，对于发展没有半点好处。

即便70年后因为公用事业的发展，土地又有了高溢价，对溢价的分享也应该是合法合理的，展示对法治的尊重，以及对所有合法财产权的保护。