分析房屋建筑工程预结算审核内容及造价管理优化措施

向显文

(广东省建筑工程集团有限公司 广东广州 510635)

分析房屋建筑工程预结算审核内容及造价管理优化措施

向显文

(广东省建筑工程集团有限公司 广东广州 510635)

现今，建筑工程随经济社会的发展规模成不断扩大趋势，资金及资源量的消耗，也在建筑工程项目中不断增长，并且预结算审核方案的科学性，在工程建筑造价的管理中需重点关注。究其根本，建筑工程预结算的最终目的，是要针对工程造价的问题，提出合理控制的方法以及有效的改善措施，并于此过程进行实践。

工程造价管理；预结算；审核；改善措施

在建筑项目中，审核工程造价预算是指，按照国家法律规定，要对建筑工程项目的设计图纸、定额以及工程量与费用标准等项目，展开正规有效的监督、检查并加以控制[1]。按照国家对建筑工程颁布的法律与政策，重点考核实际工程量、设计图纸、定额以及收费标准等，并且确保造价工程的监督与检查。

一、工程造价预算管理在我国的现状

在造价工程管理中，工程预算是重要环节[2]。为了使工程造价确保更具科学性及合理性，详尽规划工程项目的支出和收入情况，是未来一段时期内所要实施的主要工作。以国家相关规定为依据，建设工程的基本预算，可大致分为两类：一是预算，二是概算。预算包括，施工图设计的预算和施工预算两种；而概算则是分为，初步设计概算以及可行性的投资估算。上文提到的预算、概算和估算统称“工程预算”，三者间相互作用，并且为了保证“工程预算”的高效性及合理性，必须达到三者的高度统一。

二、预结算的审核内容

1、价格的审核

作为审核基本内容，在建筑工程预结算审核过程中，作为资源消耗相对很强的行业，对建筑材料价格应进行深入的审核工作。建筑材料的价格直接影响建筑成本,因此,建筑材料价格审核十分重要,既要保证价格合理,又要保证材料质量达标,才能确保工程低成本、高质量完工。

2、计算的审核

作为预结算审核中极其重要的部分，在建筑工程中，对其进行严格的计算和审核。对于部分的建筑工程依然存在非常多不确定的因素，这些因素都会对预算计算造成影响，在计算成本预算时，若不能确保计算的准确性，将直接导致预结算结果的不准确，因此，计算的审核十分重要，直接影响整个工程项目预结算的准确性。

3、费用的审核

在整个预结算审核过程中，对于实际建筑工程的造价管理，占据着极其重要的地位。因而，为了使建筑工程的费用，能够十分合理，审核工作的准备，可以从以下两个方面入手：①为确保建筑工程中各项费用合情合理，作为审核部门，对重点的审核对象进行分析及整理，并高度重视收费文件的审核。②根据工程造价的相关规定，严格核对合同中的收费标准。

三、建筑工程造价管理措施的改善

严格控制建筑工程的预结算审核标准与工程造价，是建筑项目开展的前提条件，做好工程造价的预结算审核，需要方法如下：

1、对合同及招标的内容审核力度加强

当进行建筑工程造价管理与预结算的审核工作时，需要对工程的施工项目合同以及招标文件等基础性文件进行拟定，施工项目及招标文件的审核，需要严格重视[3]。这之中有三点需主要重视：①需核查建筑工程计价方式与合同是否吻合。②需对工程的成本资金、总价合同以及单价合同严格审查，确保施工项目与合同内容的统一。③需对合同调价条款进行核对，确保双方对合同内容无异议。

2、对建筑工程材料价格审核重点关注

想要保证工程造价的合理性，审核人员在进行预结算审核的过程中，因工程项目的实施对资源需求非常大，因此，必须严格把控建筑材料的审核，导致建筑材料价格不定的主要因素[4]。即是在建筑项目的实际施工中，会受到市场及外界影响，因而，细致的做好每个工作环节，是审核人员的首要任务，其分为三个方面：①若在材料审核中，合同内容允许范围内的建筑材料价格的变动，必须严格核对，确保材料价格变动真实可查。②依据合同内容，对建筑材料浮动的原因，进行严格的审查，对其价格在各环节中，可以进行有效的调整。③进入停工阶段时，为确保建筑材料价格的合理性，审核人员可按照停工前后的平均价格进行核算。

某建筑工程项目属于住宅基础设计，方案选择后对材料的价格进行审核，经审核发现，原方案造价相对较高，超出预计标准，为此根据工程情况更改建造方案，将工程造价降低接近20万元。材料价格审核及更换方案前后主要经济指标情况如表1所示。

表1 主要经济指标情况

3、将建筑工程量的计算审核做好

预结算审核的核心内容，是在实际建筑工程预结算审核中，计算审核建筑工程量。主要分为三个方面：①对工程图纸全方位细致分析，对造价标准有个初步界定，同时，对建筑项目消耗的人力物力，有大概的数据总结。②对比审核法、全面审核法、筛选审核法以及重点审核法，属于建筑工程量审核法比较常见的四种，不同的建筑项目选择不同的审核法尤为重要。③为了确保审核内容的准确性与真实性，在实际项目施工中，受到外界诸多不确定因素的影响，应加快审核速度与力度。

4、对建筑工程中造价管理人才重点培养

企业在选拔及培养人才时，应着重注意建筑工程造价管理人员的业务能力以及综合素质，这也能确保开展有效的建筑工程造价管理预结算审核工作，同时，应注重以下两点：①企业进行招聘时，招聘人员应构建严格的建筑工程造价管理人才的选拔机制，并严格执行选拔过程以及严格控制人才的能力与素质。②为了使建筑工程造价管理人员的业务能力及综合素质的提高，企业应定期展开培训，将预结算方案实践培训与理论学习放在首位，同时注重造价管理人才综合素质的培养。

总结:

综上所述，为了促进建筑行业的发展以及提升项目的经济效益，建立完善的预结算审核方案以及建筑工程造价的管理，对有效开展建筑工程项目来说尤为重要。并且，为了确保有效开展建筑工程项目，作为建筑施工单位，提升自身经济效益的同时，执行建筑工程造价管理工作时，应加强自身的成本意识，并且严格根据预结算的审核方式对相关内容进行审核，及时提出有效的优化措施，从而达到控制成本支出的目的。

[1]邱衍海.建筑工程造价预结算审核工作的要点分析[J].中外企业家,2014(3Z) :93-93.

[2]胡艳红.建筑工程造价预结算审核的有效措施[J].中国高新技术企业,2014 (9):158-160.

TU43

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1007-6344（2016）08-0179-01