西班牙经济复苏 “买房移民”又成焦点

特约撰稿_李哲 编辑_胡是非 供图_视觉中国 设计_ 胡婷



西班牙经济复苏 “买房移民”又成焦点

特约撰稿_李哲 编辑_胡是非 供图_视觉中国 设计_ 胡婷

西班牙马德里城市夜景。

西班牙自2013年推出“买房移民”政策以来，一直颇受中国投资市场的关注。随着其经济的复苏，“买房移民”的前景如何，引人期待。

自从2015年7月28日西班牙政府官方媒体正式宣布放宽西班牙“买房移民”新政，西班牙“买房移民”的中国市场走势就一路向好，申请人数的增长速度不断刷新历史。这与2013年9月19日西班牙政府首次发布“买房移民”政策后头两年，中国市场的冷静、观望的态度形成了鲜明对比。当年，各路媒体把西班牙“买房移民”称为“中国房地产投资者的新宠”，然而，等这个身份坐实，已经到了2015年至2016年之交。

买房投资由冷转热

据了解，截至2014年4月底，在西班牙“买房移民”政策推出后的7个月里，只有25名中国人获得居留签证，而截至2015年年底，已经有超过300个中国人获得居留签 证。

从西班牙的房产交易数据看，2015年11月，西班牙房产交易量同比增长了1.9%。在省会地区和其他大城市交易量增长更是明显，达到了3%。城市中心和靠地中海地区增长了1.4%；其他一些小城市相比前几年的房产交易量增长了1.3%。根据统计数据，预计2016年西班牙的住房需求将达到约400，000套，房价或将上涨4%-6%。

投资西班牙房产的热度还可以从房产租金的角度考察。2015年，西班牙主要城市CBD写字楼租金上涨了20%。英国经济研究机构做出预测，2015-2019年西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%，相比欧元区13%的预测平均水平，西班牙的数据格外醒 目。

此外，作为旅游度假胜地，西班牙每年游客接待总量为该国总人口数的两倍。大量的流动人口使得西班牙房产的年出租回报率预期至少为4%，再加上房产升值的预期收益，西班牙房产投资的年总回报率预计不低于10%。与此同时，西班牙电力、天然气、交通、燃料等所有费用都将在2016年开始有所下调。

经济发展预期高于德法 快速发展在即

西班牙在房产数据上表现不俗的势头，实则源于西班牙经济的热度持续上升。据BBVA银行的统计数据，西班牙2015年国内生产总值上升3.2%，相比增幅为1.5%的德国、增幅为1.3%的法国，以及其他欧元区国家，西班牙的经济表现实属亮眼。而根据欧盟委员会发布的欧洲经济报告显示，欧盟委会调高了对西班牙经济的预期，预计西班牙在2016年将实现2.7%的增长，这不仅高于欧元区1.6%的增长预期，且增速也快于法国、德国、英国等几大欧洲重要经济体。

鉴于此，许多办理西班牙的“买房移民”者不仅仅是购买房屋来居住，不少人开始规划购买二套、三套房作为投资。

不过，就目前而言，中国人对西班牙“买房移民”项目的青睐还主要侧重于对“移民”的期待。尤其在2015年7月，西班牙政府对“买房移民”政策做出利好性调整后。

“买房移民”新政有效拉动投资人需求

2015年7月发布的西班牙投资移民新政，规定投资者不仅可以获得居留权，而且可以在西班牙工作，享有和西班牙人同等的医疗福利和社会保障。此外，投资人的配偶、成年子女以及经济上依靠投资人的直系长辈也可以同时申请居留。

新政以前，西班牙投资移民申请人必须要向所在国的西班牙使领馆申请居留权。而现在，投资者在西班牙签署完买房合同，并将定金存到西班牙账户以后，就能立即在西班牙直接申请一个为期6个月的居留证。在第一次的6个月居留到期后，就可以直接更换为期5年的新居留签证。投资移民甚至也可以在西班牙境外申请更新下一次的5年居留，此后每5年续签一次。

具体来说，根据2015年调整过的新政策，投资者拿到的签证依次为：投资者签证——两年居留签证——五年居留签证——五年长期居留签证。特别要指出的是，2015年之前的旧法案中，每次续居留期限均为两年；而在新的法案中，申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证，之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产，同时没有居住要求。如果要转成长期居留签证，则有居住要求：需要在5年之中住满4年两个月，也就是5年内累计出境时间不能超过10个月，单次最长出境时间不能超过6个月。另外，长期居留签证也要5年一换。

“买房移民”不可不知的细节

关于西班牙“买房移民”，你还需要知道几个细节问题。更新居留卡的重要条件是能证明50万欧元以及以上房产依然在投资移民主申请人的名下，且申请人及其家庭成员无犯罪记录，并能够提供相关的经济收入类和医疗保险类证明。医疗保险是强制购买的，这部分的成本需要单独考虑。

在无需更新居留卡的情况下，申请人包括家人，不用每年至少入境一次的要求，也无需在西班牙居住，只需在换发居留卡的时亲自到西班牙更换新卡即可，因为更新西班牙居留卡需要所有的卡片持有人亲自到场采集指纹。

从两年期的居留卡更新为5年期的居留卡，并非5年期的长期居留卡。要想把居留签证换成长期居留签证，在满足5年期居留卡更新条件的基础上，在第二个5年期居留签证期间满足5年内出境时间不能超过10个月，单次最长出境时间不能超过6个月以及其他条件，才可以申请转为长期居留签证。整个周期至少为：1年+2年+5年+5年（共13年）。

一个需要关注的细节是，在5年期间如果主申请人因工作原因需要留在国内，而其配偶和子女因为在西班牙长期居住或者上学而满足了申请5年长期居留的条件，那么期满后配偶和子女可以依法申请转为5年长期居留，不再依附主申请人。与此同时，没有在西班牙居住的主申请人则需在保留50万欧元投资的前提下，继续更新其本人的投资居留。

拎客 移民西班牙的福利

接受免费教育的权利

小于16 岁的未成年人有接受教育的权利和义务，这一时期的教育是基础的、免费和必要的。

享受免费医疗保险的权利

在西班牙的外国人如果在市政府进行了住家登记，就可以和西班牙人一样享有免费医疗保险的权利。在西班牙的外国人有权因重病或事故（不管什么原因）享用公共医疗的急救中心，直到医生同意其出院。

在西班牙的小于18岁的未成年外国人可享受与西班牙人同样的医保权利。

在西班牙的外国孕妇在怀孕期、生产期和产后期有权享用医保。

接受免费法律帮助的权利

在西班牙的外国人和西班牙人一样在司法处理过程中享有免费法律帮助权。

在西班牙的外国人如在拒绝入境、返回，驱逐出西班牙领土和国际保护等行政处理过程中，还可享受免费的法律援助。

除此，如不懂或不会说官方语言时，还有权享受翻译帮助。

西班牙房产怎么挑 当地华侨来支招

“买房移民”新政的利好持续拉动中国投资者的投资需求，那么具体到怎么选择合适的房产，这里奉送几条选择优质西班牙房产的靠谱经验，这是一位在西班牙巴塞罗那生活了十多年的华侨老杨的细心总结。

在西班牙的所有城市中，首荐巴塞罗那。马德里较巴塞罗那大、人口多，但夏天太热，冬天太冷，气候长年比较干燥；而瓦伦西亚城市规模小了些，经济发展相对比较滞后。从宜居、房产投资和经商的角度来看，在巴塞罗那投资买房的综合指数是最高的。

老杨把在巴塞罗那投资房产最重要的几大要素总结为五条：

第一，地段要好。距离巴塞罗那最著名的商业街感恩大街不远的El Eixample区，又叫扩展区，这个区域的房子大多属于巴塞罗那扩城运动时建造的房子，距今有100～150年的历史，因规划合理、建筑式样美观牢固而闻名。这个区域居民集中、游客众多、商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区域之 一。

第二，建筑框架要牢固。如果一不小心购买了一套表面看上去还行，但建筑框架有问题的房子，那麻烦就大了，不仅费精力还费钱。因此，在选房买房时，最好要带上专业人士，比如建筑师或结构工程师，由他们对房屋本身进行一个整体的结构评估。

第三，房屋周边环境要好，配套设施要齐全。我们中国人在好的地段购房，讲究的是闹中取静，也就是周边的环境要安静，最好有大公园。同时，房子附近要有商店、学校、免费的社会医院、政府补贴的健身中心、菜市场等配套设施，在巴塞罗那选房也遵循同样的道理。

第四，配套物业或门房服务要好。西班牙的公寓房，不管在城内还是在城外，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护，几乎每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到：一尘不染，窗明几净，通道畅通无任何杂物堆放。这一点在选择房产时也要考虑到。

第五，易出租，租金收益率高。大多数购买西班牙房产的中国人可能不是为了自住，那么选择一个易出租的房子，就可以让房屋投资产生收益。在这件事上，最好委托专业机构办理出租事务，以避免可能产生的问题。