无房者，还在天真地等待房价暴跌吗？

显堂

去年6月初，笔者写了一篇“中国房价不会暴跌，无房者别太天真”的文章。在这篇文章里，笔者分析了中国房价不会暴跌的原因。此文在《中国经济周刊》发表以后，遭到网友软暴力式的批判，骂声一片。

当时，面对谩骂，笔者抱着让时间说话的态度，以沉默应对。时隔一年后的今天，中国的房价暴跌了吗？今天的房地产市场已经给出了答案，中国的房价不仅没有暴跌，而且还涨声一片。据媒体报道，今年4 月，65个城市房价有所上涨，上涨城市比例达93%。这是时隔28个月后再现普涨态势。

其实，笔者理解那些无房者想购买低价房的心情，甚至可以理解他们炒作中国房价暴跌的言论，尽管房价暴跌对谁都不好。可是，在事实面前，我们不能再非理性地去炒作房价暴跌或暴涨，没有用。自2005年中央政府第一次出重拳抑制房价过快上涨以来，就出现了一种怪现象，越是抑制房价越是上涨，甚至是飞涨，一直涨到今天还在涨。为什么？说到底，还是市场的供需关系在起决定性作用。

面对房价的普涨，无房者应当进行理性分析，别丧失了最佳的购房时机。人多地少的国情很难改变，土地敞开供应的时代一去不复返，房地产井喷式的规模扩张态势已经结束，房屋供应量大大减少，但城镇化仍在进行之中，非农人口还将继续增加，几重因素叠加，中国房价暴跌的可能性几乎为零。

笔者大胆预测，往后的中国房价将在不同城市群中出现波浪式的轮流上涨趋势。在一线城市房价涨幅下降之后，现在是二线城市房价涨幅加大。相关数据显示，5月全国百城住宅均价，环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，已是连续10个月出现双涨。而且，涨幅居前十位的城市全部为二线城市，依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌和珠海。二线城市成为5月房价上涨主角，涨幅超过或接近3%。其中，厦门、合肥两座城市的房价涨幅甚至接近6%。如果保持这一趋势不变，今年这些二线城市的房价上涨幅度将达到30%至40%。由于人们对二线城市房价上涨的预期，“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，杭州、南京、苏州分别以123.2亿元、88亿元、55.2亿元的成交价位列前三。

当二线城市房价上涨到一定价位之后，消费者已经无法承担二线城市的购房成本时，住房需求将向三四线城市转移。尤其是随着城乡差别缩小，社会保障均等，老龄化社会的到来，一二线城市的部分居民将向三四线城市流动，以解乡愁，享受悠闲生活，那时，三四线城市房价将上涨。这个趋势目前已经开始，并将在中国人口高峰过后十年内结束。至此，中国的房价才会开始停止上涨，甚至开始出现下降趋势。

其实，无房者期待房价暴跌再购房，无可非议，这是无房者的权利。笔者担心无房者会错失购房时机，无形中增加购房成本，尤其是现在人民币贬值幅度的加大，也将推动房价上涨。