浅谈中小户型的发展趋势

王维

[摘要]我國对于住宅户型面积标准的限定在计划经济时期就有着长期的历史传统。随着住宅商品化改革把住宅问题推向市场解决，与此同时，以往一贯执行的关于“户均建筑面积”的限制指标被取消，住宅的建设在此后的一段时间中，在面积控制方面享有非常宽松的政策，确切地说只有对面积及尺度的下限标准限制，缺乏对上限标准的限制。宽松的政策环境一方面使得住宅的建设在户型标准方面得到了很大的提升，另一方面也无形中造就了住宅市场供应结构与市场需求不匹配的状况，主要体现在住宅的市场供应中，大户型住宅偏多、豪华住宅偏多。在这样的背景下，中小户型的推行揭示了我国关于城市居住空间可持续发展的战略，以中小户型为主流的思路。住宅的户型设计可以说是重新走向了面积受限的道路。

[关键词]中小户型；发展；趋势

1、中小户型发展的现实走向

中小户型政策的出台给住宅的设计及建设带来了很大的影响，如何在较少的面积下设计建造出更适宜的住宅成为业界各类人士着力探讨的话题。

归纳目前市场上对中小户型的方案设计，主要分为一下几点.

1.1精细化的平面布置方式

所谓精细化的平面布置方式是在现有面积限制的情况下，细致地分布住宅中各种基本居住空间：卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室或壁橱、阳台或阳光室。精细化的设计在空间尺度的安排上有几个要点（1）符合人体尺度的基本要求（2）满足规范的最低要求；（3）符合目前一般家庭的生活方式及家具尺度；（4）具有一定的可塑性（5）极为紧凑的平面组合方式，强调有效利用。

1.2强调高性价比的空间设计趋势

政策的制定是希望引导社会形成以小户型住宅为主流的住宅消费方式；但作为住宅的市场供应方来说，考虑如何贴近市场的需求赢得市场以及寻求更大的利润空间。中小户型给很多项目带来了定位上的疑惑以及实际操作中的困难，尤其是对于一些居民有着居住大户型偏好的城市，或是某些规划定位为高端低层低密度住宅的项目。因此，在束缚及政策并未明确不允许的范围之内，各种各样的创新小户型面向市场，主题是在政策的范围内尽量提高住宅的性价比，给住户预留更多的可拓展利用空间。其中常用的设计手法：（1）利用大面积的空中花园或阳台争取更多的只计一半建筑面积的空间。（2）赠送不计建筑面积的多种露台空间。（3）赠送室内双层挑高空间。（4）赠送地下室。更有甚者，利用不计建筑面积的设备平台为住户提供相当可搭见空间。在这样的手法下，中小户型可设计为三房两厅两卫、空中复式住宅、联排别墅等。

这些方法无非是通过计算面积的取巧来获取更大利用空间的商业手段，长远来看，并非是值得推广的主流方式。中小户型要真正达到与社会经济发展相和谐还需要更多地进行研究。

2、中小户型发展的未来展望

中小户型的发展如果仅在现有的技术规范范围中去寻求解决之道其实是受到非常大的局限的。相比较而言，国外对中小户型的研究就常让我们有眼前一亮的感觉。究其根源，在于不同的规范限定，不同的生活方式、社会条件及不同的技术条件。因此，探索中小户型的未来发展，有必要对生活方式、社会条件及技术规范等进行新的审视。

从我国现阶段的城市发展来看，中小户型住宅的建设需要具有更大的适应性。在住宅建设量如此之大，中小户型比例相对偏低的情况下，强调住宅的适应性是一种非常重要的对未来负责的态度。

适应性住宅并未得到广泛的重视及应用，适应性住宅的特性主要表现在空间形态的开放性和使用者的开发性上。中小户型住宅要达到适应性的目的，目前最有效的手段是强化住宅内部空间的灵活性和可变性。

目前，从城市的发展来看，中小户型住宅的设计要与城市社区的发展谋求联动。在发达国家，社区理论在20世纪70年代已逐渐成为城市居住空间发展的主流理论。居住空间与丰富多样的邻里生活相适应，向多功能复合的空间回归，城市中出现混合居住区、居住综合体、整体式小區等；居住空间中融入多种城市职能，比如办公、小型工业、多种服务设施，同时将多种功能立体化地进行组织。

社区的发展将是现代城市居住空间发展的主流趋向，小户型的发展存在着与社区发展谋求联动的可能。在住宅的设计中，大户型的存在除了满足基本层次的生活需求外，还承担者重要的精神层面的需求，社会交往、身份彰显、休闲娱乐、收藏展示等；这些更高层面的需求在小户型本身比较难以得到满足。但是可以通过社区多种功能设施的建造得到弥补甚至是提升。在一个具有多样复合功能的居住社区中，社区中所具有的社交、娱乐等功能将为小户型不够充分的生活机能提供多样化的补充，这也是大都市中位于城市核心地段的小户型始终受购房者青睐的原因之一。

另外，一个成功社区的营造需要跳出以往居住区配套的简单思路，必须在更大的用地范围内进行前期的规划与功能整合，这已经是一个不止于中小户型的课题，需要进行专题研究与论述。

中小户型的发展，在过去的年月曾经凝聚过许多前人的智慧，今天的发展可以吸取前人的经验，还要注重市场的需求，更重要是我们用创造性的思维来提出更适宜的解决知道。

随着我国住宅产业现代化进程的加速，商品住宅性能认定体系也将建立起来。提高住宅的适用性，改善人民的居住质量，作为商品住宅的核心内容，必将成为商品住宅走向市场的重要因素，如何提高住宅的适用性作为一个古老而热门的课题，永远值得我们去深入探讨。

但目前应该以中低收入者居住问题为工作重点，主要解决手段就是经济适用房的建设。但有人指出，作为一项房改政策，经济适用房如何与市场经济规则更好地接轨，也是政府部门迫切需要研究解决的问题。