房屋共有建筑面积分摊问题研究

2016-06-29王伟东赤峰市房屋交易产权管理中心内蒙古赤峰024000

山东工业技术 2016年13期

王伟东（赤峰市房屋交易产权管理中心，内蒙古赤峰 024000）

房屋共有建筑面积分摊问题研究

王伟东
（赤峰市房屋交易产权管理中心，内蒙古赤峰 024000）

摘要：随着近几年来我国经济的迅猛发展和进步，我国人们的生活水平得到了大幅度的提升，同时，人们对于所居住的房屋提出了越来越高的要求。众所周知的是，在当代社会，房屋已经成为了人们最重要的居住地，随着人们对于房屋需求量的不断增加，我国渐渐的涌出了大量的房屋建筑企业。但是，在进行房屋建设的过程中，房屋共有建筑面积分摊是非常重要的一个环节。但是，由于受多方面因素的影响，我国许多建筑企业在房屋共有建筑面积分摊方面始终存在着一系列问题，进而严重的影响了整个房屋建筑行业的发展。本文就目前我国房屋共有建筑面积分摊所存在的问题做了简要的分析和探讨。

关键词：房屋共有建筑；面积分摊；问题研究

0　引言

随着近几年来我国建筑行业的不断发展和进步，房屋建筑已经成为了我国经济发展过程中极其重要的一部分。并且为了更好的促进房屋建筑行业的发展和进步，我国相关政府在房屋建筑方面制定了一系列的政策，尤其是在房屋共有建筑面积分摊方面，更是提出了许多的分摊原则，进而为建筑企业的工作提供了一定的便利。尽管如此，我国许多建筑企业所始终不能正确的认识房屋共有建筑面积分摊的重要性，在进行房屋共有建筑面积分摊的时候，不能聘请专业的技术人员开展工作，而是聘请一些非专业的工作人员，这就大大的降低了房屋共有建筑面积分摊的准确性。

1　房屋共有建筑面积分摊的问题

在整个房屋建设的过程中，房屋共有建筑面积分摊问题一直是主要的问题之一，并且到目前为止，我国也没有找出一种能够完全解决房屋共有建筑面积分摊问题的有效对策。下面对房屋共有建筑面积分摊中经常出现的一些问题做了简要的分析和探讨。

1.1面积分摊中存在的计算问题

在房屋共有建筑面积分摊问题中存在的一个主要问题就是计算困难，从而给整个年级分摊工程带来了许多的困难。当我们对房屋共有建筑面积分摊进行计算的时候，不仅仅需要相关技术人员具有非常强的专业性，而且需要他们在进行计算之前对整个楼盘全部的数据有一个准确的了解和掌握并且许多技术人员在进行计算的时候，经常会受到相关资料以及专业水平的限制，导致他们无法准确的计算出数据，最终使得双方不能都满意。

例如，对于一个市场商住楼而言，这一楼房的二楼以及三楼住房内面积在实际的设计和测量中是完全的一样的。但是，我们知道。二楼和三楼在设计格局方面存在着一定的差异，一般情况下，三楼比二楼多一个回廊式的挑廊，并且人们在进入三楼的时候，必须要首先经过这一挑廊才能进入到房屋中，但是，与三楼不相同的是，二楼的住房是通过直接使用一楼的屋面进户的。因此，当我们在对二楼和三楼的面积进行分摊的时候。由于需要将挑廊分摊到三楼中，这就导致二楼和三楼分摊面积的方法不完全相同。但是，在实际的计算过程中，许多建筑企业却不能高度的重视这一问题，始终采用相同的方法对二楼和三楼进行面积的分摊，这就给整个房屋建筑过程带来了许多的困难。

1.2房屋共有建筑面积分摊中的认定比较困难

在房屋共有建筑面积分摊中存在的另一个主要问题就是认定存在着许多困难，进而严重的阻碍了整个房屋建设的进程。尤其是对于许多公共用房、设备用房以及管理用房等，这些房屋在设计的时候与实际的使用情况有时出现无法准确认定的情况，进而导致房屋的实际面积以及空间不能得到合理的利用。例如。对于一小区电梯楼一层有一间几十平方米的管理用房。当相关建筑企业在对这一房屋进行测量的时候，房屋还没有开始使用，并且确定这一管理房屋仅仅是为这一层的电梯楼进行服务的。然后，为了更加的了解并且掌握这一管理用房的实际面积分摊情况，相关测量人员在进行准确的测量，并且将这一管理用房分摊到了整栋的房屋，进而导致有一部分的住房面积刚刚超过了144平方米。并且在这栋楼房中，部门业主认为这些管理用房的使用性质不能仅仅的局限于为本栋电梯楼进行服务，而是属于小区物业服务用房的一部分，因此，他们提出管理用房并不能分摊到电梯楼里面。但是根据我国相关的法律规定，要求为本栋服务的设备用房以及管理用房应该计入到房屋共有建筑面积中去，而相关的物权法却明确管理用房并不能计入到房屋共有建筑面积内的。

1.3事实上的服务功能与面积分摊计算不能进行完全的统一

对于我国大部分房屋建筑企业而言，在进行房屋共有建筑面积分摊过程中，经常会出现房屋的服务功能与面积分摊计算不能完全的统一。众所周知的是，对于当代大部分的房屋建筑而言，建筑内部的格局相关存在着一定的关系，并且十分复杂，准确区分每一个部位的适用情况几乎都无法做到，许多房屋建筑的共有部门无论如何计算都不能满足建筑企业和房屋用户。例如，在我国存在着许多大型的综合楼，在一般情况下，对于这些综合楼而言，商业部分的分摊率可以达到百分之三十以上，但是，对于临街门面而言，它的价值要比铺面高出许多，这就导致许多门面业主认为房屋共有建筑面积分摊不够合理，进而导致他们不能利用铺面内公共的面积。