想把房产给儿子，如何办理才能放心

编辑同志：

我有儿女一对，女儿已经出嫁，儿子还没有结婚。5年前，我丈夫因病去世，我至今未再婚，一直与儿子共同居住。儿子去年交了一个女朋友，最近准备结婚，并要求我把我的房产过户给他。对于儿子的要求我有一些顾虑，一是担心万一将来儿子离婚，女方会分走部分房产；二是担心儿子得到房产和结婚后对我不好。请问，我该如何做才放心。

读者：陆晓薇

陆晓薇读者：

你的担心不是多余的，你可以采取以下两种保险做法：

一是签订赠与协议，明确房屋赠与儿子一人。我国《婚姻法》第18条第（三）项规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的个人财产。因此，如果你不想让房子成为儿子和儿媳妇的共同财产，可以在赠与协议中明确该房屋是赠与儿子一个人的，与其配偶无关。这样，该房屋就属于儿子的个人财产，即使儿子今后离婚，女方也无权分割该房产。

二是在赠与协议中附加义务。由于你担心儿子得到房产后不孝敬你了，因此你可以在赠与协议中约定儿子对你应履行的义务范围，即依法签订一份附义务的赠与协议。我国《合同法》第192条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。”据此，如果你儿子没有履行赠与协议所约定的义务，那么你可以依法撤销赠与，要回房产。