别墅地下室渗漏，对症下药是关键

宁波的孙先生前几年购置了一套别墅，地上三层、地下一层，他将地下室设计成了酒窖。酒窖投入使用3年后，孙先生发现地下室侧墙洇湿、渗漏，靠墙的酒柜出现了膨胀霉变，大理石地面上有明水、且出现了泛碱现象。

孙先生找来专门做地下室渗漏维修的夏工进行治理。夏工勘查后告诉孙先生，地下室侧墙的防水未处理好，原来所用的防水材料为防水卷材，卷材搭接部位处理不当，造成了防水层与结构之间发生窜水。另外，地下侧墙留设的施工缝也未处理好，导致施工缝处发生漏水，并进而造成大理石地面结合层内积水，积水通过大理石地面拼缝向上渗透析出了粘结层内的碱性物质，导致石材表面、拼缝周边出现泛碱现象。

鉴于无法从地下室外侧修复防水层，夏工采用从内侧治理的方法。首先移开室内酒柜等设备，铲除墙面的装饰涂料和水泥砂浆层，再沿着施工缝的走向，上下各50mm间断打孔，打孔深度达到结构层厚度的1/3～2/3处。通过专业灌浆设备向施工缝内注入遇水膨胀发泡聚氨酯浆液，发泡聚氨酯与结构施工缝内的水接触后即刻发泡膨胀填充结构缝隙，起到了止水的效果。注浆结束后，用速凝型“堵漏宝”嵌填孔洞，并抹平压实。然后在整个侧墙表面涂刷1.5mm厚的聚合物水泥防水浆料和2mm厚的聚合物水泥防水涂料，“刚柔结合”满足地下防水设防要求，最后再装饰墙面。

待墙体处理好后，开始处理地面。鉴于地下室原底面防水卷材并未失效，夏工让施工队沿着地下室墙壁周圈拆除了一圈大理石和下部的水泥。夏工介绍说，这样做是为了让地面下的水汇集到这里，拆除石材和水泥后，低洼处慢慢出现了积水。夏工用水管将水引出后，向里面填充干拌水泥砂土，以吸附结合层内的水，砂土吸水饱和后再次换填，直至砂土不湿为止。最后重新铺贴石材，并用勾缝剂进行填缝处理。

全部施工完成后，夏工自信满满地向孙先生表示，地下室肯定不会再渗漏、发霉了，但如果要保证地下室干燥，最好安设吸湿和通风设备。孙先生说，只要是能提高室内居住质量的措施，他一定会采用。

（改编自2016年4期《中国建筑防水》杂志文章《某别墅地下室渗漏原因分析与治理措施》，作者：王理，吴子建改编）