2016年3月全国主要城市数据

上海新政前后，冰火两重天

综合多家机构数据显示，3月上海市商品住宅供应86.4万平米，环比上升456.8%，同比上涨69.2%。成交225万平米，同比上涨183.9%，该成交量为上海近十年来的历史新高。成交均价33324元/平米，环比下跌8.4%，这是2016年以来楼市均价首次出现下跌。从供求比看，供求矛盾从2月的0.22：1上升到目前的0.39：1。

点评：华燕房盟战略研究中心副总方秀玲介绍，成交量创10年之高是部分购房者抢在3月25日之前入市。成交价格下滑属结构性原因，成交楼盘主要集中在外环外，内中环价格相对高的楼盘成交较少。市场还处于供不应求，新政策会大大降低交易量，房价不会出现悬崖式下跌。

深圳政策风来，成交量减

3月25日深圳出台调控新政，使得本为传统淡季的3月市场观望氛围更加浓厚，新房供应量低位徘徊。新房住宅预售面积293203平米，环比增加14.1%；住宅预售套数1981套，环比减少42.0%。

新房成交量环、同比均出现下滑。根据深圳房地产信息网的监测，3月深圳新房共成交4461套，环比减少17.5%；成交面积464848平米，环比减少16.5%。

点评：深圳房地产信息网新闻与研究部林上康分析称，展望后市，在非深户社保1改3、首套结清二套房首付四成和评估价上调一系列举措下，深圳楼市目前表现最直接的是成交量下滑，房价仍处于高位，新政对楼市的调控效果，往往是量在价先，在成交量持续一段时间的回落之后，房价才会有松动的苗头。

杭州淡季背面“热”跟随

据透明售房研究院统计，3月杭州全市新建商品房共成交28012套，环比2月增282.1%，同比增259.2%，列历史同期第一位，创下历史月度成交纪录。全市成交总面积287.6万平米，环比大涨260.9%，成交总金额453.1亿元。新建商品房成交均价为15755元/平方米，环比上涨了5.3%。供应上，3月杭州共新增新建商品住宅14458套，比前两月之和还多。

点评：3月份，杭州全市新建商品房单日、单周、单月成交量历史纪录均被刷新，其中市区月度成交量首次突破2万套。就成交数据而言，市场依然保持强势，暂未出现明显降温迹象。短期内，杭州房地产市场热度有望延续，但在需求集中释放、部分区域供应已经吃紧的情况下，4月份的成交量或难以达到3月份的水平。

天津多重利好，“涨”声一片

在多重利好政策轮番刺激下，3月份天津楼市迎来小阳春，新建商品住宅成交套数、成交金额和成交单价同时刷新历史纪录。世联行数据显示，新建商品住宅成交249.25万平米，环比上升265.96%，同比上升210.11%。均价12484元/平米，环比上升5.62%，同比上升 17.63%。

在供应方面，2016年3月，天津商品房批售面积139.09万平米，环比上升 169.49%，同比上升67.30%。

点评：天津3月份楼市交易火爆，一是在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市积极性提高，同时也与部分购房者担心所在城市后续会收紧政策有关，带有很强的“抢收”特征。