旧民用建筑再生利用评价体系研究

张晓明 张立昆 骆伟静

摘 要：旧有民用建筑的改建再利用是我国“十二五”规划的重要内容，也是推广建筑节能的一个重要组成部分。为了使张北县的那些旧建筑在不大规模改变原貌的前提下，实现功能的转移或加强。本文介绍了张北县旧建筑改造的意义及时代要求，提出了根据经济技术指标改造旧建筑的可实施方法。并经过分析，使用的技术关键完全符合建筑基本要求，既控制了建筑改造的价格，又实现了建筑的最高生态利益。

关键词：张北 建筑节能 改建 再利用

随着社会经济的快速发展，上世纪八九十年代那些镌刻着城市文明的的一些建筑渐渐地失去了当年的风采与辉煌。我们被今天美轮美奂的建筑而折服，而那些旧建筑在这些高大壮丽建筑的面前，仿佛只能选择随着推土机的轰鸣声，在飞扬的尘土中轰然倒下，成为城市中的垃圾。同时，城市的快速更新带来的“大拆大建”直接影响着城市的环境保护与原有空间景观，影响着城市该地区的开发投资。2005年以来，我国将既有建筑节能工作正式纳入议事日程，“十二五”规划中也明确表示了既有建筑再改建的任务和目标。既有建筑再改建既是响应国家的号召，也是推动张北县经济进一步发展的主要动力。张北县的既有民用建筑大部分都是上世纪八九十年代建造并投入使用的，其结构还是具有很高的安全性能，如果简单的为了建筑节能为拆除重建显然不是明智之举。特别是环首都经济圈的确立，京津冀一体化进程的推进，2022年冬奥会的举办，为壮大张北县的主导产业、加速调整转型提供了难得的机遇，创造了前所未有的发展空间。从张北县自身来看，城镇化水平急剧提升，支撑产业飞速发展，社会经济全面进步，全县上下齐心协力、凝聚一心，具备了进一步飞速发展的坚实基础。只要我们沿着既定的决策和目标，坚持不懈、矢志不渝、无所畏惧、勇往直前，张北就一定会化蛹成蝶、展翅高飞。

从上世纪八十年代开始，我们就开始了对既有建筑的改建，加建和再利用的研究与开发。然而，由于受当时技术手段、经济基础、价值观念等的影响，“大拆大建，推倒重来”的改造方式成为我们老建筑改造的主旋律，真正意义上的改造再利用的实例并不多见。直到九十年代，建筑师对旧建筑的改建、再利用更加强调了人与自然的和谐相处，更加重视了人与环境的互相尊重，这种尊重就要求我们在改建的同时必须考虑对历史文化的保留与保护。建筑师JAMES STIRLING说：“建筑物如果表现了使用者的生活方式，肯定就会丰富多样而不单调了。要人人都有反应，不仅仅限于建筑师，要帮助人们不要脱离或淡忘他们的过去......”。

一、改造中应注意的问题

1.保留旧建筑的的主要元素。维持、恢复既有建筑的原貌是改建再利用过程中必须重视的问题。建筑的外部形式需要得到应有的到保护，我们应该将注意力放到建筑的内部，积极选用适宜旧建筑的新型材料，使用先进的现代化技术，在控制投入成本的基础上，对原有建筑持续生存与发展各种因素进行发掘与整合。例如，对于张北县的一些亭子，我们可以采用新建筑是老建筑的容器，老建筑在新建筑的内部产生的思路。既彰显了现代建筑的不同凡响，又保留了旧建筑的古色古香；既体现了对旧建筑的尊重，又展现了张北县的现代化发展趋势。

2.新老元素的协调统一。从保持原有建筑的历史风格的角度出发，对原建筑损毁部分进行修补时应考虑考整体的和谐统一，不能做出突兀的变化、改动，在形式及使用材料上尽量与原建筑保持统一，最终达成整体上的协调一致，相呼应。例如，在张北草原度假村对原有建筑改造时，应注意与周围环境、建筑风格保持协调。贝聿铭说过“我们希望一个属于我们时代的建筑，另一方面，我们也希望可以成为另一个时代建筑物的好邻居的建筑物。”

3.新老元素形式对比。改造以整修和完善为目标，补足和添加部分往往采用新材料和新风格，明显区别于旧材料厚重、粗糙的外观，新老形式形成鲜明对比。这样，既不抹杀历史，又不制造假古董，而是将历史与现代进行完美的融合，产生一种新旧交织的风格，从而使建筑更具有历史时空感。有些旧建筑的墙体、屋顶部分主要采用的木材做承重墙或承重梁，想要再使用利用五十年，显得有些力不从心。我们可以在木柱子的外围浇筑一层钢筋混凝土，可以在木梁下面加固一层钢梁架，这样既强调了历史，又展现了现代工艺的精湛。

二、有结构潜力和空间开发价值的建筑

有结构潜力和空间开发价值的建筑，一般来说，历史价值相對不高，但都结构坚固，空间宽阔。我们对其加以改建、利用的方式就比较多，对内部空间重新装修布置使其实现功能转移或替换，或对内部空间进行重组，找到更加有价值的用途，可最大的减少能源和材料的消耗。这样不仅减少了资金的投入，还保护了城市的环境，减轻了施工带来的交通压力，跟随了可持续发展的时代潮流。最主要的是，对旧建筑物的“改造再利用”还可以使历史建筑的外部文化价值和建筑精神得以保留、再现和传承。国家建筑规范规定一般性建筑为二类建筑，耐久年限为50～100年。因此一般工业建筑在进行设计、施工时均按照二类建筑的标准进行配置，具有70年～80年的使用寿命。然而，近年来张北县经济发展迅速，遗留下大量的未到使用寿命的工业建筑具有内部空间大，架构坚固，改造灵活等优点，属于有结构潜力和空间开发价值的老建筑。为此，我们可以将这些建筑做些简单的改造与加工，以便实现其更大的使用价值。除此之外，近几年好多张北的村民选择了让自己的孩子离开家乡，接受更好的教育。与此同时，好多未达到使用寿命小学被遗留了下来，失去了其应有的价值。人们带着孩子走向城市，接受更好的教育，老人便被留在了村庄，老人独自留在家里促使了养老院的飞速发展，而遗留下来的废弃小学便成了养老院选址的首要对象，因为学校有养老院需要的宿舍、食堂、洗浴中心等必要的建筑。

具体案例：将小学改造成养老院，最主要的就是其所有建筑物的采暖系统的改善与加强。以建筑面积1100平方米计算，暖通、排水、燃气的改造费如下：

案例分析：总预算826401.79元，建筑面积1100平方米，751元/平方米。既实现了旧建筑功能的转移，又完全符合预期的经济技术指标，基本满足现代建筑的功能要求，实现了生态建筑的目标。张北县作为我国的一部分，有责任也有义务响应国家的号召走可持续发展道路。既有建筑的节能改造不仅减轻了人民的经济负担，还从一定程度上保护了张北县的良好环境。蓝天白云一直是张北县的标志，绿草骏马一直是张北县的特色，站在一望无际的张北草原上，望着那天空的澄澈、干净与明亮，我们哪舍得将其破坏？“大拆大建”工程不仅不符合国家的政策，更是对张北县良好环境的亵渎。既有建筑节能改造是贯彻科学发展观，走可持续发展道路的需要，是建设社会主义和谐社会的必经之路，实现资源节约型、环境友好型社会的必然选择，也是提高人民生活环境和生活质量的必然要求。既有建筑的改建再利用是一项非常艰巨的任务，也是张北县走向繁荣富强必须完成的任务，我们必须正确认识、坚定实施、抓紧落实、积极严谨地推进这一项利国利民的伟大任务。

参考文献：

[1]庄简狄，李凌.就工业建筑的再利用[J].建筑学报，2001（11）：68-71.

[2]王毅.《建筑的再利用》.世界建筑.1998（1）；22-24.

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[4]邓雪娴.《变废为宝——旧建筑的开发利用》.世界建筑.2002（12）：63-65.

[5]中华人民共和国建设部.中华人民共和国质量监督检验检疫总局.民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）.中国建筑工业出版社.2005.6.

※基金项目：本论文是河北省建设厅建工新产品试制费计划项目《旧民用建筑再生利用项目评价体系研究》（项目编号冀建科[2012]337）的研究成果.