高层住宅施工特点及常用技术邹议

王亮 彭兰

【摘要】为了减少我国城市用地压力，提高土地的利用率，高层住宅频频出现。因为高层住宅有着复杂的结构和狭窄的作业面并且房屋建筑的工程质量是和人们的生命、財产安全以及施工企业的经济利益息息相关，因此我们需要了解高层住宅的施工特点和常用技术，建造出更多质量过硬的高层住宅，达到既满足人们的居住需求又缓解我国城市土地资源紧缺的双重目的。

【关键词】高层住宅；施工特点；常用技术

1、高层住宅建筑施工特点

高、低层建筑的分割线是建筑的总高度是否超过二十四米，若一栋综合性建筑或者公共建筑的总高度在二十四米以上，就可以被称作是高层建筑。因其使用功能和建筑结构等和其他建筑有着明显的区别，因此，它有着自身独特的建筑施工特点：多工序和大的工程量决定了高层建筑的施工配合难度比较大、施工前的准备工作比较繁琐；通常有施工工期紧张，周期长的特点；基坑支护、基础深和地基处理复杂；垂直运输量大、大多数为高处作业；高度大、层数多，安全防护规范严格；防水质量、结构装修要求较高，技术复杂、灵活多变；立体交互、平行流水工作多，机械化应用多。现在高层建筑通常被用作写字楼、住宅、宾馆和商场综合楼等等。高层建筑的施工建设要求装修施工、土建施工、安装施工等工序要在连续性强的状态下高质量完成。

高层建筑的高度特殊性，电梯成为各楼层之间联系的主要工具，高度的增加会带来建筑垂直荷载的增加，在建设过程中使用新型材料和结构体系是必不可少的。同时，我们还要注意高层建筑在防火、供水、疏散、供电、防烟等安全上的新要求。受地面大气层的影响，周围环境会产生不同的变化，因此建筑构造及局部处理也要根据具体的情况做相应的修改。高层住宅居住人数多、居住密度高，居民的心理状态、社会环境、城市结构和居住区的空间组织都会有所改变，我们应该在施工建筑过程中注意到这些细节方面的问题，并将这些因素考虑进去，建造出真正适合人类居住、购物、办公需要的高层建筑。

2、高层住宅房屋建筑常用施工技术

模板技术。模板技术是一种连接平模和脚模，避免拼接漏洞产生漏浆和上下墙柱产生错位的技术。我们通过拉通线进行梁和墙柱的模板找直，这种找直方法是确保全部结构当中的阴阳角呈现方正状态的方式。同时要注意，在模板技术使用过程中，要保证棱角是顺直状态。可以说，梁、柱、墙这三种模板可以清除模板中漏浆以及拼缝不严谨的现象没还可以防止上下墙柱的错位。为了确保浇筑过程中通线状态的维持，我们需要做到用拉通线对梁模墙、柱、板的上口模板找直，这样全部结构的棱角就可以保持顺直状态，阴阳角保持方正状态；墙模板、梁模墙以及柱从立模到浇筑都必须要利用拉通线对长、宽、高开展细致的校验。

2.1 梁柱施工技术。在梁柱的施工技术中，为了延长梁柱端处节点的使用寿命，我们要坚持“强节点、弱构件”的原则。因为节点的强度和框架当中的节点区域抗剪切能力有密切的关系，以强剪弱弯的原则为基础展开工作，不仅可以在梁上直接设置结合部位置，而且还可以保证结合位置的混凝土强度处于梁和柱混凝土范围之内。

2.2 预应力施工技术。首先进行单根钢筋制作配料、焊后冷拉制工序。在这个工序中，锚具和焊接头压缩情况，钢筋的弹性收缩情况，冷拉气率和预应力的混凝土构件尺度等等因素都一定要考虑在内。第一步计算下料长度确定钢丝编束方法（用铁线以间隔1m的地方将钢丝编制成帘子，利用和螺杆同样直径的钢丝弹簧圈将其束成一圈，再用铁丝绑紧）；第二步主要是为了确保浇筑混凝土时预埋垫板的牢固，具体做法是先预留好平整孔道，接着安装好顶头的预埋垫板，之后用螺丝固定好，在安装预埋垫板的时候，要注意和孔道中心线保持垂直。通常情况下，混凝土强度要比设计强度值高出百分之七十五，若是拼接式预应力构件，接缝处砂浆强度值要比设计时的块体混凝土要求至少高出百分之四十。最后一步是处理一些常见的问题，如保持排气通畅、控制好灌浆缓慢度、均匀度和灌浆时间等。

2.3 后浇带施工技术。后浇带技术的产生是为了更好地解决高层住宅不均匀沉降和混凝土开裂问题的。现在的后浇带施工技术分类主要包括：平缝、直缝、阶梯缝、V型缝、企口缝等。不同的施工要求选择不同的施工技术形式。如隔离墙和钢板厚度在六十厘米以上时最好用企口缝，在三十厘米以下时最好选择直缝，这两者之间的连接最好采用阶梯接缝。具体的操作方式为浇带前排除干净裂缝处的积水，浇带区域表面湿润要持续二十四小时。进入施工阶段后，要注意后浇带的设置模板要和设计图纸的要求相统一。同时，模板材料的强度和稳定性也不可忽视。为了保护背面的保护带，背面的带关节两端要用砖墙等防水砂浆，地下室垂直后浇带的保护方式是砌砖。最后，我们要用铁片或者模板封盖住清理后浇带的施工缝顶端。

2.4 钢筋工程施工技术。底筋-箍筋-腰筋-第二排的底筋-各排的纵向箍筋-面筋，这个顺序是大梁纵向钢筋的安装绑扎顺序。在对钢筋下料长度进行计算之前，对钢筋间的相互联系进行充分的考虑，是确保钢筋下料长度计算在设计范围之内的有效方法。随后适当调整钢筋位置并按“主筋到次筋到预埋件”先后顺序将钢筋就位。钢筋的间距密并且自身重量大，所以在箍筋时通常用钢管铸成的一套钢筋支架来完成，并在绑扎好之后拆除安装梁侧模板。另外，钢筋工程施工技术中还有很多需要我们注意的地方，这需要各位相关人士的共同探求、总结。

参考文献：

[1]丁二勇.高层住宅房建施工技术与措施[J].城市建设，2012.

[2]罗丽华.医院财务分析方法和指标体系[J].华北煤炭医学院院报，2009.