深圳滑坡给中国成功故事投射阴影

《纽约时报》2015年12月23日

上个月，深圳的Tim Chen只不过看了建筑图纸，在销售人员的极力推销之下，就以50万美元的价格在这个中国南部城市郊区的一所购物中心楼上买了一所小公寓。

“本想第一批上市时抢个大户型的，可手不够快。”他在开发商销售中心的大厅里说——这印证了几个月来购房者的迫切心理。

尽管中国经济总体放缓，大部分地区房屋价值缩水，可深圳的房价仍在上涨。曾让这个城市成为中国式资本主义先锋标杆的工厂被高科技初创企业取代。数百万年轻人从全国各地来到这里。四处都是工地，新房价格飙涨。但周日发生在深圳致命的山体滑坡—人工堆砌的渣土和建筑废料倒塌——暴露了中国快速发展的弱点。

尽管危险日增，忽视安全标准和环境法规仍然普遍。事故掩埋或推倒了几十所建筑，数十人失踪，恰恰证明了这一点。

就在本周三，深圳郊区的甲子塘村，21岁的农民工李秀花还抱怨家门口的烂尾楼。

李指着路旁成堆的瓦砾和建筑垃圾说：“没人再管这个工地了，我两年前搬来时，这儿就—直停工，没人来清理这些垃圾。”

深圳山体滑坡给深圳这个“中国故事的缩影”投下阴影。这座有着1100万人口的光怪陆离的大都市，只有330万被当做本地人。

一个几十年前还不曾存在的移民城市，甚至似乎对中国当下的经济问题也免疫。

周五发布的数据显示，11月，中国市场统计的70个城市中，49个城市的新房签约价格下跌。

北京、广州、上海等大都市的价格表现优于大多数城市，同比上涨8%到13%。

可深圳自有其逻辑。上个月深圳房价上涨44%，创下自2011年官方开始房价统计以来最快增幅。

房地产市场成为中国高层最忧虑的政治问题之一。本月，中央宣布要解决巨大的房地产库存问题，包括放宽国内流动限制，提振边缘城市的购房需求。

深圳的疯狂景象凸显了中国试图管理其核心经济引擎时面临的困境。

深圳是现代中国经济转型的终极象征。

上世纪七十年代末，中国对外开放之初，这里不过是一个沿海的小渔村。被定为经济特区并和内地区别开后，深圳在资本主义的大道上跨越式前进，超越了中国其他大城市。

税收减免、地价便宜、毗邻香港，这些对外资都颇具吸引力。来自中国各处的成百上千万移民同时提供了有效的廉价劳动力。

近年来，这一区域更平稳地开始转型，发展出以服务及消费支出为中心的增长模式。

大批生产服装、鞋类等低附加值产品的工厂关闭，向内地转移或直接前往更廉价的东南亚和孟加拉国等地。

作为替代，为满足中国日益增长的消费者阶层的需求，富有活力的公司涌现出来。

社交媒体和网络游戏巨擘腾讯落户深圳。这里还有世界最大的消费级无人机制造商大疆、号称中国“高盛”的中信证券、保险和金融大鳄平安集团，还有中国最大的房地产商之一万科。

“与中国主要城市相比，深圳的国有土地持有最少，政府很难通过控制土地开发数量来指导房价。”中国房地产市场专家、行业网站Mingtiandi.com的运营者Michael Cole说。

“深圳政府也不特别干预房价，不严格执行限购。”

三月，中国央行放松了大多数城市的购房限制，此前二套房首付要求不低于房产价值的70%，现在门槛下降到40%。但诸如北京、上海或深圳等房屋需求刚性的一线城市，限购令仍在继续。然而，深圳许多地产中介和购房者接受采访时表示，对购买改善性二套住房的人，限制基本已经放开。

“深圳是中国最自由的市场”，colorful Garden的销售员张建伟说。“价格上涨最快，跌得也最快。资本主义至上。”他补充道。

责编：谭震