浅析房地产档案管理中房屋登记簿的重要性

甄艳杰

[摘要]随着现代社会的发展，人们手中持有的房屋数量越来越多，房地产的发展对于推动我国市场经济的发展具有重要的作用，但是物极必反，如果不及时有效的对房产的相关政策加以约束，使其朝着更加健全化的方向发展，我国的房地产事业就会偏离原有的发展轨道，朝着混乱的状态发展，因此要想进一步加强这方面的管理，就要在房屋登记簿中建立起与之相适应的房地产档案，并且对档案进行更加完善的管理，這对于发展房地产事业，建立规范化的管理制度具有十分重要的意义。

[关键词]登记薄；房地产档案；管理；重要性

在当前的社会发展进程中，房地产行业的速度十分之快，这对于我国的经济发展来说未必是一件好事，因为在当前的社会经济中更需要稳定并且规范的增长，如果发展速度过快，相应的法规无法与之相契合，就会造成在管理上的缺失，进而影响到市场经济繁荣稳定的发展，基于这一情况的出现，必须要在房地产档案中加强对房屋登记簿的有效管理，促进我国的房地产事业蓬勃向上的发展，通过建立起规范化的管理制度，可以实现我国经济繁荣稳定的增长。

一、房屋登记簿概述

在房地产事业发展的进程中，房地产登记簿是不可或缺的一种文件，顾名思义，这一登记簿的主要作用就是对我国当前的房地产情况进行摸索以及记录，将物权集中起来加以管理，该登记簿是在相关的法律法规保护下才得以实施的，因此具有法律效应，在实际应用的过程中，通过将房地产进行记录，可以实现更加规范化的管理。其中不仅包含了相关的房屋权属问题的登记，同时还包含了对房屋基本情况的记载，以方便查找。我国相关的法律法规已经明文规定了在今后的房地产交易中，需要向相关部门进行登记，也就是在房地产登记簿中进行登记，其中，如果在房地产登记簿中的内容与房屋权属证书等相关文件内容存在一定的差异，那么最终的结果以房地产登记簿为最终依据，可见其在房地产行业中的重要性。随着社会发展脚步的加快，促进房地产档案管理中的房地产登记簿起到愈发重要的作用，这关系到房地产事业能否在符合法律法规的环境下顺利的发展，同时也关系到房地产事业在今后社会活动中的地位，因此就更加应该珍惜促进房地产登记簿进一步完善的机会，为在房地产事业中更加规范化的管理提供重要的保障。

二、房屋登记簿的重要性

之所以强调房地产登记簿的重要性，是因为房地产登记簿是具有法律效应的记录，一旦出现房屋产权上的纠纷，可以通过房地产登记簿予以解决，为相关的工作提供必要的法律依据，这在我国当前的社会发展中具有重要的作用。这一记录在相关的给房产部门中是加以严格保管的，如果说身份证是人的证明，那么房地产登记簿则是房屋的“身份证”，只有在房地产登记簿中进行登记，才能说明具有了法律效应，受到法律的维护，在政府职能部门的管理下，通过对房地产登记簿进行的进一步管理，可以实现房地产事业的蓬勃发展，使其集权利与义务为一身，依照法规的规定，实现我国房地产的振兴。房地产登记簿是一张“名片”，是房产拥有者重要的依据，是对房产所有权的一种证明，所以在当前的房地产行业中，需要这样一种房地产凭证对房地产的相关事宜加以约束，在这样的环境下，政府职能部门应该加强在房产工作中的作用，进一步落实房地产登记簿中相关的内容，使人们真正意识到这一工作的重要性，从而在实际工作中得到进一步的强化，作为房地产档案管理中的一个重要组成部分，房地产登记簿所具有的地位越来越高，因此在今后的发展中才应该更加认识到其所具有的重要意义。

建立起健全并且完善的房地产登记簿制度有助于促进房地产行业的进一步发展，这一点是不言而喻的，正是因为如此，政府部门更加应该重视在产权交易的过程中原始凭证的记录，如果没有做好相关的记录，就会造成房屋产权的混乱，无论是在设立上还是在变更上都会造成更大的麻烦以及困扰，基于这一情况，才需要进行必要的登记，以起到法律上的约束，这样一旦出现争论时，房地产登记簿就可以作为重要的理论依据起到决定性的作用，因此，这是物权生效的前提条件。综上所述，房地产登记簿是具有一定权威性的产物，是法律监管下的产物，更是真实物权所属的产物，通过加强这方面的管理，并且认识到产权记录的重要性，可以进一步加快今后房产交易的步伐，为实现规范化的管理作出贡献。

推定其记载是房屋物权真实现状的反映，即在房屋登记簿上记载其人享有某项房屋物权时，就推定该人享有该项权利，而其权利内容也以房屋登记簿的记载为准，无需提交其他证据证明。将房屋登记簿作为房屋权利归属和内容的根据，对建立客观、公正的房屋交易秩序有极为重要的意义。房屋的转移登记、变更登记、抵押登记、异义登记、预告登记以及旧城改造，城市规划，房屋拆除导致房屋所有权注销登记等这些动态变化都在登记簿中一一休现出来，以保证权利状况与现实的统一。民事纠纷中法院的查封，法院裁决等快捷、准确、有效的真实信息，直接有效地保证了权利人和其他利害关系人的合法权益，使人们享受到稳定的房地产市场秩序给社会带来的健康发展。

三、登记簿档案管理工作的体会

首先，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济以外成员销售。标注“集体土地”字样，能有效的避免这一问题的发生与无限制地发生转移登记的漫延。其次，对于法院的查封登记与注销登记而言，登记机构将注销事项记载于房屋登记簿，以及时体现房屋的最真实动态管理，有效保证房屋权利人和利害关系人的合法权益。第三，房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。这是因为，如果不记载，就能解决原证失效问题，才能实现补证的目的。登记簿对补证的记载，同样也是一种公示，是一种更权威、更持久的公示。第四，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

四、结语

房地产事业是我国社会发展过程中不可或缺的一门产业，在加强房地产事业蓬勃发展的同时，相应的法规政策也不能忽视，重点是建立起健全稳定的档案管理可以有效的促进其朝着规范化的秩序发展着，正是基于这一原因，本文重点对该问题进行了进一步的探讨，希望在今后的房地产管理工作中可以采用更加科学化的方式加以监管，为实现制度化的房地产事业做出积极的贡献。

参考文献

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