现代农业科技观光园SWOT分析

莫佳佳

1设计背景、目的、意义

上世纪90年代开始，金华旅游产业开始逐步发展。在市场需求的促动下，旅游风景区的数目不断增加，旅游宾馆、旅行社等旅游接待服务机构也不断完善。与此同时，由于缺乏科学的规划指导，盲目无序开发和低水平重复建设的现象日益严重，不少旅游景点面临着入不敷出的危机，如何对已有的景区进行改革，使其重新焕发昔日的活力已然成为了现代规划的重点。

近年来，旅游产业在金华经济社会发展起到了不可忽视的作用，旅游投资呈现出一系列新的特点，政府投资的旅游项目成为推动旅游发展的重要力量，民间投资意向在也比以往更加强烈。因此，准确地把握金华旅游发展的目标定位和品牌定位，合理地安排旅游开发的要素结构和空间结构，已经成为了规划指导中不可或缺的一部分。

2规划对象的现状分析

2.1旅游发展背景环境评析

2.1.1区位条件。金华教育农园位于金华市婺城区苏孟乡石门农场规划范围内，距金华市区约十分钟车程，属于金华市近郊范围。该农园是金华市农科院高科技农产品科研与成果研究展示基地，主要从事农业新品种的选育、引种及配套技术研究与推广，承担了婺南省级农业高新园区科技创新、成果转化与示范工作。

设计结合金华市总体规划，利用浙江省花卉、水生蔬菜等省级区域创新中心和金华瓜菜、农产品检验检测等市级研发中心的先进性，以及交通便利等优势，开发以亲子教育功能为主的特色旅游产品。

2.1.2自然环境条件。地形、地貌、地质。金华市地处金衢盆地东缘，气候温和，雨量充足，土地肥沃，物产富饶，粮食产量仅次于嘉兴。如此优越的自然条件，为金华市发展农业休闲旅游带来优势。

金华教育农园位于金华市区南部近郊，交通极为便利，以高科技农产品科普教育、农业休闲观光为主，与周边互补性资源存在合作关系；同类农业休闲旅游资源则与其构成竞争关系。

2.1.3政策条件。“十二五”时期，政府要依据全市旅游资源特色，把握旅游市场大众化、多样化和散客化的需求变化趋势，加快构建大众产品与高端产品结合、观光产品与休闲度假产品结合、传统产品与新型产品结合的旅游产品供给体系。通过走内涵发展和联合发展的路子，推进旅游景区内外的环境风貌整治，切实加强旅游景区与周边村镇的协调发展，全面提升高等级景区的整体品质。要充分利用“三农”资源，积极发展现代农业休闲区，探索开发乡村会所、乡村旅游俱乐部等中高端乡村旅游产品，开发建设乡村旅游精品景区，充分利用该宏观优势，发挥自身有利条件，将其最大化的转化为经济优势。

2.1.4社会条件。①经济水平：2011年，婺城区属国内生产总值完成221.8亿元，人均国民生产总值达到46396元，同比增长10.4%。农民人均纯收入达到10980元，同比增长15.9%；城镇居民人均可支配收入为28593元，同比增长14.2%。②产业结构：产业结构得到进一步优化，三次产业结构比为7：35：58，发展的协调性进一步趋好。汽摩配、五金工量具等优势产业集聚度明显提高，水泥建材、纺织服装、食品等传统产业得到改造提升，形成了一定规模和集聚优势。以信息产业、旅游休闲业、商贸流通业为主导的现代服务业呈现良好发展势头。浙中信息产业园被确定为省首批服务业集聚示范区和省首批国际服务外包示范园区。双龙风景名胜区、汤溪寺平村分别被评为省十大生态旅游名区、名村。形成了优质稻米、花卉苗木、畜禽养殖、奶牛乳品、果品蔬菜、名优茶叶等一批生态高效农业基地。

婺城区城市化水平已经达到58%，较高的城市化水平为第三产业的发展提供了基础。由于金华旅游业仍处于初级阶段，发展方式比较粗放，体制机制相对滞后，缺乏有力的产业发展协调机制，财政导向投入不足，旅游基础设施和公共服务设施不尽完善，旅游产品市场影响力较为薄弱，市场秩序不够规范，人才科技支撑不足等问题尚未能够有效地解决，在不同程度上影响金华旅游业的健康发展。目前市域服务业发展主要依靠商务游客和本地居民等的消费，缺乏后续的支撑和推动。

2.1.5历史文化背景。婺城大地文化昌盛、教育发达，自古以来人文荟萃、名贤辈出，素有“江南邹鲁”之美称。金华的先人们在这里留下了许多砖瓦碑刻、楼阁亭台：八咏楼、太平天国侍王府、古方洞山塔、婺州铁店窑遗址、三国白沙堰等。这里的人才辈出，群星灿烂：徐伯珍、张志和、吕祖谦、唐仲友、叶衡、王淮、朱大典、张恭、邵飘萍、何炳松、黄宾虹。他们对金华乃至整个中国的历史作出了巨大的贡献。

2.2庄园现状调查

2.2.1区域位置。金华市农科院所属“金华现代农业科研示范基地”位于金华市婺城区苏孟乡石门农场规划范围内，对外交通十分便捷，北距二环南路直线距离约1.9公里，距金华城区仅十分钟车程。

基地面积280亩。规划区边界有铁网栅栏与绿化绿篱与周围区域分割，界线明确。规划区南北长795米，东西宽276米，呈南北延伸的长方形。

2.2.2设施建设布局。目前农园内基本游步道已经环线贯通，但缺乏特色；暂无满足AAA级景区标准的标识牌；入口区块的旅游综合接待服务功能缺失，景区游客接待中心还未建立；公共厕所的标准要求远远不到位；水塘四周未安装防护栏，安全防范不到位。

2.3SWOT分析

2.3.1优势。①区域优势：景区距离义乌机场53.5公里，金丽温高速公路金华出口13.5公里，金华西火车站10.4公里，对外交通十分便捷，北距二环南路直线距离约1.9公里，距金华城区仅十分钟车程。②资源优势：地块内土地资源丰富，地势平坦，周边配套设施较为完善等等。

2.3.2劣势。①旅游发展较晚，树立品牌和开拓市场难度加大。③基础设施匮乏，难以支撑起现代旅游业的发展。

2.3.3机遇。①持续稳定的政治环境和充满机遇的宏观背景。②金华市旅游总体规划的政策指引下，着力将其打造成为婺城区休闲旅游区的重要组成部分。③随着经济水平的提高，游客修养及审美品位的提高，对景观形式提出了新的要求：随着休闲观光农业产业的开发建设，配套设施将逐步完善，带动周边人气，吸引更多的游客，随之而来将是人脉、文脉及经济黄金脉的融合和提升。

2.3.4挑战。休闲观光农业市场竞争日趋激烈，如何针对自己优势开发特色游览项目，如何吸引游客保证客流，走特色发展的道路，是该项目的挑战点。

结合自身发展条件和宏观环境分析，项目开发建设优势大于劣势、机遇大于挑战。

参考文献：

[1]《浙江省旅游管理条例》（2000年12月28日）.

[2]《金华市十二五规划纲要》（2011）.

（作者单位：浙江农林大学）