海南大型房地产项目水景调查与研究

崔宗河　李锦林

摘 要：随着海南大型房地产水景楼盘的热卖，人们对于居住区的环境要求也愈发的高，这使得大型房地产项目景观规划设计人员面临着巨大挑战。较对新时期海南大型房地产项目水景现状进行详细的分析和研究，提出当前海南大型房地产项目水景应用存在的主要问题，促使大型房地产开发商可以为更多居民提供有景可赏、有空可息、有地可游、有水景绿色生态的居住空间的生态居住场所，实现海南房地产居住区打造以水景为主的自然的生态性原则和人性化设计原则，推动海南大型房地产项目规划及水景应用不断发展。

关键词：海南；大型房地产项目；水景；景观

1 海南大型房地产项目水景优劣势

自上世纪九十年代以来，海南省房地产行业景观设计及应用效果也比较明显，在我国城市房地产水景领域处于领先地位。但是相对于其他国家来说，海南房地产项目的水景生态景观的设计及应用水平仍然不够，水景造景及应用面积明显不足，由于海南地区目前经济发展处于转型阶段，房地产、旅游、金融等行业发展速度较快，因此，海南建筑物多、人口多、交通道路多，因此水景生态景观面积也在逐渐缩小。

通过实地调查研究发现海南地区海口花满溪水景地产、碧桂园澜江华府水景洋房等大型房地产项目，为了使城区看起来更加多元化，开发商注意到水景造景项目的质量问题，实现由粗放型的水景建设向精细型的水景建设的转变。现如今的绿化质量和水景植物、水景规划水平都得到了极大提高，海南大型房地产项目生态化建设也得到了良好的巩固，为城市自身的生态发展及经济发展奠定了坚实基础。

2 海南大型房地产项目水景的主要形式及存在的问题

2.1 海南大型房地产项目水景的主要形式

2.1.1 点状水景。以水罐、水钵等形式为主，可独立设置，也可组合；以地中海、法式等欧式风格住宅园区常见，中式传统风格的现代住宅中也有水缸、水槽等形式；多与周边场地和建筑风格、整体景观元素相统一。

2.1.2 线状水景。多结合跌水、喷泉等，布置于轴线、主要通道或者大面积广场区域，通过线状强调纵深感，结合水的形态的变化，或跌或涌，强化序列，增加趣味性。

2.1.3 面状水景。较之点状和线状，在体量和规模上更大，多位于住宅区的核心区域，景观冲击力强，在现代住宅园区中面状水景较多以泳池、大型镜面水景池等形式出现。

2.1.4 混合形。从景观丰富性和设计多样性的角度出发，现在住宅景观中水景常以组合的形态出现，点状水钵结合线状涌泉带，面状的水景池结合点状的水景等等，混合的水景形态，在景观内容上得到了丰富。

2.2 海南大型房地产项目水景的存在的问题

通过走访几大房地产楼盘项目发现，当前海南大型房地产项目水景还存在以下问题：

2.2.1 欠缺区域特色。尽管海南地区水资源丰富，而且气候条件优越，但是大多数房地产项目周边的水资源及配套绿化资源还未得到合理开发和利用，分析其具体原因，有以下两点：第一，由于过度重视景观规划经济效益，在进行水景应用时没有融入地域特色及周边资源作为重点。第二，随着海南各地旅游产业的快速发展，越来越多外来游客进入当地，人流量的急速增长破坏了原本规划好的城市景观。

2.2.2 视觉美化效果不足。通过调查发现，大型的房地产项目水景生态应用以规划式水景和静态水景居多，且景观的过于单一。房地产项目开发商在今后应该多注意水景景观形式及规划设计模式的选择，尽量选择动态的、具有美化效果的、灵活多变的水景，可以在城市房地产集群中点缀一丝多彩的装饰，以此来完善今后城市房地产项目呈现出来的姿态单调性发展。

3 完善海南大型房地产项目水景的对策

第一，各大房地产开发商都已经开始探讨影响房地产价格及销售额的重要因素，逐步重视水景景观的各项生产功能、生态功能、美学功能和文化功能，同时提出在不同情况及环境下房地产项目水景规划设计及应用的有效途径跟方法，尤其是现代住宅景观中水景运用的形式方面，但水景生态在海南房地产行业可持续发展中发挥着越来越重要的作用，通过对点状、线状、面状、混合状水景等来提升房地产项目的生态立体景观建设，进而实现美化城市、增加城市立体感、层次感，提高城市整体生态景观的目标。

第二，海南大型房地产项目设计的主导思想是遵循以人为本为出发点，以水景生态景观为主题，创造优美、安全、舒适、方便的居住区，打造完全符合城市规划的水景项目，为推动城市的现代化发展提供条件。在满足周边消费、文化环境的情况下，要重点打造独特的建筑风格及人性化的建筑区域基础设施，增加项目住户的归属感。因此，建设一座标志性、代表性的建筑，充分利用公共服务设施及空间创造出不同水景，在形成独具特色景观，为居民及周边居民打造优质的生活、娱乐、休闲环境。此外，房地产水景须完美结合单体建筑设计、环境塑造及规划布局，将整个楼盘融入到水源自然及景观中，形成中心水景绿化——中心花园——区域绿化的系统，让草坪、花园步道、水景、绿化小品等形成面、线、点结合的生态网络。

4 结语

综上所述，随着海南城市建设的快速发展，海南大型房地产项目都加快了生态造景步伐，房地产项目造景直接影响了人们的生活水平。通过调查发现海南大型房地产项目水景取得了一定成效，同时存在较多问题，要求房地产开发商及设计人员结合大自然环境和不同居住者需求相结合的，将楼盘规划与大自然融为一体，尽量接近自然环境，为自己的生活提供更多绿色和生态气息，让更多在海南生存居住中的人在居住场所感受到大自然的清新。

参考文献

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[3] M.L Solano，P Soriano，M.P Ciria.Constructed Wetlands as a Sustainable Solution for Wastewater Treatment in Small Villages[J].Biosystems Engineering，2003（01）.