謝國忠 政府調控房價必須更科學、更市場化

中國現在一線城市的房價相對收入已經超過日本，政府的政策制定與市場需求難以匹配，造成了目前一線城市和二三線城市的分化局面。

解析：

大陸最核心的問題是投資跟消費的平衡問題，過度投資的方式難以為繼，提升勞動者回報，讓他們成為消費的動力才是根本，而這主要依靠改革。因此大陸核心的增長驅動力，是改革而不是刺激經濟的信貸或者投資。

在中央提出「去杠杆」和「去庫存」的背景下，大陸統計局剛剛公佈的2月數據顯示，70個大中城市房價環比上漲的城市達47個，且漲幅還在繼續擴大，近期北京、上海、深圳等一線房價更是大幅跳漲。這同樣是一個供給側的問題，政府的政策制定與發展預期跟市場需求難以匹配。

2008年以後，中央對一線供應做了限制，鼓勵投資小城市和二三線城市，當時的願望是大陸經濟要分散，但老百姓還是更願意生活在大城市中，導致了二三線庫存的過剩。如今，政府發現問題不對，想辦法改革，但假如措施不夠市場化，最終還是不能應對市場的變化。

對於實現「去庫存」的出路，還是要回到討論更科學的城市化戰略上。城市也是一個消費產品，什麼樣的城市化是老百姓可以接受的，改造城市一定要尊重消費者的意見。