房子现在还能买吗？

她汇理财

“小波，我们到底什么时候换房呢？”“亲爱的，等房价一跌我们就换。”小波安慰道。“你这是准备永远蜗居在这小破屋里了？”小君气不打一处来， “如果去年咬咬牙买了，现在能省多少钱？！那些‘砖家每次说房价要跌，哪一次跌了？上海过去10年房价翻了4倍，我的工资才翻了1倍，真是躺在床上就把钱给亏没了！”小波委屈地说：“我不也是想等房价下跌的时候买大一点的房子嘛。再说了，世上有只涨不跌的东西吗？不信你问MsC！”

说MsC，MsC就到了。“你们又在吵嘴，咋啦？”“小波就知道等，把我的半套房子都等没了！”小君哭诉，“还说世上没有只涨不跌的东西，我看这一线城市的房价就是只涨不跌的！”

“这话怎么这么耳熟呢？”MsC一边回忆一边说，“90年代初，日本人就说过 ‘城市里的房子是只涨不跌的！1997年以前的香港人也说过‘香港的房子只涨不跌！还有2007年次贷危机前美国人也说过‘房子只会涨，不会跌！”

“后来呢？”“后来？日本房地产泡沫破灭，日本房价跌了百分之七八十；1997年亚洲金融危机，香港房价跌了一半；2008年次贷危机爆发，美国无数的中产家庭破产。这些可都是太迷信房价导致的血淋淋的例子！”MsC总结道，“所以只会涨不会跌的资产，从来就不存在。”“就是就是！国内也有这样的例子。听说2009年，深圳房价就因为调控跌了一半！”小波赶紧插嘴，“最近上海的调控措施又升级了，房价一定会跌呢！”

“小波，这你就错了！虽然没有只涨不跌的价格，但调控也不代表房价一定会跌。这次的调控措施主要是抑制市场中的投机性需求。需求减少了，价格自然会下降。但这需要两个很重要的前提：首先是房子的供给不变，其次是房子的成本不变。可这两样东西，真的不变吗？”

看着两位不解的眼神，MsC开始给他们科普经济学知识了。“首先说房子的供给。虽然政府出台了限购措施，但房地产企业也有应对之策—惜售，就是暂时不卖了。是谁给了开发商这么做的底气？一是因为一线城市的土地供给始终处于稀缺状态；二是一线城市外来人口不断流入，居民的购买力很充足；最后就是入驻一线城市的开发商大都是一二线开发商，实力过硬，他们耗得起。所以，尽管有调控，但如果大开发商们可以通过控量来保价，这房价还真不一定能降。”

说完了供给，MsC又介绍起成本：“房子的总成本中地价和相关的税费大约占6～8成，所以地价的高低，在很大程度上决定了房价的走势。仅在2015 年，全国单价地王的门槛便由3.4万/平方米上涨到了 5.1万/平方米，上涨了47%。由于土地出让收入是地方财政非常重要的一环，所以地价的总体趋势仍将是不断上涨。”

“限购虽然抑制住了房子的需求，可是如果房子的供给也跟着下降，而房子的成本又在不断上升，房价是很难被限制住的啦。”MsC一盆冷水浇灭了小波的希望，“买也不是，等也不是，MsC你到底是什么意思？”

“我的意思是，你们不能对房价有过高的期望，但也不能在调控一棵树上吊死。买还是不买，要结合你们自身的需求才行。”MsC给两人详细解释，“如果是投资性需求，买了不住的，就要三思而后行。一方面房价太高的确有崩盘风险，另一方面上海的限购也抬升了投资成本，买房投资可能越来越不是一个好生意了。但如果是自住的刚性需求，就能买则买。因为未来的不确定性太大，你等待的成本可能会更高。尤其是像你们这种正在备孕的家庭，还要考虑孩子的学籍等问题。早点下手，能够消除家庭财务以及其他方面的各种不确定性。”

“那房价真跌了怎么办？”小波仍有顾虑。“所以，我再给你们3条买房的建议。”MsC说，“第一，精挑房源。挑选地段好、房龄新的品质房，提升抗风险能力。第二，量力而行。坚守‘房贷=1/3收入法则，每月房贷尽量不要超过家庭所得的1/3。更不要轻易向中介机构去借首付贷款，承担太高的风险。第三，均衡资产。不要把家庭可投资资产全都换成房子。确保你的家庭资产是个健康的组合，才不会因为房市的波动而坐上过山车。”

“那我们明天就去买房？”听了MsC的分析，小波态度有所转变。“不急。MsC不是说了嘛，要精挑细选！我们看到好的再出手，买对了房子，才能抵御未来的风险嘛。”小君最后拍板。