香港房价反复靠稳

林丽薇

泓诺顾问有限公司董事总经理。曾为瑞银集团（UBS）董事，管理客户数以十亿元资产，助客户财富增值及拓展业务。拥有美国加州大学河滨分校商业经济学（荣誉）学士学位及香港中文大学MBA学位，曾当选香港小姐亚军及代表香港参选世界小姐选举。 电邮：may@megawealth.com.hk

近期推出的一手豪宅当中，太古地产（01972.HK）推出位于香港西半山的「殷然」，首推两轮反应热烈，80伙单位全部于即日两小时内沽清，并未因今年楼市淡静而受影响。据销售数据显示，若对比两轮的单位价格，首批21楼D室定价为2，344万港元，相隔不足两周，低10层的11楼单位反而贵约1%，加幅迅速。 「殷然」可于淡市中脱颖而出，首先是由于太古地产推出的楼房质量一向有保证，备受买家追捧;另外是港岛西近年发展快速，名校林立，加上区内多个新豪宅落成，带动整区楼价上升。此外，相比同区楼盘，「殷然」价格优惠，第二批以最高折扣连回赠计算，折实平均呎价约25，800港元，低于邻近同系「瀚然」现时平均成交呎价逾10%，以及较同区同系其他项目低约两成。发展商指第三批销售安排将短期内公布，预计最快本周初发售。 「殷然」位处坚道100号，提供197伙单位，主打两房至四房，并有三个顶层复式单位，实用面积544方呎至3，118方呎。项目傲踞西半山，住户可俯瞰维多利亚港、中环及西九文化区环回景致，更可远眺九龙山脉。每户室内间隔设计方正实用，开扬宽敞;项目设施包括两层高的住客会所、25米长之室外恒温泳池、健身室、儿童游乐室等等。