吴亚军 龙湖一直强调有质量增长

龚小锋

3月29日，港股上市公司龙湖地产公布2015年业绩，龙湖集团董事长吴亚军在业绩发布会上表示，未来龙湖将关注“有质量的增长”，即盈利能力及可持续能力。

当天的业绩会上，有媒体记者提问，龙湖一直强调有质量的增长，行业现状是集中度越来越高，第一梯队和第二梯队越拉越大，如何看待集中度问题，龙湖如何保证有持续不断的增长力，是否在寻找新的增长力？

吴亚军谦虚地回应说，现在将龙湖放在了一个较低的位置。“这个问题可能是担心龙湖现在是第二梯队，会不会滑到第三梯队去，担心规模不够。”

业绩报告显示，龙湖地产2015年的合同销售额为545.4亿元，同比增长11.2%，创历史新高；营业额474.2亿元，归属于股东的净利润89.9亿元，投资性物业收入同比增61.5%，核心净利润69.5亿元，同比增长5.1%。

吴亚军随后用“舒服”一词来形容龙湖现在的规模状态，表示公司实现转型也是有资源和余地的，比如持续的有资源投在商业地产里。“说白了龙湖的体量也够大，但是也没有大到难以调头的状态。”

对于龙湖提出的“有质量的增长”，吴亚军进一步解释为，根本上是盈利能力以及可持续能力。有的企业可能关注到规模，但利润可能是下降的；有的企业可能关注了利润也关注了规模，但未来可持续的竞争力在下降。

“龙湖是在关注规模成长的同时，也关注到了利润，关注到利润的同时，为未来留下了可持续增长的一张船票。”吴亚军说，当行业出现重大震荡的时候，龙湖将是相对比较健康的公司。

通俗一点说，不用去争名次，你进步的原因不是因为你跑得快，而是因为别人掉下来了。

声音

“住房信贷政策调整的总体基调是因地施策。”

——全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜日前公开表示，当前中国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。他进而表示，2015年以来根据国务院统一部署，央行对住房贷款最低首付比政策进行了适当调整，主要政策目标是支持居民家庭自住和改善型的购房需求。从实施情况看，这些政策对支持居民家庭合理住房消费起到了积极作用。

“没必要对北京现有限购政策再加严格。”

——3月31日消息，北京房协副会长陈志在接受媒体采访时表示，目前北京楼市的政策出发点应是对症下药，没必要对北京现有的限购政策再加严格。陈志指出，北京的一手房市场并不像一些媒体描述的那么火爆，二手房市场的确有些过热。陈志强调，即便北京不出新政也不代表政府对市场的违规行为和不规范、不健康的秩序给予放任。北京会坚持既有的执行政策，并在执行中进行微调和完善。

“别动不动就说加杠杆会推高房价。”

——3月22日上午，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在参加2016观点年度论坛形势辩论讨论时表示，很多重要的地区，存在着大面积的供大于求，包括省会级城市，这些地方加杠杆是消化去库存重要的手段之一。“我们别动不动就说加杠杆推高房价，本来就供大于求，推动销售增长，怎么就马上传导到价格上呢？价格没那么脆弱，把这个和加杠杆联系起来，我看未必是准确的。”