50.7%居民认为目前房价高

中国人民银行3月31日发布《2016年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，2016年第一季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，其中50.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降1.3个百分点。

对于二季度房价，17.6%的居民预期“上涨”，52.1%的居民预期“基本不变”，16.1%的居民预期“下降”，14.2%的居民“看不准”。与此同时，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.6%，较上季回落1.1个百分点。3月22日，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮表示，如果说2016及“十三五”期间，房地产政策有两个重心的话，一个是去库存，另一个是稳房价。陈淮认为，北上广深的限购恐怕在很长时间内不能放开，除非有更严厉的、更合乎规律的，不是现在这种应急措施的限制人口过度膨胀的政策。

点评：房价“高”一直以来都是很多人的共识，所以50.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，也是在想像之中的事。

三四线城市频施策去库存

在一线楼市纷纷收紧的同时，部分二线城市以及三四线城市房地产政策正在进一步宽松。近日，沈阳发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策等22项房产新政。

对此，业内人士指出，未来的政策方向将不再是单向宽松，而是改变为双向的“托底盖帽”。目前，即使在部分城市房价上涨迅速的情况下，大部分三四线城市的库存压力依然非常大，这也使处于经济疲软期的地方财政更加拮据。因此，加速去库存有利于稳定地方的财政收入。

中国房地产协会原副会长朱中一认为，在经济下滑的背景下，众行业受挫，资源类企业等此前的纳税大户面临着巨量的产能过剩，因此，去库存、推动房地产市场发展，是地方稳财政收入的最好选择。

点评：目前房地产市场需求上涨乏力，地方仍寄希望“强心剂”来促进楼市好转。随着地方去库存的政策相继推出，房地产市场正呈现出回暖迹象。

去年土地财政收入降21.6%

4月5日，财政部综合司公布2015年全国土地出让收支情况。

据此，去年全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%。在土地出让收入中，招拍挂和协议出让价款29820.20亿元，下降22.4%。

整体来看，2015年土地出让前三季度持续下降，第四季度止跌回升。原因是从一季度开始，面对“三期叠加”的局面，积极财政政策注重加力增效，稳健货币政策注重松紧适度，中央和地方陆续出台稳定房地产发展政策，促使下半年房地产市场需求逐步释放，商品房销售面积增速由负转正，带动第4季度用地需求回暖。

财政部综合司认为，去年土地出让收入减少的主要原因包括：土地市场需求不足；用地结构发生变化；出让面积继续萎缩；地价增幅逐步趋缓等。

其中，2015年，全国国有建设用地实际供应量为53.36万公顷，同比下降12.5%。从分类型看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等其他用地分别占土地供应总量的23.4%、22.4%和54.2%，三类用地占比分别较上年下降0.8个、2.4个和提升3.2个百分点。

点评：基础设施用地价格较低，而房地产用地和工矿仓储用地价格较高，价格较高的房地产用地和工矿仓储用地在去年占比均出现下降，用地类型结构的改变对于土地出让收入减收影响较大。