保障房建筑设计和对策研究

王青龙++寿万里

[摘 要]我国经济的飞速发展带动了房地产市场的发展，近年来，房价呈飙升的趋势愈演愈烈，导致中低收入家庭的住房问题成为了我国政府最首要的问题。本文阐述了保障房规划设计的重要性，力求发现我国目前住房保障中所存在的问题，并对如何改进保障房规划设计的有关问题进行探讨和研究，以供参考。

[关键词]保障房；规划设计；对策研究

中图分类号：TU201 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）09-0191-01

随着城市化进程的加快和社会保障制度的日趋完善，保障性住房设计也逐渐成为现在研究的重点，我国的建筑设计水平还没达到顶尖水平，需要不断的改进和完善，同时还要吸取经验，为我国保障性住房设计明确方向，奠定良好的基础[1]。

1 保障房规划设计的重要性

国家对于保障房的面积有着明确的规定：为了能在最低成本来最大限度的满足人们对居住方面的要求，由于保障性住房是利用公共资源来给人们提供居住的需求，那么在设计方面既要达到实用性的效果，又要体现经济性和均好的特点，所以合理的对保障房进行规划设计不仅可以集约利用公共资源，而且还提高了空间的利用率，实现了多功能的有机组合。

对保障房进行合理的规划设计还能响应“四节一环保”的号召，通过采用小面宽大进深的套型设计以便节地、利用雨水收集系统和中水系统节约水源、科学合理的小区规划调节小区微气候等；充分结合地势、采光、通风等自然条件节约能源，新材料和新技术的融合使用促进了住宅的建设和环保节能的实现。

人们对住房个性化的要求随着经济社会的发展越来越高，使很多住房设计偏重于美观方向，忽略了住房的实用性，保障性住房的建设资金有限，如何在有限的资金条件下保质保量的完成最终目标？设计方向就成了关键，应从美观、个性化朝经济性、安全性和实用性等方向发展，争取从设计源头上节约资源。此外，合理的规划设计还能很好的解决高层小套型保障性住房的可持续性发展问题。

2 保障房设计中存在的问题

2.1 对保障房设计欠缺标准化意识

由上世纪60年代初和80年代相继制定的“建筑统一模数制”以及《建筑模数协调统一标准》后，对民用建筑和工业的工业化和标准化都起到了积极的推进作用[2]。现如今在很多对保障房的设计中都普遍存在欠缺标准化、模数化意识，对中小套型保障房长期忽略设计研究，比如40到50平方米的小套型也设计了大客厅、大餐厅、独立的起居室、厨房等，这样的设计比例就会导致卧室的空间和布局显得非常压抑和狭小，而厨房、卫生间的设计往往又存在尺寸凌乱的现象，非常局促，严重影响了住宅的居住品质和舒适感。

2.2 对保障房的设计欠缺实用性和可持续性概念

保障房是给人们提供实用性和安全性的住宅，那么设计方面就要最大化的满足人们的需求，怎样合理利用每一寸、每一毫都是相当重要的。对于60平方米以下的小套型来说，对住户如果没有经过详细、全方位的了解，盲目的追求时尚、好看，设计大餐厅、大客厅，这样的设计严重缺乏精细化和人性化，在设计过程中，对面积小的户型，要始终遵循住房的实用性这一原则。此外，对保障性住房后期的维护、维修方面应预备可持续性发展方案。我国经济、人口以及对住房需求的变化，使很多保障性住房的设计欠缺再次改造的合理结构方案，使得不符合可改造性的大量高层保障性住房面临严峻的问题，甚至会延伸为新一代的建筑垃圾，这是一个值得深思的问题。

2.3 对保障房的设计欠缺节能省地环保理念

在大多数设计方案中都只考虑了简单的建筑整体规划和设计，对住宅的节能、省地、环保和产业化技术方面都忽略处理。实际上，这些方面也是构成保障性住房实用性、经济性以及安全性的重要部分，比如缺少对深凹槽的实际采光情况、储藏空间过小、家具的摆放、通风研究、大量采用承重墙等情况如果经过仔细考虑是完全可以利用合理的套型设计来避免的。由于住房保障管理部门和设计单位欠缺对建设节能省地环保的住宅理念，使得住宅产业化发展的紧迫性和必要性日趋严重。

3 保障房设计的对策研究

3.1 重视对中小套型保障房的设计研究

显而易见，中小套型的设计之所以存在很大的设计难度，就是因为保障房受到各种强制性的规范和建筑资金的有限，保障房虽然是给低收入人群提供住房，但是不能因为这个特殊性就降低保障房的标准和质量。应该说正是由于这个特殊性，就更应该加强对中小套型住房的研究，争取为住户提供人性化且舒适的住宅环境，尤其是对厨房、洗手间的设计，应达到普通商品房的标准和效果，以此来充分体现出对保障房住户的关怀与尊重。还可以借鉴国外一些保障房的设计优势和特点，通过精细化的设计来满足住户的需求[3]。

3.2 利用精细化的设计提高保障房的品质

“细节决定成败”，可见细节的设计也是至关重要的。小面积的套型设计，如果对细节方面处理好了，是可以很好的满足多功能的需求的，比如储藏空间的设计：由于住房面积有限，无法容纳过多的家用东西，这时，设计一个合理的小面积的储藏空间，可以是走道的上部或尽头、门口的上部、房间的上方等空间，就能使空间关系更加灵活多用，还能达到让实际上小的住宅看上去变大了不少的视觉效果，大大的提高了居住生活的便利性。

3.3 合理设计保证保障房品质

一般保障房住房标准主要有住房的适用性、经济性、安全性和耐久性以及室外环境和设施，住宅性能的肯定是对住宅的基本要求[4]。对于由政府主导和现实情况的保障房应积极实施全装修、区分对待，为了给大面积建造的保障房提供坚实的后盾，要制定相关的装修标准，对有产权的限价房和经济适用房，鼓励建成品房，没有产权的租凭房，应强制规定建成成品房，防止对保障房进行再次改造的过程中污染巨大，不节能也不环保。

3.4 通过套型空间和功能的变换 实现可改造性

生活水平的逐渐提高和家庭人口结构的变化使人们对保障性住房的品质和面积要求越来越高，使得住房大小慢慢变得不再符合人们的需求。所以在设计保障房时，必须灵活多变，从建筑整体设计上保留以后需要改造“变小”或是“变大”的空间：将一套大房子分割成几个小房间，在设计上就要采取钢结构做成大开间，即增加了空间变化的可能性，也方便建设；将两套小的房子合并成一套大房，在设计上就不能过量采取钢筋混泥土墙对空间进行分割[5]。如果在以后，人们不再需要大量的保障房时，也可以改建成青年公寓、老年公寓等社会功能型住宅；也可以将一部分保障房改建成商品住宅向社会出售。

结束语

综上所述，保障房的设计应注重实用性、可变性、灵活性，使保障房的生命周期得到有效延伸，在厨卫设计方面慢慢达到精细化、产业化和标准化；积极推动节能环保、新型建筑材料的广泛使用，保障保障房的质量，从而带动建筑行业的绿色建造。

参考文献

[1] 杨君.桥梁工程施工风险安全控制技术研究[J].工程建设标准化，2015，2（1）：11-13.

[2] 常培荣，张涛.桥梁工程施工风险安全控制技术研究[J].城市建筑，2014，1（36）：222-223.

[3] 曾祥林.桥梁工程施工风险及安全控制技术[J].交通建设与管理（下半月），2014，3（10）：57-59.

[4] 王国亮.桥梁工程施工风险安全控制技术研究[J].中小企业管理与科技，2014，6（2）：77-80.

[5] 田广明.桥梁施工安全控制技术与安全管理探究[J].山西建筑，2013，39，1（3）：333-335.