割裂的房价小白领程欣买房记

修淼

加入“抢房”大军的程欣，

感受到了“冰火两重天”，

一边是老家的房子降了50万没人买，

一边是在北京看中的房子

仅10天就涨了40万

2016年春节过后开始的新一轮“抢房攻坚战”暂时停火，硝烟仍在弥漫。3月24日，上海限购新政实施前一天，一手房成交1700万套，平均51秒“秒杀”一套房的战绩，将这场战役推向高潮。

同为一线城市的首都北京，战火同样激烈。4月5日，在签完合同走出中介门店的那一刻，程欣长长地舒了一口气：“感觉就像末日之前登上诺亚方舟一样。”来自辽宁一个县城的程欣，在这场战役中抢到一套84平米的二手房。她付出的代价是——家里人卖了老家的3套80多平米的房子，凑了58万，还不够她最低首付的一半。

北京到处都是宇宙中心

“2013年，五道口那儿出了10万元/平米的二手房，被称作‘宇宙中心，上了好多头条。”程欣回忆。在长达一个月的看房过程中，她发现北京早已到处都是“宇宙中心”。

2016年2月，根据中原地产统计数据，北京商品房成交均价34704元/平方米，环比上涨9.5%。她的朋友年前买下的价值450万的一手房，年后已飙升了50万。一开始，程欣还以为房价涨得快只是中介营造出的气氛，听了朋友的故事后，她突然感觉有点慌。

中介也不断给她施加压力，“年后第一天，在北京光链家二手房就签约1400套，现在房子都卖疯了。”中介用紧迫的语气说。程欣开始密切注意房价走势，从不关心政治的她开始关注“两会”，希望两会能出个“京几条”，把房价压一压。

结果，“北京继续实行严格的限购政策，增加土地供应面积”的两会报道，让程欣放弃了享受政策红利的想法，以“抢”的姿势重新加入买房队伍。

看了几套房后，程欣发现北京完全是卖方市场。抱着房价还要大涨的预期，不少业主在网上“只挂信息不签约”。在程欣中意的小区，共有4条房屋出售信息，其中三套业主说不签约。“我们还要劝他们卖房。”中介无奈道。办理“北京工作居住证”不顺、房主临时涨价、公积金贷款办不下来，甚至房主只接受全款买房等情况，程欣一一体会了一遍。

“冰火两重天”

加入“抢房”大军的程欣，还感受着房价的“冰火两重天”。

“还好跑得快，不然明后年在北京买房就更没戏了。”程欣妈妈在电话里忧心忡忡地告诉她，“老家的房子，2014年报价180万都有人接盘，今年掉到125万，都没人买。”

中国城市住宅价格288指数显示：在纳入观测的288个城市中，2016年3月共有152个城市一手房价格指数环比上涨；与此同时，一手房价格指数下跌的城市数量为136个。其中辽宁省辽阳市环比下跌4.11%，居全国跌幅首位。这是程欣第一次在关于“房价”的全国新闻中，看到自己家乡的名字。

同一时间，她在北京一周前看的一套报价360万的房子，仅仅10天就涨到400万。“一边是北上广深高房价、高预期、高增速、高投资价值、高购买能力；另一方面是地方的需求不足、价格回落、成交量萎靡不振。”一位不愿具名的业内人士告诉记者，像程欣这样“一人买房全家被榨干”的案例，在北京很典型。

一线城市的楼市到底会不会崩溃？某房地产金融机构分析师说：“所有人都知道有泡沫，但是没人知道啥时候破。”

知乎上的一篇文章也指出，“在一定程度上来说，并不是人口增长决定房价，而是房价决定未来有多少人口会选择迁移。”只要城乡收入差距、地区收入差距存在，人口就会继续流动，资本也会流动，汇聚到回报最高的地方，并推动房价上涨。而程欣吸全家之“金”在一线城市买房的案例，只会成为每天都上演的故事。