警惕火热楼市中的假象

阮直

市场没有那么大的需求，不是以居住为需要的房子就是装“鬼”的。那种以多种手段，虚假传播楼市火热的现象，值得民众警惕，需要社会关注！

披着棉被排队买房，楼市火热虚假疯狂。

这是本老汉给当下某些一线城市楼盘火爆的基本评价。俗话说，买的没有卖的精，众生如蚁，成千上万只工蚁忙碌地奔波，养肥的不过就是那一只蚁王。

有房地产商在这一波“房事”的推销中，不是通过传统媒体铺天盖地大做营销广告，而是先从朋友圈刷屏开始，首先炒作国家在信贷、契税等方面的优惠政策，然后就造势了。一会儿杭州告急、一会儿广州告急，一会儿上海“沦陷”……就连此前一些去库存有问题的城市也烧了起来。朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，“26小时”不关机！上海某楼盘特意选在半夜开盘，吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有人裹着被子来，让不少业内人士大呼“大意了！”。广州的万科山景城，开盘时500人到场，半小时抢光一楼盘，杭州也出现了1000人抢388套房源的火热场景。

全国楼市库存要消化，这谁都知道，但房子真的就如此抢手吗？我绝对不信！我不信那些排队的人都在买房，我不信半小时就把一个楼盘抢光。商人什么谋略都敢用，连政府的干部为了应付上级检查基层农民的脱贫工作，都敢让孩子们披着塑料布趴在远处的山坡上装羊。比那些政府干部更不靠谱的商人点子更多。有房地产公司的内部人员披露，那些披着棉被排队的就是他们自己的保安、保洁人员在冒充买房者。2016年2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率，尤其侧重对90平方米以下个人住房税率的调整。同时，文件还将个人购房营业税的免征年限下调至两年。这些政策也算不上多优惠，也就基本回到2009年以前的宽松水平。

这两年，我们是抑制了房地产过热发展，憋足了劲儿的房地产商们就盼着咸鱼翻身的好日子，一旦有个“惊蛰”的信号，就马上嗷嗷嚎叫，其实眼下的楼市不过是虚假的伪高潮。

从抑制乃至打压再到重新调整思路，遏制房地产大跃进的过热状态是政府与民众的一致愿望，再让房地产业形成泡沫、虚假高潮，那就是忽悠人民群众了。市场没有那么大的需求，不是以居住为需要的房子就是装“鬼”的。那种以多种手段，虚假传播楼市火热的现象，值得民众警惕，需要社会关注！