高层住宅地下室渗漏的原因及预防措施

吕明文

厦门协诚工程建设监理有限公司（361000）

高层住宅地下室渗漏的原因及预防措施

吕明文

厦门协诚工程建设监理有限公司（361000）

近些年，高层住宅在投入使用后产生的各种质量问题越来越多，地下室渗透给高层住宅用户带来了较多的负面影响。为提升高层住宅的实用性及安全性，积极探究高层住宅工程中产生的渗漏问题意义深远。本文重点剖析引发高层住宅出现地下室渗漏的影响因素，探讨合理预防渗漏的措施，以期为人们提供高品质的高层住宅。

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当前,高层住宅诸多质量缺陷，地下室渗漏发生率最高，已经成为高层住宅房建筑工程中的一种通病。地下室是整个高层住宅的基础，具有根基性的地位。研究发现，地下室产生渗漏的因素比较多,比如材料质量不达标、施工设计不科学、施工技术应用不合理等。高层住宅的建设过程具有烦琐性，无论是哪一个环节存在问题，都会导致渗漏的产生。因此，对高层住宅做好防渗漏工作，是消除隐患和提升住宅品质的可靠保障。

1 高层住宅引发渗漏的影响因素

1.1 使用材料不达标

建筑材料满足质量要求是确保高层住宅施工质量的最基本保障，但是部分施工企业为最大限度地节省开支，会购买廉价的材料进行施工。这些材料虽然价格便宜，但是存在很多劣质材料。因此,以次充好的施工材料导致施工质量产生缺陷。如果在地下室的施工中,使用了不合格防水材料，会导致地下室的防水性能下降，地下室便容易产生渗漏。材料的选择应坚持因地制宜的原则，结合工程建设项目的实际状况确定。材料质量不达标主要体现在：

1）混凝土选用不好。混凝土的灰砂比、水灰比不科学，运输时出现分层离析，泵送混凝土产生沁水，最终促使混凝土产生开裂问题。

2）施工缝使用了遇水膨胀止水条（橡胶）。

3）防水层的涂抹厚度过薄，难以发挥防水作用等。

1.2 设计环节不符合施工规范

部分设计单位存在忽略防渗漏的有效设计，导致后续施工过程中时缺乏有效的渗漏预防。当前，多功能及造型各异的高层住宅也越来越多，导致传统建筑材料及施工工艺难以满足日益复杂的结构房屋施工标准。在这样的情况下，受以往设计理念的影响或者设计水平不高的限制，设计单位存在沿用保守设计理念对高层住宅地下室进行防渗漏设计，最终引发渗漏。

设计环节是预防地下室渗漏的前提保障。只有从设计环节做好渗漏工作，才能将被动预防转变为主动预防。设计环节经常出现的设计缺陷表现为：

1）使用的防水标高以及防水等级不合理，或者防水措施不当。

2）仅仅强调结构方面的防水功能，对外力影响产生的裂缝问题不够重视，最终防水失败。

3）防水层部位缺乏“全封闭”模式的防渗漏系统。

1.3 施工质量存在不合格

通常来讲，高层建筑工程都会存在工期紧张问题。施工单位为加快施工，可能会在防渗漏工序中出现减少施工工序、偷工减料的现象，或者忽略了对已完成施工工艺的科学养护,最终产生渗漏。因此，施工单位应采用科学的施工方式，修建质量达标的地下室，是有效预防地下室渗漏的重要保障。施工质量不达标主要表现为：

1）防水层处基层表面酥松、不平整、起皮、起砂，未设计分格缝等。

2）地基不均匀，不平整，不密实，沉降不均匀，最终促使结构出现裂缝，甚至破坏防水层。

3）施工人员对细部构造在留设方面的处理不当，包括变形缝、穿墙管、施工缝等。

4）柔性防水层部位的施工未达到施工规范的要求。

5）对结构变形缝进行止水带的设置时，存在固定不牢、跑偏、拉裂、变形等现象。

1.4 管理工作不到位

管理工作不到位主要包括以下几个方面：施工单位偷工减料，监理单位缺乏强有力的监管措施，在完成地下室的后续工序后，又很难检查出渗漏隐患，最终引发渗漏问题。抽检自防水中使用的混凝土时，存在抽检不严的情况；未有效保护防水层，后续施工时，人为破坏了的防水层。在混凝土强度不够的情况下,施工人员对墙体模板支撑过早拆除，或者降水回填土施工过早停止,最终引发墙体裂缝。灰土回填的宽度不足,在实际施工过程中土未过筛，粒径过大，或者夯实不均匀等引发渗漏。

2 地下室渗漏的主要表现

一方面为地板渗漏：后浇带（混凝土）处易出现渗漏问题，渗漏现象中有超过80%的渗漏问题出现在该位置。另外，集水井、电梯井产生渗漏在10%左右。另一方面为剪力墙体渗漏，横向缝隙容易渗漏，在刚度影响下，地下室中面平底板与桩承台交界部位会产生裂缝，导致漏水，如图1所示。

图1 地下室中面平底板与桩承台交界部位产生的裂缝

3 合理预防高层住宅渗漏的措施

3.1 加强对施工材料质量的检查和监督

在选择结构施工使用的防水材料时，应该注意选择信誉好、资质高的产品。结合地下室设计功能以及结构材料自身的特点，使用相应防水材料。此外，加大对防水材料的定期检查和不定期抽检力度，确保材料达标。

3.2 优化地下室的防渗漏设计

要想提升地下室部位的防水设计质量，需要设计人员以地质勘察所得数据及相关资料为依据，全面考虑壅水及上层滞水可能产生的影响，并采用先进的技术手段确定设防等级、设防标高。同时，采取科学的防水方法，保证结构自防水部位与外包柔性相应防水层部位之间的紧密结合。

防水设计应该交由具有专业设计资质的企业以及工作人员来完成，高品质的防水设计不仅需要设计人员具备专业设计知识、先进的设计理念、全面掌握不同防水材料的不同用途，还需要结合具体设计项目所处区域的地域气候、地理条件等影响因素，并将防水工程科学地融入整个建筑中。施工单位和设计单位要做好沟通工作。因高层住宅的地下室防水施工工序比较复杂，设计单位应避免产生防水设计和防水施工脱节的问题，做好技术交底以，与施工单位及时沟通，确保在复杂的防水施工工序中，能够为施工人员操作提供设计依据。除此之外，应该创建责任追究管理制度，对于防水设计缺陷导致渗漏，追究相关单位或者设计人员的责任，使高层住宅的防水设计水平全面提升。

3.3 严格按照施工规范进行地下室防水施工

1）提升防水意识，在做好结构防水的同时，还应该做好材料防水。

2）由专业施工单位进行防水施工。

3）加强技术交底工作，要求施工人员严格按照施工规范及设计图纸进行施工，对每道施工工序及时检查验收。

4）加强对细部节点处的防水工作的重视。后浇带、施工缝、穿墙管线、变形缝、桩头等施工需要符合设计及施工规范的相关规定，避免因疏忽产生渗漏。留设剪力墙和底板之间施工缝时，需注意将其设置于基础梁部位的顶面位置，并使用止水带（凹槽形）。在后浇带施工时，需要对后浇缝的两侧部位做好防水加强处理。对变形缝处进行施工时，应先预埋好止水带安装铁件，然后再进行止水带安装。焊接时应该保证焊紧焊牢，且具有良好的封闭性等。

3.4 优化高层住宅的建设管理模式

1）在对地下室中的防水工程进行施工时，其防水层部分的施工均需要在地基和结构完成验收，且合格后方可施工。

2）进行底板防水施工的过程中，需做好井点排水工作，并保证地下水位能够降到防水工程的底部部位,最低标高应该设置为300 mm,一直到主体结构完成，回填土施工结束后为止。同时，必须筛分回填土。

3）做好成品保护工作，避免防水层损坏破。一旦防水层施工结束，需及时开展下道施工，要避免损坏防水层中的相应材质。

4 结语

房建工程是实现国家发展和确保用户安居乐业的基本建设设施之一。高层住宅易受到建筑物高度以及结构的影响，对高层住宅的房筑质量要求与普通低层住宅相比更高。高层住宅的优劣直接与房屋使用年限和用户安危紧密相关。有效防止高层住宅的地下室产生渗漏，要求全部参建单位加强合作、各尽其责，管控好对地下室各施工工序及环节的质量，并合理利用新型技术施工,进而为用户和国家建造出高品质的高层住宅。