房地产经济波动的影响因素及对策

解友玲

摘要：房地产行业在国民经济发展中占据重要的地位，一方面，它是当前我国经济快速增长的牵引力，在国家经济中具有一定的主导性。另一方面，房地产行业关系到国计民生和社会稳定，房地产经济出现波动，必然导致产业链条上钢铁、建材、装修等行业的变动。结合当前我国经济整体形势来说，房地产经济收益并不乐观；本文以下针对房地产经济波动的影响因素进行研究，并提出相应的解决对策。

关键词：房地产行业 经济波动 影响因素 解决对策

我国房地产经济发展整体呈现出不稳定的趋势，一方面是快速增长的产业总量，另一方面则是落后的市场及监管体制，盲目投资和建设最终导致整个行业的经济泡沫，并造成房价虚高、过度建设、刚需下降等问题。与其他行业经济类型的差异在于，房地产行业属于资源和资金大量消耗，但收益时间较长的；同时，大量资源的获取受到限制，与市场经济发展要求存在矛盾。如土地资源的获取，就需要复杂的审批手续；诸多因素集中一起，导致房地产经济的波动性。

一、房地产经济波动的影响因素

当前我国经济形势整体处于稳定时期，但导致房地产经济波动的因素依然存在，并且不断变化，主要的影响因素有以下三个方面。

（一）经济因素

房地产经济是国民经济体系的一部分，受到宏观经济政策和大经济环境的影响。结合我国房地产行业发展现状来说，早期过度的涉及金融资本，房地产企业与银行、民间借贷等领域交集甚密，并度过了房地产经济高速发展的“蜜月期”；而在后期市场结构调整，国家政策限制等原因，造成房地产企业生存困境，而大量资金被投放到房地产领域，导致经济运作失灵。

（二）土地因素

房地产行业提供的商品为房产建筑，房屋不可能是“空中楼阁”，无论是高层建筑或其他形式都需要占用大量的土地资源。但相对而言，我国的可利用土地资源并不丰富，如此一来造成了房地产市场土地资源供求矛盾；如果资源利用不合理，会造成一些优质土地的浪费和破坏。

相应的，土地作为一种不可再生资源，受到国家和政府的严格监管，尤其是近年来农村土地政策的大幅度变动，企业在获得使用权之后只能在一定范围内经济交易，如果在商品交换中，土地资源出现利用不合理的问题，那么势必会影响企业的后续经济活动，不可避免地产生波动。

（三）市场因素

市场及房地产市场，但市场影响因素却不局限于房地产领域，包括建材市场、钢铁市场、劳动力市场等，都存在一定的波动机制。例如劳动力市场的波动，由于大量从事基础建设的农民工会受到季节性影响，劳动力成本会呈现间歇性变化，进而影响到不同时期建设的成本。

判断房地产市场的发展前景核心要素的刚需，而不是经济投资，围绕着刚需来分析市场，不难发现居民消费能力是产生波动的主要原因。例如，在市场需求方面，可以通过分析未来房地产经济的发展趋势和经济走向，确定范围后再进行资源配置，可对资源体系进行合理的评估。

二、房地产经济波动的解决对策

（一）逐步完善经济管理体制

事实上，房地产经济与国民经济体系的密切度越高，受到宏观经济影响的可能性就越大。换句话说，国家经济中的任何行业产生波动（较大波动），都会直接或间接的影响到房地产经济的稳定性，尤其当前重点突出城市化建设的阶段，房地产经济更加敏感；要避免房地产经济波动的市场经济影响，可以进行如下的对策：

第一，合理控制房价，丰富优惠途径。例如居民针对居住的要求是经济适用，那么在工程规划期间，就可以选择经济适用房为主要建设对象。

其次，构建完善的金融管制体系，在结合整体经济要求的同时，要结合区域经济管理体制的要求，做好细节完善工作，促进房地产企业的良性发展。

（二）优化土地资源政策内容

土地是宝贵的不可再生资源，鉴于其在房地产经济发展中的主导性作用，要根据当前出现的问题，针对现有的土地管理政策和体系进行优化，要坚决避免可耕地的商用化，建立严格的土地审批制度。

同时，要加强针对土地资源的监管力度，将现有的规章制度落实到实处，提高管理人员的职业素质和业务水平。

（三）调整行业投资管理政策

资本助力是导致我国房地产经济空前发展的主因，但同时，也造成了房地产经济中大量的不稳定因素；如大量热钱、民间资本等，这些投资本身缺乏渠道管理，在操作中也有不符合金融体制的因素存在，产生波动的可能性很大。针对波动问题，首先要遏制风险较高的资本进入该领域，其次要明确投资管理政策，在不同的领域展开针对性的规章制度，以规避风险为主要目的。

三、结束语

综上所述，面对当前我国房地产经济波动的问题，需要结合多方面的因素综合考虑，遵循可持续经济发展的相关要求展开。如加强宏观调整、促进经济改革进步、优化市场供求体系等，在多种协调因素发展的前提下，促进房地产经济平稳发展，为我国整体经济的稳定性做出贡献。

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