浅析我国房地产经济发展现状及发展趋势

(山西财经大学 山西 太原 030006)



浅析我国房地产经济发展现状及发展趋势

贾艳

(山西财经大学山西太原030006)

近年来，我国经济不断稳步发展，城市化程度不断加深，房地产行业也随之发展起来，逐渐成为我国经济中一个重要的增长点。虽然我国的房地产行业发展迅速并取得了一定的经济成果，但在其发展过程中仍然存在很多客观的问题，在一定程度上阻碍了房地产行业的可持续发展。本文首先对我国房地产业发展的现状进行了详细的阐述，并在此基础上对我国房地产业的发展进行了展望。

房地产经济；现状；趋势

自从改革开放以后，在国家的大力支持下我国房地产业获得了空前的大发展。房地产行业不论从投资额还是从企业数量和从业人数来看，都得到了较大的发展，房地产行业逐渐变成了国民经济的支柱产业。随着中国经济的大崛起，国内需求量和对外贸易需求都在不断增大，房地产行业的发展对我国经济的发展起着极为重要的作用，由于房地产行业是基础性产业，又在很大程度上影响着经济的发展。在这种形势下，房地产行业的发展现状和未来的发展趋势受到了全社会的广泛重视。

一、房地产经济的发展现状

1.推动经济的持续增长，改善人们的生活水平与质量

改革开放以来，房地产行业得到了空前的大发展，逐渐成为中国经济的支柱产业。除此以外，房地产行业的一系列产业大都以链条的形式发展，具有强关联性的特点，在很大程度上带动了设计、金融、建筑等服务业和工业的进一步发展，对各行各业的经济增长起到了巨大的推动作用。一方面，房地产的发展在带动宏观经济快速增长的同时也使各行各业的收入来源更加丰富，推动了经济建设的进程，增加了社会就业率，使经济平稳发展；另一方面，由于住房是国民生活中不可或缺的，对房产的需求是百姓们的刚性需求，房地产行业的快速发展，使人们对住房的需求逐渐得到满足，进一步提高了人们的生活质量和水平。例如，随着一线城市的房地产行业逐渐达到饱和状态，中小城市的房地产行业也日益发展壮大，政府和市场逐渐关注中小城市的发展，将更多的支持力量侧重于二三线城市的开发。

2.房地产市场供需结构不平衡

住房最初的本质是为了保障人们的基本生活需要，是人们物质生活的基础性保障，但是如今，房地产市场的发展偏离了正常的轨道，供需严重不平衡。主要表现为普通的住房出现供给小于需求，相对高端的住房出现供过于求的现象，随着房地产行业的迅猛发展，房价也一路飙升，导致实际想买房的百姓却买不起房，使人们的生活水平大幅下降，这与我国社会主义所提倡的提高人们生活水平，改善人们生活质量的美好愿景相悖。另外，由于房地产行业能够带来高额的利润，我国房地产市场的准入制度还不够完善，因此使得进入房地产行业的投资者良莠不齐，进而开发商的资质也参差不齐，住房建筑的施工质量得不到保障，在一定程度上无法保障消费者的利益，使得对房地产市场规范化管理的难度加大，不利于市场经济的健康持续发展。

3.市场发展仍不完善，房价上涨幅度较大

目前，我国的房地产市场仍然不健全，在发展现状、发展体制和区域发展等方面都存在不同程度的问题，一部分一线城市甚至出现“房产泡沫”现象。这样的情况不仅不利于当地经济的发展，影响房地产行业作为国民经济支柱的情况，而且也会在一定程度上给人们的生活造成影响，给对住房有刚性需求的人民造成不好影响，买不到合适的房子，而给投机需求的人提供机会。这种现象不但会给人们的生活带来一定的影响，使得对住房有刚性需求的人们无法买到适合的住房，造成不利的影响，却为投机者提供了更多的投机机会。此外，由于土地的滥用导致土地资源稀缺，这一现象在一线城市尤为严重，土地的供不应求导致土地价格逐渐上涨，然而价格的上涨会在一定程度上使得人们的消费变得非理性化。比如，随着城市人口逐渐增加，城市化进程的不断推进，人们的住房需求越来越大，北上广等一线城市尤为明显，但是往往会出现由于信息不对称，人们在购房的时候容易受到周围人的影响和对行业的认识不全面，进而出现不理性的购房需求，最终使得房价过热，增加了房价上涨的趋势。

二、我国房地产经济的未来走势

1.房地产市场逐渐发展成熟

目前，我国房地产经济的发展虽然遇到一些阻碍，导致发展速度比较缓慢，但总体仍处于繁荣发展的阶段，整个市场处于向上的发展趋势。在政府的正确引导和调控下，我国房地产市场将会更加成熟，在促进国民经济健康发展的过程中仍然有着举足轻重的地位，对提高百姓生活质量也有重要意义。

2.房价将会日趋稳定

房地产的交易价格是房地产交易量的直接影响因素，而两者的变动将会直接影响我国市场经济，因此为了使经济能够稳定健康发展，国家将会对房地产市场进行宏观调控。房地产的交易价格会受到众多因素的影响，银行利率、国家政策和消费者收入水平等变量的变动都会引起房价的变动，在我国市场经济不断完善和稳定健康发展的背景下，国家通过政策进行宏观调控，房地产的交易价格会逐渐趋于稳定，使人们的基本生活得到保障。

3.消费对象逐渐以中低收入者为主

现阶段，我国的房地产结构严重失衡，住房最初是为了满足人们的住房需求，保障人们的生活而建设的，然而现在的房价普遍偏高，主要倾向于高收入群体，而使得低收入群体的住房需求难以得到满足。为改善这一现状，我国政府对房地产市场进行了宏观调控，未来房地产业的消费对象将会逐渐转向中低收入者，这也是一个潜在的巨大市场。为响应我国节能减排政策的号召，房地产业也将向资源节约型住房建设的方向转型，减少能源的消耗，在加大建设保障性住房和普通住房的同时促进人与自然环境的和谐发展。

4.国家对房地产经济积极调控

由于房地产行业是国民经济的支柱性产业，国家会重视对房地产经济的宏观调控，不断完善相关的法规法规，根据房地产市场的实际发展状况不断完善政策，进而促进房地产经济的良性发展。目前，国家在多地已开始实行限购政策，打击恶性投机行为，以保障房地产经济的健康发展。此外，还进行了税制改革并且降低了贷款利率，刺激人们对住房的购买需求，减少住房库存，推动房地产经济的健康持续发展。

三、结论

房地产作为推动我国经济迅速发展的最主要动力，不管在哪一个发展阶段，房地产都应充分发挥其积极作用。近年来，我国城镇化的程度不断加深，大量农村居民迁居到城市居住，住房问题成为政府亟需解决的民生问题。从某种角度来看，我国的房地产行业正在处于恶性发展阶段，政府和市场都欲减少甚至消除房地产泡沫，以保证房地产市场的稳定持续发展。而房地产行业的长足发展需要两方面条件，一方面需要不断完善房地产市场本身，另一方面也需要政府的宏观调控来进行积极引导，只有这样才能保证我国房地产经济的健康稳定发展。

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贾艳(1995-)，女，汉，山西省大同市，山西财经大学，本科，金融工程。