房产测绘技术及质量控制措施分析

2016-04-14冯伟董亮王桂前

地球 2016年2期

关键词：测绘面积测量

■冯伟董亮王桂前

（江苏省地质矿产局第六地质大队江苏连云港222000）

房产测绘技术及质量控制措施分析

■冯伟董亮王桂前

（江苏省地质矿产局第六地质大队江苏连云港222000）

随着城市化进程的快速发展，我国房地产事业也有了飞速的进步，民众在房产面积测绘问题上，同样也有了新的需求，为了维护社会正常发燕尾服秩序，我国不断修正完善规范性文件，各种文件相继出台，对稳定房地产价格有着重要的作用，同时在规定中，也侧重体现了测绘情况，国家不断强化着这方面政策。文章主要通过对房产测绘意义和技术进行说明，进一步对相关测绘质量控制措施进行分析，以提供有用的理论借鉴与思考。

房地产测绘技术措施

1　房产测绘的重要意义

1.1保证业主利益的重要法律依据

房产测绘直接关系到业主的切身利益，房产测绘的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为房屋所有权和土地使用权产生法律纠纷、审核违章建筑以及违章占地提供了可靠的凭据。这些数据是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。

1.2有利于维护房产市场的正常秩序

房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换概念。误导消费者。因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，有利于维护房产市场的正常秩序。

2　房产测绘主要技术

2.1在房产的测绘中广泛运用全站仪

全站仪是目前房产测量设备中最常用到的工具，这是一个最基本的配备，推广应用时间并不长，可以说，也算是一个全新的设备仪器，其功能较为强大，主要集合了微处理器、测角装置和测距装置等仪器的功能，使多种仪器功能集于一身。

2.2在房产的测量中广泛运用RTK技术

RTK技术越来越受到行业内重视，人们对此技术关注度不断提升，RTK技术能够快速的实现定位，基准站设置一个高性能的接收机，能够把测绘到的数据及观测数据实时传输到流动站中，通过流动站系统的计算，能够快速得到相关答案，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出来。RTK技术的使用，能够对部分物点位置、权属界址进行精准测绘，其精度更加标准。

2.3房产的测量中GPS技术的运用

GPS技术是近些年来发展最为迅速和广泛的一种数字定位技术，凭借着其精准定位和便捷操作的优势，已经被人们应用到越来越多的领域中。在房产的测绘系统中利用GIS可以对图形及其属性进行准确的绘制，让图形属性更加的清晰明确，对于房产面积的测算更精确，使得测绘的结果更加接近真实情况。

2.4房产的测量中数字化测图技术的应用

运用一定的方法采集数据，并将这些数据输入到计算机当中，经过数据处理后生成图形，之后把生成的房产数字化图传入设备或者数控的绘图仪中进行编辑，绘制出房产图的这一过程就是房产的测量中数字化测图技术的应用。这一技术已经被广泛的应用于地籍测量和房产地形测量中，相比于一般的测绘方式，数字化测图技术可以承载更多的信息、节省劳动力、方便快捷、所生成的图片质量更好，也因此成为了房产图测绘的主要应用方法。

3　房产测绘质量控制措施

房地产市场的迅速发展对于测绘工作的精度及质量要求也日益加强，加强房地产测绘的质量管理就必须要强化房产测绘的质量意识，制定合理制度来加强测绘质量的管理等方面来进行，建立合理的测绘管理监督机制，有利于房产测绘工作的有效进行。

3.1健全社会市场质量控制机制

通过建立一个有效的市场调节机制，可以对测绘的质量提供保证，市场上的商品价格发生了浮动，对产品的制造商的利益就会有很大的影响，可是作为测绘的提供者来说，它同时也是对其利润的期望者，在各个测绘提供者之间无形的形成竞争关系，要想有良好的效益，就必须有足够的消费者客户，而消费者在进行选择时，一定会先比较各个测绘提供商技术的先进性，精确性，服务的高质量性等因素，在这种激烈的竞争环境中，也一定会逐渐提高测绘行业整体的发展，不仅要加快绘制速度，还要保证测绘成品的高质量性。

3.2强化房产测绘人员的质量意识

测绘单位的领导应该积极树立测绘员工的质量意识，是他们意识到测绘质量的好坏与其自身的所得利益息息相关，促使他们认真做好实测的细节，保证房产测绘的质量。同时，领导应该帮助技术员工树立守法、细心以及知荣辱的理念，积极提高自身素质，坚持实事求是，树立正确的工作态度以及职业道德品质，坚持实事求是，与开发商建立共赢的合作关系。员工自身也应该积极提高自身理论知识水平，增强实际工作能力，理智的处理问题。

3.3制定相关制度加强房产测绘质量的管理

相关机构应该制定严格的审核制度，建立科学的审查体制来加强对于房产测绘质量的监督力度。在进行房产测绘的过程中，应该积极树立测绘小组的组内人员进行互检、测绘人员的自检以及监督小组的终检三重检查机制来提高测绘质量的管理工作。部分检测机构会通过缩减检测程序来降低检测周期以及检测成本，或是根据开发商的意图来将部分面积不计算在内，相关的监督机构应该对这些房产测绘机构进行严厉的惩处，来加强测绘的质量管理。目前的很多房产测绘审查工作流于形式，对于检测结果往往不进行抽样检测，导致了测绘质量管理出现了很多问题。