崇明撤县设区将迎来楼市发展的新机遇

文/高逸（上海）

崇明撤县设区将迎来楼市发展的新机遇

文/高逸（上海）

7月22日，上海市委、市政府宣布目前上海唯一的一个县崇明县撤县设区，这意味着上海就此从15区1县变成16区，正式步入“无县时代”。崇明拥有1225平方公里的土地，占上海总面积的五分之一，无疑是上海下一步战略拓展的最大资本。

崇明原是上海城市规划确定的国际生态旅游岛，有着得天独厚的生态环境，现在撤县设区并不等于要在崇明全面实施城镇化，而是继续以建设世界级生态岛目标，将崇明建设成自然生态健康、人居生态和谐、产业生态高端的生态文明建设示范区。崇明未来的工业主要立足于区域优势和现有产业基地，其中最重要的是开发建设世界级的长兴海洋装备岛，继续发展“生态+农业”、“生态+体育”等产业。崇明撤县设区不仅是行政级别的提升，即与上海其他行政区逐渐拉平差距，还能获得更多的政策倾斜，例如教育、医疗、城市基础设施建设等都能提升等级。随着产业升级，导入外来人口，市场需求也有望增加。这些有利条件和因素将为崇明未来楼市发展开创新天地。

2015年，崇明全县完成房地产开发投资额58.9亿元，同比增长61%。住宅类投资依旧是主要投资类型，而且主要集中在城桥镇新城地区和陈家镇地区。新房两极分化趋势明显，优质楼盘供不应求；二手房交易同比增长24%，房价均在万元以下。尽管崇明的房价最近在新地王的夹持下相继突破万元，但与上海的奉贤区、金山区相比，崇明已是整个上海区域中所剩无几的价值洼地，而这一状况只会发生在崇明与上海中心城区的交通短板没有根本解决之时。崇明的撤县设区对目前的楼市影响甚微，其对上海楼市的影响更多的是减轻中心城区住宅供应的压力，分流中心城区的人口。