从房产中介荣衰看楼市动态

文/阮澹勤（上海）



从房产中介荣衰看楼市动态

文/阮澹勤（上海）

自今年3月底以来，随着“沪九条”、“深六条”等政策的出台，一线城市的楼市政策趋紧，人们对楼市的未来预期各不相同，以致新房和二手房交易量大幅下降。楼市新政在缓解购房热潮的同时，也给房产中介机构带来了影响。近一个多月，一线城市的房产中介人员又在街头巷尾大量出现并频繁向路人介绍楼盘和房源情况，态度焦急而殷勤。尽管表面看不出来，但据百姓网的数据统计，房产中介从业者正在迎来一波跳槽高峰。近一个月来，房产中介意向简历投递数量明显减少，而销售、物流等岗位意向简历投递数量明显增加，其中90后成为房产中介中跳槽最频繁的群体。

看来，政策对房产中介就业的影响比其他职位明显得多。目前楼市新政对房产中介的影响主要表现在两方面：一是房价触顶降温促使房产中介跳槽情况加剧。例如：北京的新房在5月首周出现了37.5%的向下波动；二手房自4月起就步入了下滑周期，5月首周不仅周网签量环比大幅下滑超四成，每个工作日的网签量也降低到了千套以下。二是随着整顿房地产中介相关新政出台进度的推进，房产中介面临严格整顿，这也促使更多房产中介人员产生跳槽转行的想法。

楼市的兴衰与房产中介从业人员的收入直接相关：楼市越火，房产中介人员的收入就越高，同时房产中介门店也会越开越多，这时，看中介门店的数量，就能知楼市兴旺的程度。如今，随着楼市新政的调控，稀少的看房客户和成交业绩，意味着中介人员每月的收入会很低，难以维持在一线城市的生活，这时，看中介门店的倒闭数量和中介人员的跳槽状况，就能知楼市的低迷程度。因此可以说，楼市兴衰决定房产中介的前途，房产中介起落反映出楼市的现状。