房建工程监理中存在的问题和对策

陈福平

（福建泉宏工程管理有限公司）

房建工程监理中存在的问题和对策

陈福平

（福建泉宏工程管理有限公司）

伴随着我国经济水平的快速发展，以及城市化进程的日益推进，基于人们的刚性住房需求房屋建设工程的需求也必将越来越大。而房屋建筑质量的优劣与否无论是对于施工企业还是住户而言均至关重要，作为建筑施工质量监督工作的核心环节建筑工程的监理工作，在日常的实际工作当中却依然存在有一些明显的不足之处。本文将主要就针对房建工程监理当中所存在的主要问题展开具体的分析，并结合以相关的施工案例提出了一些具体的应对策略。

房建工程；监理；问题；对策

在房建工程的监理工作当中，主要是为了实现对于建筑工程建设质量的有效监管，并借此来保障公共利益与业主个人利益。尽管建筑工程的监理工作现已于我国实施多年，然而在建筑工程的监理过程之中依然存在有大量的问题，其严重的影响了建筑工程监理的质量与发展，因此就这一方面的问题展开相关的研究工作便具有极其重要的作用与价值，据此下文之中将主要就房建工程监理中所存在问题及应对措施，展开具体的分析与阐述。

一、房建工程监理中存在的问题构建

（一）自身企业不健全

当前，我国的建筑业发展依然不够规范，在工程监理行业里依然普遍存在有恶性竞价的行为。并且，部分监理机构尽管形式不同、水平能力也有所差异，此种状况也就造成了监理诚信与信誉难以得到有效的提升，以促使大量的业主对于监理机构的管理工作不够翻新。据此也就表明，尽管监理机构承担了部门建设项目的投资、质量以及进度控制、组织协调甚至是部分的合同管理内容，然而业主依然不放心监理单位进行材料购置、施工单位的选取，并且还会加强对于监理单位的工期进度要求以及进度款项的拨付管理等。此外监理企业管理体制的不尽完善、考核体制的不健全、人员流动性大、专业培训内容不足等均会导致监理公司的可持续性发展。

（二）责任意识淡漠

由于责任意识淡薄所呆滞的监理问题，是当前监理人员整体构成不合理，专业素质水平低的主要原因；由于责任意识不足，相关的监理人员对于国家的相关法规不能够做到科学的学习与掌握，对于相关的技术规范与监理制度未能够引起足够的重视程度；大量的监理人员通常不具备专业素质不过关，对于甲方、施工、及政府单位等部门无法做到合理的协调，不具备现场管理能力；对于监理人员的专业资质认证审核制度存在有不足之处，促使监理单位的相关人员自身的专业水平能力也不能得以有效的保障。

（三）材料监管漏洞

作为房屋建筑工程当中的绝对核心基础，施工材料的质量优劣将会对整体房屋建筑工程质量产生直接性的影响。当前，由于建筑材料问题对于整体房屋建筑质量所产生的影响情况依然还十分普遍，例如在水泥、石材、钢材等方面若发生了质量问题，那么其所造成的安全隐患将难以估量；再例如应用在防水方面的沥青、油毡等材料若出现了质量不合格的情况，尽管不会立刻造成安全事故，然而在住户入住后，将对广大住户的正常生活产生重大的安全隐患。由于受到人为因素或是资金预算不足等方面的影响，往往会导致监理单位对于施工材料不能够把好质量关。因而，针对施工材料的监理工作务必要引起足够的重视。

（四）监理不到位

在部分的监理单位中会出现在监理项目责任书中见到某监理人员的名字，但是在实际的工程施工监理现场却从未见到其人。许多的监理单位对于工程监理制度的缺失，导致相关监理人员的责任未能够得到切实有效的落实，从而也就使得部分监理人员的监理责任无法落实到位。在部分建筑工程管理当中对于所出现的施工质量问题，对于相关的监理人员通常仅会采取经济与行政处罚，也就导致工程变更次数的增多，并最终促使房建工程的成本大幅度升高。

二、工程概况

本文试以福建泉州市春生堂酒厂有限公司的房建工程为例，2010年 2月 20日～2011年4月30日泉州市春生堂酒厂泡制车间、陈酿灌装车间，地下一层、地上三层框架结构、总建筑面积15612.2平方米、建设投资4580万元。主要的监理工作内容包括有对施工质量、进度、投资、安全方面严格按照监理合同履行监理职责；协调甲方、施工、及政府单位的工作；参加分部分项工程的隐蔽验收；审查施工组织设计和施工方案，组织监理工程的基础工程、分部工程、主体结构工程验收、工程竣工预验收，参与竣工验收。

三、针对措施

（一）科学设置质量监理机构

若质量监理机构设置不尽合理，那么便会对整体施工项目产生严重的负面影响，同时也会导致施工监理效率与市场信誉度的降低。因此一项科学、合理的监理机构需要具备以精细化的分工与管理，同时采取专业化的科学制度来予以规范。应用“扁平”式的管理方式，通过工程的项目部来直接管理施工队伍，将管理层次与中间环节予以合理化的缩减，并降低管理费用的支出，提升工作效率。要想实现监理机构的合理化配置就必须要能够从人员与职位配置上做好规划与布局处理。

（二）提高人员素质

在目前的建筑市场发展过程之中需要相关的监理人员，能够明确掌握项目由前期论证到最终的投入运营全周期的全部工作内容，这便需要监理、建设以及施工等各方面的共同参与以及沟通协调；随时随地学习先进性的管理策略与方法；尽可能的掌握以相关的国家或是行业标准力争做到技术的标准化、规范化。促使目前监理队伍人员素质水平能够做到整体性的有效提升，首先应当针对目前所现有监理队伍开展专业化的培训工作。

（三）加强材料监理

施工材料直接决定了房屋建筑工程的质量好坏，因此要想确保对房建工程质量的有效保障，加强相关的材料监理工作便具有极其重要的作用与价值。而要想做好这一工作，则应当从以下几个方面来着手实施：①材料选取。对于材料的选取首先应当明确额“先检后用，择优选取”的原则，坚决杜绝因为价格低廉，而选取了部分质量不过关的建筑材料，避免由于施工材料的质量问题导致工程质量出现严重的安全隐患。②针对以购置的施工材料要加强质量核查，若材料数量较大则可采取抽样检查的方式进行检查，在明确材料质量完全合格后，方可将其投入到具体的工程建设当中。③针对部分所新购置的材料，若无法保证其质量性能，则应当谨慎应用，在发现异常情况后要及时予以报告，并即刻停止使用该材料并对问题材料作封存处理。

（四）健全责任制

构建起完全的总监理工程师负责制，以及各个级别不同岗位的责任机制。只有切实将总监理工程师负责制落实到具体的实处，方可促使监理工作不完善、监理职责未落实等情况得到彻底有效的解决，对于监理单位而言必须要将单个总监理工程师同时兼任数个工程项目的直接责任承担情况予以妥善的处理，针对招投标的工作之中的后续管理工作同时也应当予以强化管理，针对总监理工程人员要实施中标后押证制度，构建起总监理工程人员的动态化监管信息体系，并将总监理工程师负责制落实到具体的施工现场，坚决避免因为监理工作的不合理与不完善而导致工程施工质量出现隐患问题。

结束语

伴随着我国建筑市场的持续扩大与发展，为了促使业主取得更大的投资收益，促使工程监理能够更加和谐、可持续的发展，并切实推进建筑行业的长久发展。在今后的工作当中，只有不断做好建筑工程的施工监理工作，才可确保房屋建筑质量的和个性以及相关房建项目的有效开展，并最终促使房建工程的质量能够符合以社会的实际发展需要。

[1]赵亮.浅析房屋建筑工程监理中存在的问题及对策[J].建筑工程技术与设计,2016(5).

[2]徐其龙.房屋建筑工程监理中存在的问题及对策分析[J].工业 c,2015(48):37.

[3]展琳.房屋建筑工程监理中存在的问题及对策分析[J].商品与质量,2015(1).

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1007-6344（2016）10-0247-01