房地产经济波动的影响因素分析及对策分析

摘 要：随着城市化建设步伐的加快，对房屋建筑的需求也越来越大，进而加速了我国房地产行业的发展。房地产行业的发展推动了我国国民经济的发展，其所起的作用也越来越突出，并朝着我国社会经济主导产业的趋势发展。一旦房地产经济出现波动，我国国民经济也将会发生变化，为此，在发展房地产经济过程中，必须保证房地产经济的稳定，进而推动我国经济的可持续发展。本文就房地产经济波动的影响因素及对策进行了相关的分析。

关键词：房地产经济；波动；影响因素；对策

课题项目：湖南省哲学社会科学规划基金办公室（13YBB158）；湖南省教育科学“十二五”规划课题（XJK014BZY021）。

人们对物质生活和精神生活的追求使得房地产市场得到快速发展，如今房地产行业已经成为我国国民经济的主导产业，随着房地产市场的发展，我国国民经济的增长，房地产行业已经成为影响我国宏观经济波动的重要行业之一了。然而就我国当前社会发展形势而言，我国市场经济体制还不够完善，存在较大的贫富差距，不同的地区房价不同，进而使得房地产经济很容易出现波动，一旦房地产经济出现波动，势必就会影响到国民经济的发展。为了促进我国国民经济的稳定发展，就必须全面分析房地产市场，把握住房地产经济波动规律，合理控制房地产的波动。

1.房地产经济波动的影响因素

1.1 市场因素

随着城市化建设步伐的加快，越来越多的人融入到城市生活，就城市房价来看，普遍偏高，进而使得他们对住房的需求减低，而偏向于经济房，经济房价格低廉，深受基层群众的喜爱。另外，就我国当前社会发展形势而言，市场经济体制还不够完善，一些炒作、炒房行为屡见不鲜，严重影响到了房地产经济的稳定发展。

1.2 政策因素

在当前社会发展形势下，国家及政府一直处于绝对的领导地位，而房地产行业作为我国社会经济发展的一部分， 房地产经济的发展深受政府干预。政府为了更好地发挥其宏观调控职能，往往会采取一些措施来对地区产业进行调整，加大财政改革，而这些政策的实施势必对房地产经济波动产生一定的影响。

1.3 土地

在房地产行业中，土地是房地产的基础，是其发展的保障。在房地产发展过程中，我国政府及相关部门将土地资源的开发权授予开发商，有开发商对土地资源进行处理，在这一过程中土地就是真正的交换商品，土地资源利用的好坏也直接影响到房地产经济波动。

1.4 自然因素

自然因素包括一些地震、战争、自然灾害等，凡事对房地产能产生一定破坏性的自然因素都会对房地产经济波动产生影响。如，地震，地震会造成大面积的房屋倒塌，房屋倒塌就需要建立全新的房屋，同时在地震中人们遭受的损失也是巨大的，使得人们难以支付房屋价格。

2.房地产经济波动的影响因素的对策

2.1 完善房地产市场

首先，我国政府及相关部门应当加大宏观调控智能，对房地产市场进行整顿，调整房地产投资政策，确保房地产市场稳定；其次，要立足市场，全面把握房地产市场行情，适时调整房地产市场，同时，采取一些辅助手段进行引导，对那些不利于房地产经济发展的投资政策要及时阻止，要完善相关法律法规，规范房地产市场，确保房地产经济的稳定发展。另外，在房地产经济发展过程中，要根据房地产行业的发展实况，完善房地产经济制度，建立有效的融资系统，如银行贷款、商业信贷等，为房地产经济的发展提供资金保障。同时，在完善房地产融资系统的同时，房地产开发商要加强经济管理，为房地产经济融资创造一个良好的环境[1-2]。

2.2 完善国家宏观调控职能

房地产作为我国市场经济发展的一部分，房地产经济的发展受到国家宏观调控职能的影响，国家合理的调控有助于房地产经济的更好发展，反之，盲目的调控、不合理的调控就会造成房地产经济波动，影响到我国国民经济的发展[3-4]。为促进我国房地产经济的稳定发展，我国政府必须根据房地产业的发展出发，制定合适的经济政策，加强房地产经济的宏观调控，并长期坚持下去。宏观调控职能的调整要既要符合房地产经济发展的需要，同时还要满足我国社会经济发展的需要，避免房地产经济政策出现盲目性。

2.3 加强土地资源的管理

土地资源利用的好坏直接影响到了房地产经济波动，对于房屋而言，土地作为基础，房屋都是在土地上建立起来的，而土地的所有权归国家所有，而国家在授予开发商进行土地开发时候要严格按照相关规章制度来进行，要签订协议，加强对数量的控制，在协议中明确各方的权利和义务。同时，在开发商进行土地开发的时候，政府应当尽量地减少行政干预，进而便于开发商更好地利用土地，开发出更好的房屋，促进房地产经济的更好发展[5]。

2.4 建立有效的风险评估机制

在这个竞争激烈的市场环境下，只有建立有效的风险评估机制，全面把握市场风险，才能更好地促进自身的发展。房地产经济波动容易受到非人为因素的影响，进而增加房地产经济风险，而房地产经济要想获得稳定发展，就必须建立有效的风险评估机制。首先，建立风险识别体系，全面掌握房地产投资状态，从而有效地降低房地产经营风险。其次，建立科学的风险指标评估体系，制定风险等级评定，完善风险预警机制，全面把握房地产投资市场信息，确认房地产投资风险管理工作中面临的风险，进而为房地产业的发展提供保障；再者，要加强自然灾害的预防，建立有效防护系统，降低自然风险对房地产经济波动的影响。另外，房地产开发商还应当建立有效的紧急预备方案，在房地产经济波动受到自然因素的影响时，采取预备方案，将波动损失降到最低，确保房地产经济波动处在控制范围内[6]。

3.结语

房地产经济作为我国国民经济中的重要组成部分，房地产经济发展的好坏直接影响到了我国国民经济的发展。在房地产经济发展过程中，房地产经济易受到政策、市场、土地以及自然因素的影响而出现波动，一旦房地产经济出现波动，就会造成国民经济发生变化。为促进我国国民经济的稳定发展，针对房地产经济波动影响的政策、市场、土地以及自然因素，要采取有效的应对措施，合理控制房地产经济波动，进而促进房地产经济的健康发展。

参考文献

[1]段勇. 我国房地产经济波动影响因素分析及对策[J]. 商场现代化，2012，29：124-128.

[2]谭必奎. 影响房地产经济波动的因素分析及解决对策[J]. 时代金融，2014，32：26+34.

[3]刘宇. 房地产经济波动的影响因素及相关解决对策研究[J]. 现代商业，2014，35：286-287.

[4]史顺玉. 新形势下房地产经济波动的影响因素及对策研讨[J]. 经营管理者，2015，21：194.

[5]杨雅华. 影响房地产经济波动的因素分析及解决对策[J]. 新经济，2015，32：54-55.

[6]许玉凤，李胜君. 解析房地产经济波动的影响因素及对策[J]. 现代经济信息，2013，08：193-195.

作者简介

刘欢（1972-），女，湖南湘潭人，湖南外贸职业学院讲师，中南大学商学院博士研究生，主要研究方向为房地产经济学。