父母买房写孩子名，谁是真房主？

□西蒙



父母买房写孩子名，谁是真房主？

□西蒙

2008年4月，年近60岁即将退休的张宇强为改善居住条件，想在哈尔滨市道里区爱建路购买一套建筑面积102平方米的房屋。因年龄问题，在办理银行贷款时受限，老两口决定以儿子张宝才的名义买房，并筹借部分资金，交纳了房屋首付款及相关费用，将房屋产权证书登记在张宝才的名下。其后，张宇强一家搬进新房，并按时足额交付银行贷款。为了尽快将房屋过户到自己名下，2011年9月，张宇强夫妇卖掉原有住房，提前还清了全部贷款。

张宇强让儿子取回房产证后，多次催他去办理房屋过户手续，可每次都被儿子以“工作忙”“有急事”等借口推托。

一天下午，一身酒气的张宝才回到家，对张宇强说道：“爸，有个事儿跟你说一下，这套房子……被我卖了，房产证已经变更到别人名下了。”

正看电视的张宇强如同挨了当头一棒，手中的茶杯不禁掉在地上。他厉声喝问儿子：“咋回事儿？”

张宝才哭丧着脸说：“我也是没办法。要不是我借的高利贷到期，我也不想打房子的主意……”

张宝才的母亲急得了不得，带着哭腔问：“欠钱到期了咱可以想办法还，你这不声不响地把房子卖了，算咋回事儿啊？咱住哪儿啊？你咋那么大个贼胆子，你个败家玩意儿！”说完，狠狠地给了张宝才一巴掌。

一向被母亲娇宠的张宝才捂着脸喊：“妈，你……你打我？哼！房产证上是我的名，我想咋样就咋样……你俩住的地方我已经找好了，这是房子钥匙，我去单位住。”

气得浑身哆嗦的张宇强抄起电视遥控器撇了过去：“你去单位住？现在就给我滚！”

张宝才闪身躲过飞来的遥控器，摔门而去。

“这个犊子玩意儿，肯定是为了炒股借了高利贷！去年就老念叨股票股票的，还要给我开股市账户。”张宇强如梦初醒。

“三十好几了也不懂个事啊，难怪他的女朋友处一个黄一个！简直是作孽啊！”张宇强的老伴哭着说。

老两口儿几乎一夜未眠。自己花钱买的房就这么被折腾出去了，合法吗？

第二天一早，老两口儿前往一家律师事务所，向张宇强一个大学同学当律师的儿子陈涵咨询。陈涵听完张宇强夫妇的情况介绍，说道：“张叔，这事儿没那么可怕。虽然您二老是以儿子名义贷款买的房，但你们已经按时全额偿还了贷款，这个房子的所有权应当属于您二老。即使房屋产权证上写着您儿子的名字，也可以通过法律手段取回房屋所有权。”

张宇强的老伴迷惑不解，问：“不是房产证上写谁的名字房子就是谁的吗？”

陈涵解释说：“在正常购房情况下的确如此，房屋产权人是谁，谁就对房屋拥有处置权。但是，咱们国家不动产物权的设立、变更、转让和消灭，采取的是登记制度。也就是说，房屋通过公示方式显现的所有权人为张宝才，但房屋的取得却是以支付一定价款的形式实现的。你们在购买房屋时，你俩的儿子并没有往里投钱，取得房屋实际所有权所涉及的首付款和银行贷款，全部由你们出资。因为张宝才不是购房的出资人，所以并不是真正意义上的房屋权利人。根据《合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，反之属于无效。”

在陈涵的帮助下，张宇强将儿子告上法庭，请求判决儿子张宝才的房屋抵押过户为无效行为，将房产过户到自己名下，并表示愿意与儿子共同偿还欠款。

经法院裁决：房屋所有权为张宇强夫妇所有，张宝才用房屋抵押偿还债务为无效行为；张宝才应当协助父母办理房屋过户手续；同意张宇强夫妇帮助张宝才偿还债务的诉求。

案后，法官表示：“案件胜诉关键在于谁是真正的出资人、房屋买卖行为是否有效以及购房者是否为善意取得。张宇强夫妇所持有的房屋购买合同、票据、还款记录等相关证据和为提前偿还银行贷款出售另一套住房的行为，是判定张宇强夫妇为实际出资人的主要依据，故张宇强夫妇为房屋所有权人。”

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