浙江“国字号”房产中介剑指国有存量房租赁黑洞

◎ 本刊记者 罗薇



浙江“国字号”房产中介剑指国有存量房租赁黑洞

◎ 本刊记者 罗薇

2015年1月14日，第十八届中央纪委五次全会公报“出炉”，分析2015年中央纪委部署的7个重点反腐领域，国企成为反腐的主战场之一。自2014年至2015年6月初，中央纪委监察部网站纪律审查栏目至少公布了115名国企高管涉嫌违纪违法接受组织调查的信息。十八大以来，仅“老虎”级国企高管便有7人“落马”，国企腐败的严重性可见一斑。国家主席习近平在第十八届中央纪律检查委员会第五次全体会议上指出：“国有资产资源来之不易，是全国人民的共同财富。要完善国有资产资源监管制度，强化对权力集中、资金密集、资源富集的部门和岗位的监管”。

当前，国企反腐倡廉工作仍然是一项长期而艰巨的任务。在国有存量房租赁交易过程中，由于信息对外屏蔽，工作不透明，监督机制不健全，导致常年隐性腐败高发。国企利用违规租赁形成的诸多潜规则，不仅严重扰乱了市场秩序，同时形成了大笔的灰色收入，造成国有资产持续大量流失，成为滋生腐败的温床。因此，产权交易机构应该对此方面的业务提高认识，将国有存量房的租赁交易纳入到产权市场“三公”阳光交易，帮助企业规避风险、预防腐败、节省成本、方便交易。

2015年2月16日，望湖宾馆商业区商铺整体招租电子竞价会在浙江产权交易所举行

如今人们已经逐渐熟悉了“要买（租）房找链家”、“找我爱我家”、“找口碑”等广告宣传语，但这两年在浙江，一个几乎不打广告的“国字号”房产中介平台如一头飒爽的黑马闯入人们的视线。“买（租）房找浙交所，尤其是找商铺、找办公用房，这里有更好更实惠的房源。近期就有杭州温德姆至尊豪廷大酒店、杭州上城区6套房产、温州府前街文华大厦一层商铺等房产要转让拍卖；还有杭州秋涛北路某办公楼、杭钢-冶金科技大厦、临平街道木桥浜路4栋营业房、宁波鄞州区前河南路某写字楼及地下车位等商业与办公地产要招租……” 浙江产权交易所（以下简称“浙交所”）业务部门的一位负责人对记者说。

浙交所成立于2003年12月，是浙江省唯一一家经省人民政府批准设立的省级产权交易机构。2013年被浙江省国资委指定为省属企业重大资产出租的唯一公共平台。至此，浙交所不仅成为国有房产公开转让的平台，还承接了国有房产公开租赁的平台功能，成为国有房产转让、租赁的信息、客户集聚地与资金交易的安全地。

浙交所董事长周琪告诉记者，自2013年9月浙江省国资委出台《浙江省省属国有企业重大资产处置监督管理暂行办法》后，多家省属企业及行政单位通过浙交所平台实现了国有房产出租的效益最大化。例如，浙江省文化厅项下一宗商铺出租，年租金起始价为9万元，最后经过70多轮报价，以19万元/年的价格成交，溢价率达到111%；浙江省属企业旅游集团项下一宗房屋出租，租金起始价为98万元/首年，经过61轮报价，以240.5万元/首年的价格成交，溢价率达145%。

为了实现国有资产的保值增值，浙交所努力拓展信息传播渠道，积极挖掘客户资源。一是在挖掘项目亮点的前提下，对重点项目以电子邮件、短信群发、微信群推送等方式在会员体系内进行推荐；二是通过房途网、58同城、搜房网等专业二手房网站进行付费推荐；三是通过相关产（行）业协会进行推荐。浙交所与浙江省属企业驻香港、澳门联合会、省国际金融协会、省浙商研究会、省物联网产业协会、省文化产业协会、省动漫产业协会、杭商研究会产（行）业协会建立了战略合作伙伴关系；四是通过浙商群体定向推荐。浙交所与省经合办浙商回归服务中心、时代浙商总裁培训班历届培训高管人员、北京浙江商会、天津浙江商会、旅游网等建立了战略合作伙伴关系。

同时，浙交所充分利用信息技术手段，开发资产租赁信息平台，实现足不出户便可线上提交出租信息，极大地方便了客户，提高了工作效率；而出租方在做好前期的内部决策后，所有后期工作如征集承租方、接受报名、组织竞价等全部都由浙交所负责完成，极大地减少了出租方的工作量，节约了时间、人力成本。

截止到2015年10月，浙江省共有27家企事业单位选择通过浙交所平台，以公开挂牌的方式征集承租方，共计挂牌81宗房产出租项目，成交总面积为52399.63平方米，总成交租金为71276.96万元。

此外，浙交所开展的房产租赁业务对于若承租方是由出租方征集到的情况，予以免收取手续费的优惠政策，这相较于以佣金收入为主要赢利模式的传统房产中介来说，无疑是极具竞争力的。“我们的目标是让浙交所成为各企事业单位进行资产管控的阳光化、市场化工具”周琪董事长表示。

国企反腐与国企改革实现有效对接之时，也将是国企改革全面落实到位之日。国企是市场主体，它的反腐和党政机关反腐是有所不同的，是要按照现代企业制度行事、按照市场规律办事的。因此，产权市场为国企进一步预防消灭腐败、遏制国有资产流失和推动国有经济健康发展的工作任重致远。