网络经济对房地产经济的推动作用分析

文/胡廷新 河南省周口市住房和城乡建设局房地产管理所 河南周口 466000



网络经济对房地产经济的推动作用分析

文/胡廷新 河南省周口市住房和城乡建设局房地产管理所 河南周口 466000

【摘要】网络经济以网络为平台，凭借网络的互动性、及时性与开放性等优势，引起了一场关于经济和社会领域的深刻变革。本文重点研究分析了网络经济对房地产经济的推动作用，并提出了顺应网络经济、大力发展房地产的策略，仅供参考。

【关键词】网络经济；房地产经济；推动；对策

二十一世纪是网络时代，网络不管是从信息存储时间上，还是空间便捷利用上，均改变了传统劳动生产投入模式，促进技术发展，变革相关制度，从而使得市场对房地产产业的深刻影响[1]。人们渐渐从对房地产行业的无知与茫然，到如今对房地产相关知识的了如指掌，由此得知，网络经济对房地产行业的发展发挥着无可替代的作用。

一、网络经济推动房地产经济的表现

（一）完善市场机制

当前，社会分工日益精细化，各国经济主导机构为了进一步提高自身经济增长率，重视研发和使用新技术，例如计算机新型技术、网络技术，并将这些新技术推广应用到其他社会部门。房地产经济在掌握这一技术支撑后，便会利用计算机互联进一步细分行业，并打破房地产经济发展的地域与时空界限，促进房地产市场机制的进一步完善。

（二）加大知识共享

经济规模化有利于促进房地产经济可持续发展，但是大规模拓展也会造成房地产行业内部沟通与管理成本的提高，在一定程度上制约了行业的发展。而网络经济能够为房地产行业提供共享性、开放性的知识共享平台，使得产业内部相关主体行为的协调一致性，从而降低了房地产规模化发展的成本。

（三）推动技术发展

房地产行业技术人员以计算机网络技术为基础，主动深入探究新型房地产技术（例如数字化、智能化、信息化房地产管理系统），促使房地产整个行业呈现出新技术研发聚集发展态势。同时，技术的发展还包括相关制度的变革，例如交易费用、经营资本、开发成本等方面，确保房地产经济可持续健康发展。

二、借助网络经济推动房地产经济的优势分析

（一）降低房地产企业的营销成本

借助网络经济，房地产企业以互联网为平台进行网络营销活动[2]。具体操作如下，网络平台上的生产商能够直接同客户进行交流沟通，客户也能够直接订货，这种商家与客户直接沟通的模式省略了产品销售环节，减少了企业交易成本；房地产企业能够在专门网站或网络服务器上添加更多产品服务信息来开展营销活动，节约了实体店所需费用，降低了企业营销成本。

（二）有利于消费者更加准确、高效的选择

不同于实地看房，网络看房购房更加便利，只需要打开电脑，登录该房地产官方网站便能够通过图片、文字和视频了解到房屋具体信息（设计理念、建筑风格、不同户型与周边环境等）。同时，还能够收集到更多的其他信息，消费者基于自己具体情况合理筛选这些信息，扩大选择范围，提高购房的成功率。

（三）打破空间限制、拓展了营销范围

借助网络平台进行房地产营销，不仅能够降低营销成本，而且还突破了空间限制，进一步扩大了营销范围，接触更加广泛的群体。当前，各大商家只需要将房地产相关资料信息放入到公司网站，并利用各种媒介进行广泛宣传，便能够吸引各个地区消费者的注意力，激发购房者的购买欲望，从而最终交易成功。

三、顺应网络经济，大力发展房地产

（一）加快房地产企业技术革新

1、加大科研投入，开发高新技术产品

大中型房地产企业应该积极构建自己的科研部门，获得专有技术和知识产权的产品，在技术创新方面企业要进行大力支持（人才支撑、设备支持、资金投入），进一步增强企业的技术创新能力。房地产开发企业需要深入市场进行广泛调查，挑选出最佳的项目，采用最新技术，建设新型小区，开发出设计独特、风格新颖、个性化强的楼盘，精品打造。在住宅设计中坚持以人为本的理念，全面考虑人的居住需求、趋势与行为，基于不同的消费需求层次，设计出多样化、多功能小区，同时满足规划科学、设计独特、功能齐全、设施健全、环境宜人、品质优良等市场需求，实现有效供给。

2、加强科技成果的应用，提高产品的科技含量

按照教育部分层培养理念，类似于财政学专业这种传统专业，在新时代背景下，必然面临着“新形势”，专业改革必须迈上“新征程”，新一代财政学人因此肩负起改革的“新使命”，这要求财政学专业教育模式必然要有“新要求”。

房地产开发企业必须注重科技人员的作用，同时将研究成果转化为技术，充分运用到实践；鼓励广大职工积极参加技术创新、技术发明等活动，同时制定有助于技术创新的激励机制；积极同高等院校、科研机构之间的沟通交流，转化和运用最新研究成果，从而有效增加开放房地产产业的知识技术含量。另外，房地产企业在开发过程中应该尽可能采用新材料和新技术，使得有效资源充分发挥其作用，有效降低能耗，优化人类居住环境。如果需要采用现代化住宅成套技术，应该优选选择采用厨房、卫生间整合标准设计技术、单元式燃气供热系统技术、住宅排烟排气系统技术等技术；在选择采用最新建筑材料时，应该首选环保绿色涂料、UPVC管材改性防水隔热保温材料、塑钢门窗等新型建筑材料。

（二）提高企业经营管理水平

1、采用网络化管理手段

信息是知识的重要内容，网络化管理便是现代企业经营管理的主要模式。实施信息化管理，我国房地产企业应该将人力资源、知识资源、行业资源实现数字化，并利用网络进行管理，采用量化管理方式处理各种管理问题。具体而言，房地产投资决策阶段，应该利用信息网络分析当前国家经济、产业、税收、人口与金融相关政策，掌握房地产行业结构现状与供需情况，对未来市场供需关系变化进行准确预测；在房地产生产经营时期，善于利用信息网络优化资源配置，不仅保证各种材料供应充足，又不得占用过多的资金，促使资金迅速周转，提高资金使用效率；在房地产营销时期，利用信息网络制定科学合理的营销对策，搞好市场营销，节省销售成本，迅速回收资金，获得理想利润。

2、建立企业治理信息系统(GIS)

企业管理信息系统，其包括了企业运营过程中信息收集、整理、决策支持、信息公开等内容，同时具有组织开展网络会议、增强交流与合同、提高企业信息披露等作用。利用这一系统的作用，把企业的DSS、ESS、MIS等信息系统、企业内外部网和内外部利益有关者等经营主体有机结合起来，形成一个整体，组建企业质量系统内外部信息结构：企业治理信息网络（见图1）。

网络经济具有信息资源共享、信息透明公开等特点，信息共享的前提就是信息公开，能够提高交易的置信度。网络经济环境下，在引入、确立及实施信息权以后，避免发生信息不对称问题，让知识和信息得到共享和开放。利用信息权保障行为、信息权保障原则和确定信息权的意义，让企业相关主体之间信息、知识、及意识、思想、理念由不对称向对称发展，实现治理信息对称朝着治理意识对称发展，让房地产企业利害相关主体间更加平衡与协调，提高企业治理效率。在认识和分析各个国家、地区、组织和企业治理原则中的信息权与信息权保障，信息权与信息权保障表现出较大的区域差异，在企业治理发展的过程中，将其对信息权与信息权保障的需求反映出来，并在此基础上反映企业治理路径的演进特点。

（四）加强人才资源的开发管理

知识经济企业在竞争过程中，不仅要依靠科学技术，人才也是关键因素。在知识经济环境下，房地产企业要加大人才资源开发与管理力度，并将其作为企业管理的重点内容。要努力培养更多高科技人才，提供智力方面的投入，组织开展房地产教育与岗位培养，尤其是重视培养复合型人才，打造出一批懂经济法律、外语、电子商务的创新型人才。此外，要进一步完善干部人事制度，实行与人才资源开发管理相符的激励机制，如酬薪制度、精神激励制度和社会保障制度等。房地产企业只有拥有精通房地产业、互联网等高科技的复合型人才，才能实现自身的快速发展。

总之，网络经济在促进房地产经济发展的过程中，也实现了技术的进步。在房地产业与房地产经济中采用新技术，对整个行业的发展极为有利。由于房地产资源开发直接决定着房地产经济的发展，所以要提高对互联网的利用率，处理好生产力与生产之间的关系，减少资金投入，实现房地产业社会效益与经济效益的提升。由此可见，在促进房地产行业的发展中，网络经济发挥出了关键性作用。

参考文献

[1]陈立志.基于交易成本理论的地产项目治理因素研究[D].大连理工大学，2015.

[2]陈旻，刘畅.互联网经济时代企业开展网络营销的模式研究[J].中小企业管理与科技，2015，05（03）：187—188.