天下没有难炒的股票（二十八）

帅龙

居住是刚需，但对赚钱的渴望更是中国人心底的一团火——这波“抢房潮”主要还是投资性需求驱动的。想治房地产的热病，其实早有几服挺狠的药方呢，投机客得留个心眼儿！

股市就指数而言，正在蓄势（见图1、图2），后面全看成交量了。请静观其变吧，毕竟我没有消息来源。现在IPO发行一周才几只，压力暂时不大，但大家都在企盼增量资金的进场。

最近两期谈谈楼市。房地产抢了股市的风头，其背后不可回避的一个事实是——由于之前人民币发得太多了，因此现在实际的通货膨胀率远远高于官方的统计数字。北京大学的一位教授不久前经过计算得出了自己的结论：中国真实的通货膨胀率是13%-14%，这个数字正好符合中国居民储蓄率连续五年13%左右的增长率。原因很简单，钱一旦被印出来投放进市场之后，不管怎么转来转去，它都不会平白无故地消失。与通货膨胀率高企相对应的，自然是中国相当低的资产类投资的整体收益率——尽管房地产租金的年均收益率只有2%左右，但其对冲人民币贬值的作用最少在未来三五年，在北上广深这些一线城市还是能看清楚的。所以大家不得不把资产保值、增值的宝都押在一堆堆的钢筋水泥上了。

房地产先天的风险在于：一套商品房的总价值太大，一旦有事儿，流动性将面临巨大风险。总价值越大，越难脱手。这跟重仓于一只股票其实没有本质区别。你会问：杞人忧天，能有什么“事”呢？请往下看——

居安思危是古老的智慧。房价并不是谁呼吁、或者是哪位经济学家多年坚持唱空它就会降下来的，而是我们要通过一些早已公开的信息，去嗅出风险的气息。尤其是对于投资性购房来说，其中的风险究竟在哪里，我谈一下自己的观察——不是钢筋水泥的折旧和偶尔被提及的“70年使用权”问题，也不是10年后，当城镇化改造完成之际的确中国没有人缺房子住了……风险在于如果真想治房地产的热病，其实早有几服挺狠的药方给我们晃过几下了，奉劝投机客留个心眼儿为好。它们是——

1）中国最不缺的便是土地。2016年3月初，深圳市宣布55平方公里的填海造地计划，发言人轻描淡写地说明了两点：一、现在房地产又热起来了，这样不好；二、仅在深圳市的辖区内，除了这55平方公里的填海用地之外，本来就有50平方公里现成的土地储备呢。就差给你挑明了——你不是想炒楼吗？炒吧，欢迎！都给你们备好了。你要多少，我有多少！北京缺地吗？你开车到六环外转转就清楚了！

2）房产税。房产税一定是累进式的，你拥有得越多，交得就越多。这完全符合人类几千年来的公众认知——税就是要“劫富济贫”的，钱多的人、产多的人多交，必须的！只是别忘了，你也在其中呢。除自住性的房产之外（比如一家按人口结构算、顶多两套，还会规定单套的面积标准），超出部分，一律划为投资性资产。房产税，不是一次性的，是小刀一点点切肉，只要你有产，每年交；产一旦没有了，自然不交。一旦几个相关部门的信息系统彻底实现互联互通、做到全面覆盖、不留死角之后，房产税必征。这是中国又一次重大的财富转移，你以为之前那么多富人移民海外是为了什么？（待续）（本主题分两期刊出）

（作者为成功航线投资者教育培训机构校长）