中国富人在加拿大“抢房”是真是假？

本报驻加拿大特约记者　陶短房　吕欧

香港《南华早报》等媒体24日报道称，“加拿大国家银行”最新报告显示，温哥华1/3的房屋被中国人买走。但这一报道实际带有很大误导性。《环球时报》驻加拿大特约记者发现，该报告结果并不具有权威性，而近些年外媒不断炒作“中国炒房团横扫北美”之类信息，背后有其他目的。

当地媒体不认同报告结论

香港《南华早报》24日报道称，根据“加拿大国家银行”的粗略估算，温哥华2015年火热的住宅市场成交中，来自中国的买家占比达到约1/3。根据金融分析师皮特·劳特里奇发布的报告，2015年温哥华（指温哥华市而非大温哥华地区）地产销售总价为380亿加元（1加元约合人民币4.9元），其中中国买家占1/3；多伦多地产销售总价为630亿加元，中国买家占14%。

据加拿大本地媒体《温哥华太阳报》报道，当地时间23日的确有这样一份报告出台，但发布报告的是“加拿大国民银行”（NationalBankofCana?da，NBOC），而非俗称“国家银行”的加拿大央行（Bank of Canada，BOC）。NBOC是一家私人商业银行，在加拿大商业银行排名中仅列第六位。《温哥华太阳报》评论称，加拿大本国并未收集到报告中所罗列的绝大多数数据；报告宣称引用了英国《金融时报》针对77名在海外购房中国富人的问卷调查，但《温哥华太阳报》认为，取样范围狭隘、基数如此小的问卷结果，根本无法得出中国买家买了温哥华多少房屋的结论。

房产市场“冷热不均”

加拿大温哥华，一直被评为全球最适宜居住的城市之一，在此安居乐业也成了大多数华人的心愿。相对于中国国内一线城市高昂的房价、仅70年的使用权，加拿大房屋的价格与永久产权确实吸引了更多华人选择在此置业，再加上加拿大近年来经济不景气，加币持续贬值，很多中国买家纷纷借此良机在加拿大购买房屋作为投资。

今年2月16日，加拿大房地产协会（CREA）公布数据显示，加拿大全国范围内房地产市场“冷热不均”，1月份全国26个主要城市平均涨幅只有4.7%，其中涨幅最大的是温哥华，高达31%，跌幅最大的则在纽芬兰及拉布拉多省，跌幅高达10%。而温哥华当地的统计数据显示，2月温哥华（指温哥华市）房屋均价已触及180万加元每幢的历史高位，同比涨幅高达30%。

一位移民数年的华人企业家告诉

《环球时报》驻加拿大特约记者，自己以350万加元购买的豪宅，在短短两年内涨到了700万。好地段的学区二手房一上市就有十几个买家争抢，成交价比定价往往要高出三四十万，更有夸张的超出定价100多万。就连闲置多年的破旧房子也能被炒出价值，推倒重建。

炒作中国人买房别有居心

温哥华房价畸形上涨是不争的事实，但“中国元素”究竟有多大占比，却一直争议很大。近年来地产业者往往不断渲染“中国炒房团说”。而房地产推手为营造“中国热钱源源不断”“再不买房还要涨”的市场饥饿感可谓无所不用其极。2013年春节大温哥华某楼盘放盘，房地产推手雇人冒充“中国富二代”抢购，骗局当天就被人戳穿。

路透财经调查则认为，真正托起温哥华房价的是加拿大商业银行的“开闸放水”。调查引述加拿大皇家银行（RBC）等相关资料显示，这些银行为争取业务，去年上半年起悄然降低房屋按揭门槛，例如，RBC原本对没有本地信用记录的按揭申请者，设定了最高房屋按揭申请额度，但如今这条限令早已名存实亡。报道称，加拿大热门城市房价在很大程度上是被加拿大“自己的人”和“自己的钱”哄抬上去。▲