瑞典：房贷还款最长105年

本报驻瑞典特约记者　陈雪霏　本报驻德国特约记者　青木

由于不断增长的房价和债务水平，瑞典国会于当地时间23日通过一项新法案，将房贷还款年限限制到最长105年。对于这一新法案，瑞典国内看法不一。

瑞典《工业日报》24日报道称，根据这项新法案，房贷必须在105年内偿清。新法案的目的有两个：一是在房价高涨下，用拉长还款期的方式来减轻民众每月还款压力；二是给业主一个期限，且房屋的继承者必须继续还清剩余房贷。

在此之前，瑞典法律方面并未对房贷的还款时间有严格限制，这也造成大多数的瑞典人活不到偿清所有债务的那一天。许多瑞典房产业主的房贷，一直到其孙子那一辈才可能有机会彻底还清。2013年，瑞典官方的一项统计显示，瑞典人平均房贷还款限大约为140年。在2014年通过批准的房贷中，有近1/3允许贷款人仅支付利息。

最新数据显示，由于房价疯狂飙升，瑞典已经成为欧洲各国中民众负债最为严重的国家之一。房贷占了瑞典人贷款的95%左右。瑞典的房屋贷款人平均所拥有的债务大约为他们年收入的336%。

不过，瑞典议会财政委员会主席奥罗文森表示，瑞典人有着“有借有还”的坚实传统，不用担心房贷不还。有媒体认为，规定期限后，未来许多继承人可能会选择抛售房屋抵债，这会抑制民众购买房产的欲望。但也有分析认为，105年足够长，还贷压力并没有增加，反而可以促进购买欲望。

“瑞典还贷期限给欧洲做了榜样”，德国《经济新闻报》评论说，目前欧美国家的还贷时间一般在20年到30年。这让许多人不敢买房，尤其是德国，一半以上人选择租房。德媒认为，如果还贷期延长，可以促进房产销售。

美国的主流商业房贷，贷款期限最长通常为30年。而加拿大近10年来多次缩短最长还款期限，将最长还款期从42年缩短为25年。这几次调整都发生在“次贷”危机后，目的是防止房地产过热，但是效果并不明显。▲