我国房地产经济发展现状及发展趋势

周秋丽

摘要：房地产是我国经济发展的支柱行业，对改善人民居住条件、提高人们生活质量、促进国民经济增长有着重要影响作用。近年来，我国房地产行业虽然得到迅速发展，但同时也凸显出诸多问题，极不利于房地产经济的发展。为了保证我国房地产经济的健康、稳定发展，一方面需要房地产行业自身的规整，另一方面需要国家出台相关政策进行调控。本文简单分析了我国房地产经济发展现状，并从多个方面阐述了房地产经济的发展趋势

关键词：房地产；发展现状；发展趋势

中图分类号：F293. 33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）003-000-01

一、房地产经济发展现状

房地产是一个涉及领域比较广的行业，房地产经济的快速发展在很大程度上也推动了金融行业、家电行业、建筑行业的发展，近年来我国的房地产行业发展取得了显著成就，对促进我国国民经济的可持续发展发挥了重要作用。住房问题是一个重要的民生问题，与人们的生活息息相关，大量发展房地产经济可以改善居民居住条件，有利于提高人们生活水平。同时，只有实现房地产行业的健康发展才能保证人们的生活水平。然而，房地产在近年来的快速发展中也存在各种不可忽视的问题。首先，我国大中型城市房价涨幅较大，导致房地产行业出现泡沫现象，极不利于人们生活质量的改善和提高。其次，房地产是一个存在巨大利润的行业，大量企业纷纷涌入该领域，导致房地产市场秩序混乱，利润一些一线城市的房价出现大幅度增长的态势，甚至存在不合理的增长现象。虽然国家出台了相关管理政策进行调控，但房价的增长势头并没有得到缓解，甚至不断提升。再次，房地产行业的暴利引发了越来越多的投机行为，导致房价大幅度上涨，远远超过了其真实价格，使大多数有意买房的居民望而却步，这种现象很大程度上制约了房地产开发的投资条件，极不利于房地产经济的发展。

二、房地产经济的发展趋势

我国的房地产业在国民经济增长中发挥着不可估量的作用，如果说经济发展是列火车，那么房地产就是带动火车前进的机头，所以在未来几年的发展中，促进房地产经济健康发展仍是一个非常重要的问题。在过去几年的发展中，政府通过对房地产经济的支持和调控，我国楼市迅速升温，从成交量信息分析，我国房地产行业新一轮的涨势即将开始。如今，政府对房地产发展定调是比较平稳、积极的，以“稳定、支持、促进”的基调取代以往的“抑制、投机、调控”，这预示着我国将有一个健康的发展趋势。

第一，房地产市场逐渐发展成熟。我国的房地产经济虽然目前遇到一些瓶颈问题，但总体发展仍处于繁荣阶段，整个市场处于向上的发展趋势。因此在政府的正确引导和调控下，我国房地产经济仍会在促进国民经济发展中发挥着中流砥柱的作用，对提高居民生活水平有着重要意义。

第二，房价将逐渐稳定下来。虽然近年来我国的房价的猛涨势头造成了一些不利影响，甚至影响到人们的生活水平的提高。然而随着国民经济长期的稳定增长，通过政府相关政策的调控，房价将会在未来的几年时间里逐渐稳定下来。

第三，逐渐改善低收入群体的居住条件。各个行业在市场经济条件下的发展都是有一定规律的，房地产行业的发展也不例外，另外在政府出台相关政策的调控下，我国的房地产在以后的发展中将会逐渐关注低收入群体的住房条件，改善低收入人群的生活环境。同时将低收入消费者纳入到市场份额内，彻底贯彻节约资源和保护环境的理念，坚持良性发展道路。总之房地产经济在未来的发展中将最大程度发挥改善人民生活质量以及促进国民经济发展的力量作用。

第四，政府出台相关政策以保证房地产的健康稳定发展。①信贷资产证券化：为了增强房贷资产的流动性，央行近期推出了一系列政策，包括发行住房抵押贷款支持证券、发行专项金融债券等等，以此来提高银行对住房贷款的投放能力，这将为房地产融资市场提供极大的发展空间。②稳定住房消费：国家明确和落实地方政府主体责任，以分类指导、因地施策为原则调整房地产调控思路，改善居民的住房需求，避免出现一刀切的现象，促进房地产市场的稳定发展。以此可以看出国家对稳定住房消费做出了大量工作。③实施住房公积金改革：如今国家对住房公积金方面的政策进行了一定调整，例如放宽住房公积金提取条件，积极探索政策性住房金融形态，有望提高住房公积金的利用效率。④存量房转保障房：将存量房转保障房不仅可以住房保障，同时有助于解决目前市场库存量大的问题。⑤新的土地改革路径逐渐明晰：紧抓土地确权登记颁证工作，不断改革和完善土地征收路径，建立各种土地改革试点。同时保障“保耕地数量不减少、质量不下降、农民利益有保障”三方面原则贯彻到土地改革中。⑥危房改造纳入棚改：各地市逐渐将危房改造纳入到棚改政策中，并提供相关的政策和资金支持。

三、结论

房地产是我国国民经济的支柱产业，不论是当前还是未来的经济发展中，房地产都应发挥积极作用。随着近年来我国城镇化进程的不断推进，大量农村居民迁移到城市居住，如何有效地解决住房问题是目前面临的重大问题。从某种意义上来讲，我国的房地产经济正处于恶性发展时期，政府和市场都有意于消除房地产经济泡沫的现象，力求房地产的健康稳定发展。房地产行业的可持续发展需要两方面条件，一方面需要自身的规整，另一方面也需要政府的积极调控，如此才能保证我国房地产经济的健康稳定发展。

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