重庆地区LEED认证项目的现状与思考

The Current Status and Thought on Projects Accredited by LEED in Chongqing

谢崇实1，林羚2（1重庆市设计院，重庆　400015；2重庆市风景园林科学研究院，重庆　401329）



重庆地区LEED认证项目的现状与思考

The Current Status and Thought on Projects Accredited by LEED in Chongqing

谢崇实1，林羚2
（1重庆市设计院，重庆400015；2重庆市风景园林科学研究院，重庆401329）

摘要：该文简要介绍了LEED认证体系及其在中国的发展情况，选取重庆地区作为LEED认证在中国西部地区发展的样本，从项目分布、认证体系与版本、认证级别与时间、技术措施选择、业主类别、专业人士等方面进行梳理与分析，通过对当前现状的反思，促进LEED认证体系在重庆地区的良性发展以及绿色建筑市场的良性发展。

关键词：LEED；USGBC；绿色建筑；认证

林羚（1986-），女，重庆人，硕士研究生，助理工程师，主要从事园林旅游与绿色科普工作。

Abstract：The LEED accreditation system with its development status in China is briefly introduced. Sampled by Chongqing in Southwest China, LEED accreditation system is analyzed from the aspects of project distribution, accreditation system and version, accreditation level and time, technical measures selection, owner type and professionals. The thought on the current status of LEED accreditation system hopes to promote its smooth development and the green building market as well.

Keywords:LEED；USGBC；green building；accreditation

0　引言

LEED是Leadership in Environmental Design的缩写，意为“能源与环境设计先锋奖”，是由美国绿色建筑委员会（U.S Green Building Council，简称USGBC）建立并推行的绿色建筑认证体系。

LEED认证体系目前在世界各类环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估体系中被认为是最有影响力的评估标准，已成为世界各国建立各自绿色建筑及可持续性评估标准的范本[1]。

USGBC于1998年首次推出LEED认证体系，此后十余年间，LEED得到不断的修正与完善，目前最新版本为2013年5月推出的LEEE v4版，而市场上目前使用最广泛的仍是LEED v2009版。LEED v4是USGBC对LEED产品体系的一次重大革新。除了在产品的横向体系上保持原有的建筑设计及施工（LEED BD+C）、室内设计及施工（LEED ID+C）、既有建筑运营及维护（LEED O+M）、社区开发（LEED ND）、住宅（LEED HOMES）5个大的方向，对产品纵向内容进行了增补，新增了数据中心（LEED for Date Centers）、仓库及配送中心（LEED for Warehouse&Distribution Centers）、酒店与公寓（LEED for Hospitality）等不同业态的专门化标准体系，从而使LEED认证体系能在针对这些类别建筑时，具有更好的适应性[2]。

1　 LEED认证在中国的发展概述

从2004年LEED认证进入中国以来，LEED认证体系在过去10余年间经历了从探索推广到高速发展，再到平稳增长的三个发展阶段。2005年，科技部节能示范楼作为国内第一个获得LEED认证的绿色建筑，标志着LEED认证体系正式在中国落地。此后，随着绿色建筑的推广以及北京奥运、上海世博等一大批国际性活动的举办，LEED认证项目在2007-2012年进入高速发展阶段，项目注册量年均增长50%。而从2013年起，LEED认证项目在国内进入平稳增长阶段，开始在中国绿色建筑认证市场中占据稳定的市场份额。

截至2015年2月，根据USGBC官方统计数据，我国共有LEED认证注册项目2983个，其中获得认证项目565个，认证面积超过1800万m2。其中，上海、北京、江苏、广东四省市的LEED项目数量均已过百[3]。LEED项目在东部经济发达省市以及国际化程度较高的省市，已经得到市场的广泛认可。

LEED认证体系在中国的快速发展，带动了绿色建筑人才市场对LEED专业人士的需求。根据USGBC统计，我国共拥有LEED专业人士2090人，其中LEED GA 448人，有专业方向的LEED AP 903人，没有专业方向的LEED AP 739人[1]。这些拥有LEED专业人士资格的绿色建筑从业者，形成了LEED认证体系在中国发展的人才库及利益共同体，反过来又进一步推动了LEED认证项目在中国的发展。

2　 LEED认证在重庆地区的发展现状

2010年1月，重庆天地新城项目获得LEED-ND金级认证，标志着LEED认证正式进入重庆市场。5年多来，LEED认证项目在重庆地区持续发展。截至2015年2月，根据USGBC网站上的搜索结果，重庆地区有49个LEED注册项目，排除部分项目因故重复注册，实际注册项目共计45个[4]。项目选用的LEED认证体系类型，包括LEED-CI、LEED-CS、LEED-NC、和LEED-ND 共4类。

虽然重庆地区项目总量仅占全国项目总量的1.51%，但从LEED认证体系进入重庆的时间、注册项目数量以及覆盖的体系类型来看，重庆地区LEED认证项目目前处于由探索推广期，向高速发展期迈进的阶段。因此，将重庆地区作为LEED认证在中国西部地区发展的样本，从项目分布、认证体系、认证级别、认证时间、业主类别、专业人士等方面进行梳理与分析，有助于更理性地看待LEED认证体系在重庆地区的发展，促进重庆地区绿色建筑的成长。

2.1项目分布

通过USGBC网站上提供的相关项目地理信息，绘制出重庆地区LEED注册认证项目在主城范围的空间分布示意图。图中反映了重庆地区LEED注册认证项目的基本分布态势。从图中可见，重庆地区LEED认证项目主要集中于解放碑CBD，化龙桥CBD以及江北嘴CBD；北部新区则呈现散点状分布；而沙坪坝、观音桥、杨家坪、南坪四大传统商圈LEED注册认证项目较少。

这样的空间分布不均，主要由于重庆地区LEED注册认证项目多为新建办公楼，化龙桥与江北嘴作为重庆新兴的CBD区域，新建项目多，定位高端。解放碑作为重庆传统CBD核心地区近年来由于旧城改造，新建了一批办公楼。而北部新区作为重庆发展的新城区，虽新建项目较多，但由于地域广阔，项目均不集中，因此呈现散点分布。

图1　重庆地区LEED注册认证项目在主城范围的空间分布示意图

图2　重庆地区LEED注册认证项目区域分布统计

2.2认证体系与版本

在45个注册认证项目中，采用LEED-CS体系的项目占77.8%，达到35项；其次是LEED-NC体系7项；LEED-CI体系2项；LEED-ND体系项目。由于重庆地区LEED注册认证项目中，办公类建筑占绝大多数，因此在LEED体系选择中，适用于办公建筑的核心与外壳体系（CS）以及新建建筑体系（NC）成为重庆地区LEED注册认证项目最广泛的选择。

图3　重庆地区LEED注册认证项目认证版本统计

图4　重庆地区LEED注册认证项目认证体系统计

在认证体系版本的选择上，LEED v2009体系占据82.2%，说明重庆地区LEED认证项目的发展趋势与全国总体保持一致。同时，我们注意到，LEED v2009体系中的LEED-EB、LEEDH、LEED-School、LEED-Healthcare以及LEED-Retail均未出现在重庆地区的LEED注册认证项目中，这主要由于中美两国住宅、学校、医疗建筑的类型及现状有较大差异；同时，LEED-EB的缺席，说明重庆地区LEED注册认证项目仍倾向于建设阶段的一次性认证，对既有建筑全生命周期的运营管理仍不够重视。

2.3认证级别与时间

在重庆地区总共45个LEED认证注册项目中，目前已经获得最后认证的项目为14个，仅31.1%。尚未获得最后认证的项目，大致分为以下三种情况。其一，部分项目注册时间较晚，项目尚在建设中；其二，部分项目由于建设过程中或因业主更迭，或因成本控制，或其他种种原因放弃了最终的认证；其三，部分项目并不以最终取得认证为目的，仅通过项目注册，提交设计资料，获取预认证的方式，营造销售噱头。

在已获得认证的14个项目中，金级达到10项，银级3项，认证级1项，获奖级别的分布超过7成集中于金级，这与LEED认证项目在全国其它区域的情况有较大差异。这14个项目中，有8个项目于最近12个月内获得最终认证（2014年5月1日后）。而在此之前的54个月中，重庆地区仅有6个项目获得最终认证，其中金级4项，银级2项。

从获得认证的级别与时间表明，重庆地区LEED认证项目在最近2-3年内处于高速增长阶段，这与重庆本地近几年高端办公楼项目的快速增长密切相关。同时，由于重庆地区较早获得认证的项目级别较高且类型集中，形成了一定的示范效应，导致后期参与认证的项目都以同类型项目作为直接竞争对手，在认证级别上追求高标准，而部分项目的盲从，也导致无力完成最后的认证。

表1　重庆地区LEED认证项目技术得分比统计

2.4技术选择

通过对重庆地区获得LEED认证项目的各项技术得分进行统计，可以看出，WE用水效率以及SS可持续场址部分，是重庆地区LEED认证项目得分点相对较高的部分，分别为82.24%与73.57%；而EA能源与大气以及MR材料与资源则是得分点相对较低的部分。

在SS可持续场址部分，其得分点要求中的开发密度、公共交通便利性、场址选择等，在国内当前高密度城市社区开发中较易实现；在WE用水效率部分，安装高效洁具是一个很容易得分的途径，同时对景观采用非传统水源灌溉目前也已成为普遍技术。而在EA能源与大气部分，分值最高的能源效率优化，由于LEED采用的ASHRAE标准高于目前国内现行建筑节能规范，因此要达到LEED所要求的节能效率，需要对围护结构、设备效率等在现有国标基础上大幅提高，这将带来增量成本的大幅增加，因此实现起来确有难度。而对于MR材料与资源的相关要求，由于国内项目多为完全新建，不存在对原有建筑材料更新再利用的可能，因此这部分的得分点也较难取得高分。

图5　重庆地区LEED注册认证项目认证级别统计

图6　重庆地区LEED注册认证项目数量增长

需要特别说明的是，由于重庆地区获得LEED认证的项目仅为14个，认证版本涉及v2.0与v2009，认证体系涵盖CI、NC、CS，认证级别包括认证级、银级、金级。每个项目因其自身所具有的特殊性都会对相关技术选择产生一定影响，因此统计结果仅能作为今后重庆地区LEED认证项目在技术路线制定过程中的一个参照，但并不具备指导意义。

2.5业主类别

作为世界上较早获得认可的绿色建筑体系，LEED通常会成为国际性企业办公场所选择的必要标准之一。因为LEED认证所倡导的环保理念，既可作为企业自身人文关怀与社会责任的外在形象展现；同时，通过LEED认证的建筑本身也能够为企业提供优良的建筑品质以及运营成本的节约。此外，在商业价值方面，通过LEED认证的项目可以获得较高的租金溢价，从而使开发企业“名利双收”。

重庆地区45个LEED注册认证项目的业主，涉及到总共24家企事业单位。这其中，瑞安集团、香江地产、九龙仓、中海地产以及凯德置地5家企业，贡献了22个LEED注册认证项目，占到近5成。这些境外投资（包括具有港澳台资）企业在重庆大力推动LEED认证项目的发展，一方面是由于LEED认证符合其开发项目本身的高端定位；另一方面，这些企业在北上广深及东部沿海地区过往开发项目中，通过LEED认证获得了良好的社会效益及经济效益，积累了成功经验。反观重庆本地地产开发企业，由于此前没有LEED项目建设经验，因此以项目试点为主，仍处于探索起步阶段。

图7　重庆地区LEED注册认证项目业主单位统计

2.6专业人士

根据USGBC网站上的搜索结果，截至2015年2月，重庆地区LEED GA/AP总数仅为18人[5]。这一比例仅占全国LEED GA/ AP比例的1%，与项目数量占比1.51%相比，存在一定的差距。LEED专业人士的匮乏，从一个侧面反映出本地设计咨询机构对LEED体系尚缺乏深入的了解。这也致使重庆LEED认证项目多由外地机构承担设计咨询，本地设计机构尽管需要介入项目后期落地，但仍难介入LEED专项咨询业务。

3　重庆地区LEED认证项目发展的思考

从重庆地区LEED认证项目发展的现状来看，过多的集中于以LEED-CS以及LEED-NC体系，注重绿色建筑的一次认证，而对项目全生命周期的关注比较缺失。这说明市场目前对于绿色建筑全生命周期运营管理方面的认识仍有待提高。而在LEED认证项目快速增长的情况下，对于解放碑、观音桥等传统CBD区域在过去10-15年建成的写字楼项目，已明显缺乏绿色建筑方面的竞争力；在这种状况下，关注建筑运营及管理的LEED-EB存在很大的发展空间。

我们应当注意到，重庆地区LEED认证项目过多的集中于金级，而认证级和银级相对较少。从项目成本控制来看，认证级与银级的增量成本相对较低，金级则通常超过10%。参与LEED认证的项目，应该从自身项目特点与实际情况出发，更理性地确定LEED的认证级别，通过认证体系或版本的不同选择，在绿色建筑市场中进行差异化的竞争。相信随着重庆地区LEED认证项目的逐步发展，认证等级分布将逐步回归理性，会有更多的认证级与银级项目出现，从而使认证级别分布呈现枣核型分布或金字塔型分布的态势。

重庆地区LEED专业人士的相对缺乏，是本地设计咨询机构较难介入LEED认证项目原因之一。另一方面，则是具有境外投资（包括具有港澳台资）的房地产开发企业，更倾向于选择具有国际背景的设计咨询机构来进行LEED认证项目的设计咨询。但由于重庆山地城市的诸多特性，外来设计咨询机构在项目落地的过程中存在先天的缺陷，本地设计咨询机构仍大有可为。同本地房地产开发企业一样，设计咨询机构也需要从探索阶段起步，逐步积累LEED认证项目的相关成功经验。随着LEED认证项目在重庆的高速发展，绿色建筑专门人才的缺口得以显现，从而带动重庆地区LEED专业人士的快速增长。

4　结语

目前从全国范围来看，LEED认证项目仍处在一个增长阶段。但我们应注意到，LEED体系作为源于美国的舶来品，在技术体系基础上与国内技术规范并不一致，在相关条款的本土化实施过程中也存在障碍与困难。我们不应仅关注LEED项目的新建，更应关注LEED项目的实际运行效果，对相关项目进行后评价。通过设计-建造-运营的全过程，更深刻地理解LEED体系在中国的实际应用状况，从而促进国内绿色建筑的全面发展。

参考文献：

[1]黄俊鹏，王莹.LEED GA/LEED AP备考指南[M].北京：中国建筑工业出版社，2013.

[2]黄俊鹏. LEED认证在中国，十年再出发[J].绿地产，2015（5）.

[3] USGBC.Public LEED Project Directory[EB/OL].[2015-05-02].http：//cn.usgbc.org/project-download-all.

[4] USGBC.重庆地区LEED项目统计[EB/OL].[2015-05-02]. http：//cn.usgbc.org/projects keys=chongqing.

[5] USGBC.重庆地区LEED专业人士统计[EB/OL].[2015-05-02].http：//cn.usgbc.org/people keys=chongqing.

责任编辑：孙苏，李红

作者简介：谢崇实（1984-），男，广西贺州人，研究生，工程师，主要从事绿色建筑整合设计。

收稿日期：2015-11-25

doi：10.3969/j.issn.1671-9107.2016.02.005

中图分类号：TU201.5

文献标识码：A

文章编号：1671-9107（2016）02-0005-04