楼市调控考验决策智慧

楼市调控考验决策智慧

舆情链接：《楼市调控需精准施策》经济参考报2016年9月20日《楼市调控与去库存交织考验决策智慧》中国经济时报2016年9月21日《地方政府应担负起楼市调控职责》金融时报2016年9月21日

【舆情回放】 国家统计局9月19日发布的70个大中城市房价数据显示，8月房价上涨城市数量增多，涨幅全线扩大。而在刚刚过去的中秋节期间，部分城市住房热销，“抢房大战”频现。郑州、合肥、厦门等二线城市，均在房价上刷出和GDP增长趋势相反的上扬曲线。“日光盘”、抢房、离婚买房，各种各样的与“房事”相关的新闻，屡屡霸占新闻热点。

【主流声音】 毋庸置疑，抑制了需求的源头，上涨的势头也能得到短暂缓解。但楼市火爆，根源在需求，以“1套”等限购房产数量或购房资质设限，去强行压制需求也只能压得了一时。指望楼市总按照行政指望的节奏来，而忽略市场自行规律，通常只会造成市场机制扭曲。多些土地供应制度市场化改革、多些周边地区公共服务供应，才是釜底抽薪之方。

【网络舆情】

@搜狐财经：对于某些城市屡次不能很好地担负起调控楼市的责任，国家可以对其加强督查问责，改变过去一年一两次督查为常态性督查，有明显未尽责或乱象出现时即前往督查问责。要改变事后问责的被动局面，中央政府与地方政府可以在事前签订“责任状”。

@经济参考报：对于房价上涨过快的一二线城市，未来去杠杆应作为主要政策取向，给市场明确的预期，引导理性的购房行为；对于三四线城市以及部分库存仍相对较大的二线城市，去库存依然是其重要任务。此外，应摸清楼市供给侧和需求侧的真实状况，这有利于楼市调控看清方向、减少争议、避免反复，因城施策也才能收到应有效果。

@人民网：各路“大神”都在对“房事”侃侃而谈，但如何调节增土地供给与去库存之间的关系，怎样在保自住与控投机之间进行区分与平衡，如何令楼市既不过热又不趋冷，怎样将房贷增长与风险控制在合理区间，有谁能给出“正确答案”？唯一可以确定的是，市场永远是对的，潮水退去之后才能知道谁在裸泳。

【决策点睛】 当前中国楼市正面临调控与去库存任务共存的交织问题，政策着力点也该各有侧重，同时需要统筹考虑房地产市场的政策布局，避免单纯依靠行政手段，应更加积极地发挥市场自身作用