房屋建筑工程造价动态管理分析

李岩峰

江苏益诚建设工程咨询有限公司

房屋建筑工程造价动态管理分析

李岩峰

江苏益诚建设工程咨询有限公司

房建工程造价的地位是随着建筑行业的不断发展而被逐渐提高的，其动态的管理和控制的特征是与市场经济的发展相符的，工程造价中动态控制和管理工作能够良好的进行，有利于保证在日益激烈的市场竞争中建筑企业能够长期处于不败之地，因此，加强对工程造价管理和控制工作的重视是非常重要的，其是建筑企业在现代化市场中发展的重要保证。建筑企业需要明确的是，房建工程质量的好坏直接受到了工程造价管理工作好坏的影响。

建筑企业；工程造价；动态管理

1 引言

我们现代社会出现的这些方方面面的问题，不是因为我们的房屋造价管理具体出了什么问题，而是我们在进行造价工程的过程中，对于实际的情况的不了解，而且存在着一定的误区和盲点，导致我们的房屋建筑工程造价的常见问题得不到一个很好的解决，也使得我们现阶段的一系列计划和措施没有办法顺利的开展，使得我们对于一些问题的把握没有一个很好的定位，所以，这也就需要我们对于具体情况具体分析，从根本上解决这一问题，从而保证我们的房屋造价工程管理的顺利进行，使得我们对于这一问题更加全面的了解，同时促进我国的房屋建筑行业更进一步的发展。

2 房建工程造价动态管理存在的问题

2.1 招标投标管理不严格，缺乏合理的竞争

由于我国现阶段的国情，施工单位为了自己企业的利益，在很大程度上只为追求自己的利益，而不顾整体招标管理的进程和发展，也会使得我们对于招标管理的要求降低，不能很好的保证质量和建筑过程的顺利开展，也是导致恶性竞争的一个重要方面，恶性竞争的发生，会使得我们的工程面临一个激烈的竞争环节和不公平待遇，使得各方的竞争对手不能很好的发挥良性竞争的作用，也使得我们的竞争环节失去了它的本来作用，使得我们的竞争力度大大的增强

2.2 对建筑设计造价的管理重视力度不够

建筑设计造价的过程需要很多方面因素的共同作用，同时也需要我们对造价工程的重视力度的加大，造价的重视管理力度也反映了政府对于造价工程实施的关注和监督实行的程度。在很长一段时间内，设计阶段的工程造价管理受到的重视力度不够，很多情况下，在设计阶段，多会重视整个工程中的产品质量，和技术是否先进。

2.3 施工阶段变更随意性大

工程项目一般要经过严格的可行性研究和投资额度的审批程序，在工作建设实施的各阶段，要科学合理的组织实施、严格监控，工程造价的实际发生额度可控制在批准限额之内，防止工程的变更造成工程的大部分改变，也使得我们的工程效益得不到一个很好的发挥和保证，这就在一定程度上反映了我们施工单位的具体操作问题和具体实施问题。

3 房建工程造价的动态管理与控制措施

3.1 加强对房建工程造价中动态控制与管理的重视程度

据了解，一些建筑企业中他们往往会忽视工程造价的重要性对其认识不够，甚少有人能够准确的说出来工程造价管理的含义，也因此严重的阻碍了推广和使用工程造价的工作。为了将这一问题解决，相关部门应该究其重要性而将符合工程造价管理特点的政策或制度制定出来，增强建筑企业对工程造价管理和控制的重要性，使其能够接受和使用工程造价管理的新模式，以便在激烈的市场竞争脱颖而出。

3.2 招投标阶段的造价管控

在工程项目开始之前就对造价管理工作进行有效的管理和控制是对房建工程造价进行动态管控的首要环节。在具体的招投标工作中，需要对工程量清单进行科学准确的编制，以确保所涉及到的合同价格同标准化的要求相适合。在定标决策中，必须严格遵守工程量清单进行，确保招投标工作进行的谨慎性和规范性，在此过程中，投标单位需要严格遵循具体的招投标管理制度和规范要求，确保招投标具体应用的有序性、公平性和透明性，体现出整体管理控制的科学合理性。

3.3 设计阶段的造价管控

在设计阶段，需要实现工程设计方案的优化选择，以有效提升整体建设方案的技术性、合理性、经济性、可行性。另外，对于设计的投资类项目要进行严格的审核和管理，并且对于存在不正常投资的环节要开展重点讨论，以保障整个投资方案的科学合理。对于需要应用到项目建设中的设备与材料要在市场上对其用途、价格、质量、寿命等开展深入化的调查和研究，以在保证施工建设的技术需求和质量要求基础上，最大化的降低采购成本。

3.4 施工阶段的造价管控

于工程造价的动态管理和控制而言，施工阶段的管控是极为重要的执行环节，是确保整体有效性的关键环节。在具体的管理控制中，需要对发生的造价费用进行明确的职责界定，并在不断的宣传建设中强化各个部门管理人员进行造价控制的意识，进而实现责任管理制度的充分落实。另外，在施工组织构建环节，需要开展科学有效的动态化管理和控制。就具体实际来看，房建工程项目本身的施工周期偏长，且施工中的材料、人工、价格等成本会随着市场情况的变化而发生变化，所以，需要及时的对市场状况进行预测和分析，明确可能会造成干扰的动态因素，然后再有效的管控支持下，将动态化的管理模式应用、贯穿到整体的施工环节。

3.5 竣工验收阶段造价控制

施工企业要进行结算编制，并将其提交给业主单位。以合同为基础，对控制范围外的费用进行严格审查，进而对相关变更进行记录和保存。在房建工程施工过程中，要提高对隐蔽工程的关注度，确保各个环节造价费用审核的合理性。竣工验收阶段是动态化造价管理过程的重要组成部分，其能够将结算过程中的失误降到最低，进而提高房建工程造价动态管理质量和效率。

4 结束语

综上所述，随着我国城市化进程的加快，大量的乡镇和农村人口逐渐向城市中聚集，增大了城市人口基数，提高了城市住房的压力，而这样的现象就促进了建筑行业的快速发展。然而，工程建筑的可持续发展在一定程度上是受到工程造价影响的。在不断发展房建工程行业的同时，不断的提高了工程造价的地位，其已经被视为不可或缺的环节在整个的房建工程项目中存在，其保证着房建工程成本的控制和管理。

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[2]刘奕.房屋建筑工程造价动态管理解析[J].居业，2015，18：155+157.

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