BIM技术在业主方项目管理中的应用前景

蒋晨辉　朱亚丽　武艳君

（河南科技大学土木工程学院，河南　洛阳　471000）

BIM技术在业主方项目管理中的应用前景

蒋晨辉朱亚丽武艳君

（河南科技大学土木工程学院，河南洛阳471000）

在分析BIM应用的特点，研究BIM技术在业主方进行全生命周期项目管理中的应用的基础上，通过剖析BIM在业主方应用时存在的风险，提出通过建立统一的团队来有效规避风险的管理思路，以期对业主方进行项目全生命周期管理和信息分析提供理论依据。

BIM技术；项目管理；全生命周期

BIM的概念最早是在2002年由欧特克（Autodesk）软件公司提出的，其全称是Building Information Modeling，中文为“建筑信息模型”。不同的人和文献有不同的定义。一些定义为：“在建筑的规划、设计、建设、运行，直到拆除，全生命周期内生产和工程数据管理过程。”一级建造师继续教育教材参考McGraw Hill的定义是：“BIM是利用数字模型进行工程设计、施工、运营的过程”；美国国家BIM标准［1］将BIM的定义是：“BIM是一个共享的知识资源，它是一个分享这个设施的信息，为企业提供一个可靠依据的基础上，从概念到拆除的全生命周期数据提供；在项目的不同阶段，不同的利益相关者通过BIM插入，检索、更新和修改来支持各方协同作业”。

1　BIM应用的主要特点

1.1可视化设计

由BIM设计成果的效果图、人物漫游、仿真模拟等多种展示手法可以让各方对项目有直观深刻的感受和了解。

1.2参数化设计

参数化设计的意义在于将各个建筑构件和设备的真实属性进行参数化模拟，可以进行相应的数据统计和模拟分析计算，从而满足业主设计要求。

1.3性能分析

通过BIM模型可以模拟光照、风环境、建筑能耗、消防疏散等性能，不仅能满足业主方的需求，还能消除未来在使用建筑时可能发生的隐患。

1.4关联修改

BIM模型由于参数的联动特性，可以达到模型与模型、视图、统计数据之间实时保持关联，达到一处更新处处更新，使得业主使用模型能快速达到满意要求。

1.5协同化设计

使得项目参与成员在同一标准环境下用同一套标准完成同一项目，各专业能够及时沟通，减少由于专业不同造成的错漏碰缺。

1.6远程与移动平台工作

可以使用手机、平板电脑等移动终端，基于互联网和云技术等进行数据管理，可以跨区域、跨时间对项目进行实时管理，极大地提高工作效率。

2　BIM在业主方项目管理全生命周期的应用

2.1BIM在业主方决策阶段的应用

在决策阶段，BIM技术能给予业主方良好的技术支持，能够帮助业主将市场与项目计划进行联系，使得项目在可行性研究上得到技术支持。项目立项之初，BIM技术可以提供地形信息，帮助业主方确定建筑高度、建筑面积等信息；在项目实施中，由于大量决策依据、数据不能被完整、及时地提交，往往决策被迫延迟甚至决策失误所造成的工期损失非常多见。BIM技术的横向应用，形成工程项目的多维度结构化数据库，涵盖类似项目、相关经济信息，给予业主方全面可靠的信息支持，在众多方案中进行方案优选，使项目收益最大化，投资更合理。

2.2BIM在业主方设计阶段的应用

通常在项目设计阶段，往往因业主方对于工程专业知识不足，在与设计方进行交流时存在技术障碍，BIM的应用是一种形象的3D语言，能使得业主在BIM模型中漫游、感受虚拟建造，甚至能精确地查看每个建筑构件的布置；BIM技术的应用还能在设计阶段完成模拟计算和实验，业主可以进行综合评价，选出最优设计方案，大大加快进度。

2.3BIM在业主方招投标阶段的应用

业主方要完成某个工程项目的建设，大多通过招投标来选择施工单位，在招标、评标过程中，BIM技术能获得良好的应用。例如碰撞检测和优化：各个专业的BIM模型互相结合，在施工前，各专业设计图纸进行审核，BIM模型可进行图纸问题的早期检测，BIM模型能及时发现可能存在的问题，并在施工前进行设计调整、工程更改。

2.4BIM在业主方运营及维护阶段的应用

业主方使用BIM模型可以通过点击相关设备构件查阅信息，如使用时间、维护情况、设备定位和供应商等，也可对寿命即将到期的设备进行预警，及时提醒操作者更换；还可准确定位虚拟建筑中的相关设备，并对设备是否正确运行提供信息。业主方通过基于BIM的物业管理系统可管理复杂的地下管道，直接查看相互位置关系。业主方可通过BIM进行能耗情况自动统计分析，并对能源使用异常进行报警或预警。通过BIM模型的管理可使空间设施可视化，BIM模型查看管线布置，哪里是不能拆的承重墙，都可以在BIM模型中一览无余，也可以在BIM模型中查询不同的区域属于哪些租户、租户的细节信息等。

在安全方面，BIM模型通过连接摄像头，建立建筑监控系统，发现可能存在的安全隐患。例如BIM模型与消防设施连接，当火灾发生时，BIM模型自动火警报警，通过局域网将火灾发生的三维位置和房间进行定位并发送，大屏幕显示安全疏散通道等，在突发事件中能快速反应提供信息数据，在生命财产安全保护方面尤显重要。

3　BIM在业主方应用时存在的风险

3.1法律风险

当设计团队设计完某个项目交付业主时，业主理所应当认为具有该设计的所有权，如果该项目部分信息属于团队中某成员的个人专利，而且不愿意共享，那么就牵涉到BIM数据的所有权和知识产权法。所以，BIM技术应当让参与成员在一定程度上制定数据共享程度，避免此类纠纷的发生，使项目参与者能够最大程度地利用BIM数据，发挥其最大的潜力。

3.2技术风险

BIM技术在国外的发展已趋于成熟，有相对成熟的软件可以和下游软件进行对接，比如autodesk公司旗下软件互导性良好。国内BIM相关软件起步较晚，很多软件选择从国外引进，但由于国外行业标准和国内不同，比如钢筋工程量的计算方法不同，国内造价软件只能单向导入。因此，业主方对于BIM应用的路径将受到阻碍。

国内BIM标准尚不成熟，至今没有达成统一标准。因此，BIM模型从开始建立到实际应用过程中容易产生较大信息冲突，BIM模型的无法传递，下一方参与者必须重新建立BIM模型，这将导致大量资源浪费。

3.3成本风险

根据现有资料统计，采用BIM技术的项目比常规多花3%以上的费用，其中项目管理或BIM咨询需多花10～25 元/m2。并且由于BIM数据需要不断的更新和维护，为保证其正确性，需要花费人力、资金、时间，使得业主在项目管理过程中造成新的成本，虽然在BIM的应用过程中所减少的资金浪费能抵消这部分成本，但是该成本仍然属于项目团队共同承担的风险。

4　结语

我国建筑业长期严重的资源浪费，频繁发生的事故，建设项目实施过程中各参与方之间的信息交流封闭，缺乏有效的协同项目管理，产品质量问题严重，生产效率低下，缺乏应用先进技术，自身技术进步滞后等问题备受关注，采用新的建设项目协同管理模式已成为解决这些问题的重要手段。BIM的应用已经上升到国家高度，工程建设由粗放型转向集约型、可持续型、绿色发展的模式，在发展过程中业主是最终的受益者，并带来显著的价值。一系列的实际案例表明，规避可能出现的风险，BIM技术在业主方的应用前景将会十分广阔。

［1］李杨，张君睿.浅谈BIM与项目结合的现状及发展趋势［J］.建筑工程与技术，2016（2）：1380.

The Application Prospect of BIM Technology in the Project Management of the Owner

Jiang ChenhuiZhu YaliWu Yanjun
（College of Civil Engineering，Henan University of Science and Technology，Luoyang Henan 471000）

Based on the analysis of the characteristics of BIM application，the study of the application of BIM technology in the whole life cycle project management，by analyzing the risk of BIM in the application of the owner，this paper put forward to establish a unified team to effectively avoid the risk of management ideas，in order to provide theoretical basis for the whole life cycle management and information analysis of the project owner.

BIM technology；project management；life cycle

TU71；TU17

A

1003-5168（2016）07-0105-02

2016-06-27

蒋晨辉（1995-），男，本科，研究方向：BIM项目管理。