地下室渗漏水处理

肖海涛

（德州万达广场项目部，山东 德州 253000）

地下室渗漏水处理

肖海涛

（德州万达广场项目部，山东 德州 253000）

地下室在城市建筑中占有重要地位，随着城市化进程的加快，以及现代房地产市场的客观要求，通常建筑物的下部有一至多层的地下室。地下室有其特殊的作用，一方面地下室因建筑结构基部的形式而存在，有利于保证整个建筑基部的耐久性，另一方面可以满足居民对其使用中的功能要求。因此，必须将地下室的防水工程做的最好，实现地下室作用的最大化。

地下室；渗漏水；建筑

自中国加入世贸组织以来中国的市场经济，对中国的建筑行业提出了新的高标准，高效高速高质量摆在了中国众多建筑企业的面前。而地下室渗漏问题也越来越多的受到各个企业的关注，也不断的加大企业投资，在地下室防水设计中采用刚性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至两道的由柔性防水材料构成的防水设防。据相关数据显示，约有百分之八十防水工程取得了成功，地下室无渗漏现象。然而还有百分之二十的防水工程不是很理想，地下室局部地区仍有渗漏现象，给居住者带来不方便。文章以一个工程实例在此简单的阐述一下地下室渗漏水的处理。

1 工程概况

工程总建筑面积20.23万平方米采用框架剪力墙核心筒结构，A楼32层，B、C楼24层，D楼25层，运动中心5层，地下3层。工程位于济南市天桥区小清河北路和历山北路交汇处东南30米，南邻小清河。地下三层车库标高-15.400米，低于小清河河床，车库南立面外墙距河床水平距离35.200米。地下室采用钢筋砼箱型结构，混凝土强度等级C55P8抗渗采用商品混凝土现场泵送传递施工，2014年5月18日浇筑完成，与5月20日开始拆模，进行地上部分施工。

2 地下室渗漏原因

本工程地下室渗漏水主要是三个方面产生，即外墙的渗水、地下室底板的渗水和其他方面的原因。

2.1 外墙渗水

工程于2014年9月份开始进行地下室外墙柔性防水层施工，施工完毕三天后开始粘贴XPS挤塑板从而起到保温和保护防水的措施。由于14年9月份济南市区温度高太阳照射强，防水施工完毕后为起到很好的保护效果，致使部分防水层起鼓开裂，后期回填土未采用分层回填、填一层夯实一层的方法，加之回填土含石量大，回填土在回填过程中施工人员操作不当造成大量挤塑板的脱落从而砸伤外墙上的柔性防水卷材。在回填完毕后未及时进行有效回填土方夯实，在后期进行二次灌水夯实时，造成肥槽土方密度改变大范围大高度下沉，下沉深度达到5米左右造成了外墙防水因土方沉降产生的拉裂脱落现象。

2.2 地下室底板渗水

地下室底板渗水主要存在与与外墙根部交接处和后浇带交接处。由于底板厚度深且施工时坑内积水垃圾未清理干净，采用混凝土单位密度大于水的原理将水从坑内挤出的方法，造成混凝土浆体流失降低了混凝土的强度。由于垃圾未清理干净从而使得后浇带混凝土下层密实度不够强度不够，从而导致渗水。

2.3 其他方面

除了刚性自防水结构局部失效与柔性防水层局部破坏外，还有设备安装预留孔洞套管未及时封堵造成的灌水现象以及个别降水井因设备机械运转故障原因产生的降水井水满溢水。

3 地下室渗漏水形式。

本工程地下室漏水主要是以两种形式出现即潜流和渗漏。潜流是指水流积聚受重力作用的影响，沿着地下室内部墙壁交接处的缝隙自高处向低处作水平方向流动。现场潜流主要集中在外墙与底板交接的根部处以及核心筒过道内和坡道根部。渗漏是指水流在地下室顶部混凝土的表面积聚，当积聚到一定程度时，开始在地下室的一处或更多处慢慢以水滴的形式渗漏出来。渗漏程度因积聚的水流多少而存在差异，程度较大的一般用干布擦净后紧接着就有多个小水珠外冒，在短时间内蔓延数度快；程度小得往往看不见小水珠外冒，只见墙壁湿并且会慢慢扩大潮湿范围。现场渗漏主要集中在北立面外墙和南立面外墙以及C、D座核心筒附近底板。

4 渗漏水处理措施。

本工程在渗漏水处理方面采用随渗漏随处理的原则，由于出现大面积渗漏水现象出现在雨季，且地下室土方已回填从而增加了堵漏积水清理的难度。治水主要分为五步走即“一挖二清三堵四观察五填”。

4.1 开挖污染土方

从上到下将所有施工孔洞安装预留洞口进行吊洞封堵，由于地下室回填土靠近渗漏水处土方已被漏水污染造成粘度大承载力差已不适合施工使用必须处理。工程采用一台小型反铲挖掘机将受污染土方挖开露出积水区域，挖出污染土一般可采用换土处理法将受污染土置换出来，但成本高来回倒运麻烦且现场无场地堆放废土。因此本工程现场采用吹土法，即采用四台型号为SF8#的通风机对湿土和漏水处进行24小时不间断吹风，加大空气流动从而将湿土吹干，为第二第三阶段做准备和辅助找寻漏水点处。

4.2 清理积水

安排四到六名零工对挖机挖掘不到土方的地方进行人工清理着重清理墙体与地板交界处的根部，采用人工人力清理因挖掘聚集的小水坑里的积水。通过地下室正常运行的降水井将积水清理出去，积水清理完毕后调整两台风机对准集水坑以及根部处，吹风使受吹部位吹干为止从而露出渗、漏水点。

4.3 封堵漏水点

安排2～4名防水工对前期清理的部位进行堵漏处理，外墙底板可同时进行处理，同时安排两名零工配合防水工操作，采用干燥棉毡对渗漏处擦干水迹露出漏水点从而进行钻孔打针灌浆处理。在灌浆的时候观察漏水痕迹每隔10～20cm打一根针，采用高压大于10度。

5 隧道中的控制测量

5.1 隧道中下的平面控制网的设计

最重要的是对隧道内部的导线进行设计，保证导线在隧道中实现贯通，满足规范的要求，达到洞内测量设计的标准。因此，在测量的过程中，要在洞内埋设控制桩点，设置两排控制桩点，并将线固定在隧道的墙上；从隧道的一端作为起始点，若在直线的进程中每100米设置一个平面控制点，曲线的进程中每60米可设置一个平面控制点，设置控制点之后还要对控制点进行测量；控制点要避免强光的照射，雨水的浸泡，保持控制点在相对干燥的环境中，保持控制点视线点距隧道约50厘米的距离；在隧道中相邻两个竖井之间贯通后，地下的平面控制点应当相互过程附合型导线，从而达到合理的附合规格的平面控制网。

5.2 洞内平面控制网测量对于外业的观测

在洞内平面控制网的观测中，按照技术要求，对平面控制测量的外业进行观测。观测的方法利用已经测量过的导线点验证先前判断的导线点是否有出入，有没有对之前的测量点进行移动。检测的办法一般是按照原有导线最先面的点进行检测，选择相邻的三点为，通过测量角度精度，和边的精度，如果角和边的差值和精度在规定的范围内，就可以判定导线的精度准确，点位可信。如果角和边的差值和精度超出了规定的范围，就要再重新沿着导线一词对边角进行检验，并适当进行调整，直到合格为止。检测时所使用的测量精度应不低于施工时测量的精度，在角度检测的过程中，所需的测量精度的仪器和设备不低于施工时的测量精度。对边长检测时，测试的边数也不低于施工时的源测量精度。随着施工的进程隧道不断加长，在隧道施工进行到一定长度时，要对接下来的施工方向进行检测，从洞外的控制点开始，检测到闭合线路的前端，保证接下来的施工方向是正确的方向，使方向偏离的角度在精度规定的范围之内。对于导线点的测量，保证没测量站的夹角在30度到150度之间。无论是在施工的测量过程中还是检验测量的过程中，都应该严格要求，按照规范进行，保证测量精度不存在误差，符合城市铁路建设的要求。

6 结束语

地铁控制测量精度，是运用先进的技术对地下的轨道线路进行精密的测量，在测量的过程中不仅需要先进额技术，科学的施工，精密的仪器之外，还取决于施工时对于精确度的严格要求。地铁的线路设计需要严格的要求和标准，在施工时必须要高度精确控制点，这样在预估时才能更加精确的减少和现实之间的差距，将设计图纸准确的将实地情况展现出来，是地铁建设时保证地铁的精度和质量。

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U655.58

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2096-2789（2016）11-0241-02