浅议高层住宅优化设计

宋莎

（三门峡职业技术学院）

浅议高层住宅优化设计

宋莎

（三门峡职业技术学院）

分析了高层住宅特点，结合高层住宅在垂直交通、结构选型、消防疏散等方面设计要求，得出高层住宅优化设计主要考虑地域性原则和公共交往空间设计，为其他住宅建筑设计提供参考。

高层住宅；设计要求；优化设计

高层住宅在城市中拔地而起，虽然有很多优点但是也存在不足之处，为了使高层住宅设计能够给人们提供一个舒适的居住空间，对高层住宅进行优化设计很有必要。

1 高层住宅特点

1.1 节约土地

高层住宅占地少有较高的容积率，且能容纳更多住户，建筑密度下降可以获得更多的室外活动空间及绿化，不仅丰富居住景观且节约城市土地。

1.2 舒适度高

高层住宅视野开阔，空气质量好，在拥挤的城市生活中其舒适性提高了；电梯作为主要的垂直交通工具，为人们生活提供便捷（尤其是生活不便人员）。

1.3 成本增加

高层住宅建筑公摊面积大，套内使用面积小，所支付的购房成本并没有减少；高层建筑层数增加，在结构选型、施工方法、设备设施、消防疏散等方面采用不同技术措施，造价增加；高层建筑电梯等设备日常维修费用成本。

1.4 其他特点

高层住宅有多个互相连通的疏散口和楼梯，为入户偷盗和其他犯罪提供便利，安全性差；如遇停电情况给住户生活造成不便；如发生火灾施救难度增加；高层住宅造成住户与地面关系很远，公共交往空间缺失，容易在生理与心理上产生孤独感。

2 高层住宅设计要求

高层住宅建筑高度与层数的变化，在结构选型、设备设施、消防疏散等方面设计难度增加，因此高层住宅设计有以下方面的设计要求：

2.1 垂直交通

电梯成为高层住宅日常生活的主要垂直交通，电梯设置不仅会增加公共交通面积，同时要考虑防火及安全疏散要求；楼梯虽使用率低却是高层住宅不可或缺的垂直交通，在发生停电、火灾等突发状况时，作为主要的安全疏散通道。

高层住宅超过12层，每栋住宅电梯不少于两部，其中一部能够容纳担架。电梯的位置不应临近卧室、起居室，常与辅助空间（卫生间、厨房等）相邻，当不能避开卧室、起居室等空间时采取隔声、减震措施。楼梯设计根据疏散、搬运等要求，高层住宅楼梯开间尺寸在2500～2700mm，进深根据建筑层高和踏步尺寸进行设计。楼梯与电梯的常见组合形式主要有楼梯环绕电梯井布置、电梯布置在楼梯侧面或者对面布置，电梯停靠在楼板标高、电梯布置在楼梯间内靠休息平台一侧，电梯停在休息平台标高处。

2.2 结构选型

高层住宅结构复杂，建筑荷载大大增加，风荷载和地震产生的水平荷载也越大，它关系到结构形式的合理性、投资成本的经济性和用户使用的便利性，因此结构体系安全至关重要。高层住宅常用的结构形式有框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、异形柱结构。

框架结构空间大、内部分布灵活好便于户型设计，但框架体系刚性不大，抗风和抗地震能力差，柱截面大常外凸于墙体影响室内美观，常用于层数不多且底商的高层住宅。

剪力墙结构优点是整体性能好，侧向刚度大，水平力下侧向位移小，并且由于没有梁柱等外露或凸出部分，便于房间布置；缺点结构墙体相对过多、自重较大。

框架剪力墙结构由框架与剪力墙共同承担荷载，它具有框架与剪力墙共同受力的优点，又能获得较大的房屋空间，是目前高层住宅中广泛使用的结构形式。

异形柱结构是目前高层住宅使用比较多的一种。柱截面为L形、T形、十字形等异性界面柱后，比矩形柱的抗风、抗震性能都有所提高，变形能力降低。柱的形状、布局可以与建筑布局统一起来，提高建筑、结构设计的整体性。

2.3 消防疏散

高层住宅由于管道井、起火点、建筑层数、居住人口等原因，在发生火灾时疏散速度慢且扑救难度大，因此要高度重视高层住宅消防和疏散问题。

2.3.1 建筑防火

高层住宅一类建筑（19层及19层以上住宅）每个防火分区允许最大建筑面积为1000㎡，二类建筑（10层到18层住宅）为1500㎡。当每层建筑面积超过规范要求限值时利用防火墙、耐火楼板及其他防火分隔措施进行分隔，防止火灾蔓延。每个防烟分区建筑面积不超过500㎡且不能跨越防火分区，防烟设施设在走道、净高不超过6m的房间，采用防烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于0.5m的梁划分防烟分区。

2.3.2 安全疏散

高层住宅安全疏散从建筑安全出口设置、疏散通道、安全疏散距离等方面进行考虑。高层住宅每个防火分区的安全出口不少于两个，安全出口位置应该分散且两入口之间的距离不小于5m，符合下列条件之一的可设一个安全出口：18层及以下，每层不超过8户建筑面积不超过650㎡，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅；18层及以下单元式住宅每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元间楼梯通过屋顶连通；超过18层每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，18层以上部分单元每层相邻单元楼梯通过阳台或者凹廊连通。高层住宅疏散通道主要考虑住宅内和首层疏散外门疏散通道净宽，住宅内走道最小净宽不应小于0.9m，首层疏散外门总宽度不小于1.1m且朝疏散方向开启。高层住宅位于两个安全出口之间的疏散距离不超过40m，位于袋形走道两侧或者尽端的最大距离应小于20m。

3 高层住宅优化设计

3.1 地域性原则

高层建筑的平面构思与城市规划和地域文化特征息息相关，高层建筑的地域性特点可以从建筑立面设计和剖面设计表现出来。

3.1.1 立面设计的地域性表达

高层住宅设计时其形体塑造和立面元素的构成处理在立面设计的地域性表达中占有相当大的意义，两者的结合体现了高层建筑外部形态的美。高层建筑立面设计主要考虑建筑整体比例、材料的选择、细部元素的处理、色彩效果等方面综合进行考虑，使其能够表达地域性的风格。

立面细部元素的地域性表达。高层建筑立面设计以具有美感的现代建筑语言形象地将其展现出来，在体现形式内在逻辑的同时，使之成为一种新的地域元素，能使高层建筑的艺术形式更具魅力（如建筑立面设计为了表达其地域性特色可以借鉴传统元素符号如深圳万科第五园借鉴徽派建筑白墙、马头墙等的细部元素进行立面风格处理）。地方建筑传统符号与高层建筑尺度协调，在运用上势必存在尺度的变化（如世博馆中国馆采用斗拱元素进行整体立面造型的处理），改变了人们对传统符号的记忆，给人耳目一新的效果。

高层建筑材料质感的地域表达。建筑材料质感不同所带给人的整体效果也不同。有些建筑材料经过多次重复使用，已经成为某地区的特色（如中式建筑四合院采用黑白灰色调进行选材等）。在高层建筑地域性原则表现中，一方面对仍然可以应用的传统地方材料经过转换方式继续发挥作用，另一方面地方材料则要充分为新材料提供灵感与养分，并努力发掘其地域性的表现潜力。

3.1.2 剖面设计的地域性表达

高层住宅剖面设计与地域环境密切相关，对地域气候环境和场所空间的关注，直接影响到建筑剖面的外观形式（如江门五邑大学教学主楼采用“位移”的剖面设计和底层架空手法，呼应地域特点且起到遮阳的作用）。高层建筑整体造型是由平面围合生意，由竖向空间构成而具形，剖面设计将平面形体与竖向空间联系起来形成真正适宜人们活动的场所。同时，剖面的形式同样被人们给予精神上的寄托，用于表达与环境相关的文化内涵。

3.2 公共交往空间设计

高层住宅自身高，住户远离地面彼此之间的联系少，为了满足以人为本的住宅设计原则，应重视高层住宅中的公共交往空间设计，不仅要满足居住者心理和生理上的需求同时不能造成空间浪费，因此公共交往空间设计要更精细化和人性化。

3.2.1 底层架空

底层架空空间结合室外景观环境设计并配备相关公共设施如活动室、便利店等起到为整栋住宅服务，不仅便于居民日常生活同时提供一个室外公共交往空间，为人们提供亲近自然且增加邻里交往。

3.2.2 单元入口

高层住宅单元入口是内外的一个过渡空间，每个人都要经过，在单元入口处可以适当增大面积且摆放简单家具可以提供一个同单元住户公共交往空间。

3.2.3 各楼层公共空间

高层住宅楼层公共空间有走道、候梯厅。走道承担着高层住宅水平交通和疏散功能，可以通过气氛营造和适当增加设施提供同层住户的交往空间（如在走道摆放植物和花草，有利于人们停留增加交往的机会）；候梯厅设计在不影响交通的情况下适当布置长凳，一方面缓解等待电梯的焦躁感，同时为人们交往创造有利条件。

3.2.4 屋顶平台

高层住宅屋顶平台空间合理利用，可以为居民提供公共交往空间。将屋顶空间布置成不同主题的场所，人们可以根据需要进行交流，提高邻里交往的密切度；在屋顶布置一些绿化小品可以起到空间分隔作用且达到交往空间多元化，增加邻里交往的趣味性，有助于为居民提供良好的交往空间。

4 结论

分析了高层住宅的优缺点，结合高层住宅设计要求从垂直交通、结构选型、消防疏散等基本方面进行考虑，垂直交通在满足安全疏散前提下合理选择组合形式：高层住宅根据建筑高度和平面形式选择合适的结构形式，应安全合理、施工方便、造价经济、造型美观。高层住宅优化设计主要从地域性原则和公共交往空间设计入手，分析了高层住宅设计地域性原则与立面设计和剖面设计密切相关；公共交往空间设计为高层住宅优化设计提供支持。总之，对高层住宅设计进行优化，最终目的是为人们提供舒适便利的居住空间。●

［1］赵小龙.居住建筑设计［M］.北京：冶金工业出版社，2013.

［2］张玉明，高文静，程立安.高层住宅空间交往空间探究［J］.中华民居，2013（3）:29-30.

［3］陶丽.高层建筑剖面设计的地域性表达形式研究［J］.科技信息，2010（9）:341.