株洲首开先河，试点开发三线城市房地产金融指数

朱玲

房地产市场监测和指数编制仅限于一、二线城市，且以房地产市场价格指数、房地产景气指数为主，而从金融视角编制发布房地产金融指数在国内尚无先例。

一线城市领涨全国，二线城市出现分化，三四线城市库存天量。面对冷热不均的楼市，作为去库存的前沿阵地，三线城市如何化解压力呢？有没有一种金融监测、分析，能作为风向标来预测房地产市场走势呢？

2015年12月25日，记者从中国人民银行株洲中心支行召开的新闻通气会上获悉，株洲市首开先河，正式启动三线城市房地产金融指数编制试点，从金融视角来监测、分析、预测房地产市场走势及与金融供给的关联影响，为政府部门宏观调控、房地产发展、居民投资置业提供参考，以便科学决策。

记者了解到，当前，房地产市场监测和指数编制仅限于一、二线城市，且以房地产市场价格指数、房地产景气指数为主，而从金融视角编制发布房地产金融指数在国内尚无先例。2012年5月，经中国人民银行长沙中心支行批准立项后，株洲市开始着手三线城市房地产金融指数监测分析工作，并于2015年正式启动了三线城市（株洲）房地产金融指数编制试点。

中国人民银行株洲中心支行副行长郑桂华向记者表示：“株洲作为长株潭城市群三大核心之一，地理位置得天独厚，交通四通八达，收入和消费居湖南中上游水平，因此，在城市发展水平及各项经济金融指标等方面具有较强代表性。”

据介绍，三线城市（株洲）房地产金融指数由基于专业统计数据的房地产金融指数和基于调查问卷的房地产景气指数组成。房地产金融指数设房地产贷款投放指数、贷款价格指数、贷款首付比例指数和贷款风险指数4个一级指数，每个一级指数下设若干个二级指数和三级指数，综合4个一级指数的权重加权生成房地产金融综合指数，可总体反映金融对房地产市场的支持力度及专业把控。

房地产景气指数由对房地产样本企业的调查问卷采集、综合、整理得出，涵盖房地产行业总体形势、企业经营状况、销售量、销售均价、库存、开发投资、资金周转以及贷款获得等方面情况，并综合专家观点，对房地产行业及市场走势进行研判、预测。

目前，株洲已经建立了人民银行、房产、统计、财政、国土、住房公积金中心、地税等部门联动和数据采集机制，逐月采集各行业相关基础数据，建立市场指标数据库。这也是继有色金属、环洞庭湖粮价后，湖南省的又一特色监测指数。

纵观2015年及2016年开局的房地产市场，“去库存”俨然登上了热搜榜。在中央经济工作会议上，“化解房地产库存”被列为2016年中国经济工作五大任务之一。那么，株洲作为三线城市房地产金融指数试点城市，其房地产销售情况如何？是否存在较大库存压力呢？

记者从株洲市房产局了解到，2015年前11个月，株洲市商品房销售面积553万平方米，同比增长42.8%。然而，2015年前11个月，株洲城区商品房批准预售353.17万平方米，同比下降0.08%。株洲市2015年前11月商品房成交均价为4420元/平方米，同比下降7.4%。全国房地产市场库存销售周期高达23个月，而株洲库存销售周期仅12个月左右。由此可见，作为三线城市，株洲面临的去库存压力并不是很大。开发速度放缓以及开发商主动降房价都为去库存提供了有力支撑。

“在验证成熟后，我们将面向社会定期发布株洲房地产金融指数及相关分析报告。”中国人民银行株洲中心支行负责人向记者表示。记者在现场看到，株洲本土的一些知名房企也参加了此次会议，如华晨地产、湘誉房产、伟大集团、中房投资、经世华源等等。在日后的相关指数和分析报告出炉之后，金融支持房地产业的作用将会日益彰显，房地产市场更趋于健康、可持续发展将指日可待。