昆明市住房价格梯度差异及其影响因素分析

张靖苗++孙玉梅

[摘要]本文以昆明市主城区二手房为研究对象，利用Hedonic模型对该地区住房价格梯度进行了实证研究，并在此基础上定量分析住房价格梯度的影响因素以及影响程度。研究表明：从昆明市中心出发沿着不同方向，住房价格梯度不同且均为负，呈现出房价随着到城市中心距离的增加而衰减的特征。影响昆明市住房价格梯度的主要因素为次中心、环线位置、轨道交通、与市中心距离、公交条件，次中心和轨道交通对房价梯度有消极影响，且次中心对价格梯度的影响程度最大。

[关键词]住房价格梯度；差异；Hedonic模型；影响因素

[DOI]1013939/jcnkizgsc201608113

随着我国住房制度改革的不断深入，房地产业呈现出高速发展的态势，住房价格更是成为政府、居民、开发商、学术界等各方面关注的焦点。由于房地产与一般商品有所不同，它作为一个具有空间属性的商品，其价格变动深受地理区位因素的影响而具有明显的空间性[1]。城市经济学者在分析区位与住房价值之间的关系时，把价格梯度作为一种重要的分析工具。住房价格梯度是对住房价格区域差异的一种度量指标，是指随着与城市中心距离的增加，住房价格递减的情况[2]，表征了住房价格对距离的敏感程度。本文以昆明市主城区为研究区域，测算各个方向上的住房价格梯度。在此基础上通过构建Hedonic模型，定量分析住房价格梯度的影响因素以及影响程度。